Re: [閒聊] 千萬房貸利息三百萬不如拿來投資?

※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言：
: 今天跟朋友聊天
: 他說:我算了一下 一千萬房貸依現在利率
: 用三十年的時間差不多要繳約三百萬的利息
: 如果我拿這三百萬投資
: 一年大概5% 股市漲漲跌跌就不算年化了
: 一年可以賺15萬
: 如果我買房的話就少了這一塊的投資收益
: 朋友這席話讓我若有所思
: 若買房的情況下
: 是否就會讓這利息成為死錢
: 有卦?
@@@@

你的問題是邏輯有問題
陷入二元對立的思考陷阱
豐盛心態那本書有說過一概念
窮人容易從“匱乏”出發
相信自己能力“不足”
資源“不夠”
幸福就像是一塊有限的披薩大餅
如果被哥哥多拿走了一塊我就少一塊
因為這種有限資源的概念
可以從小就覺得父母偏心總是充滿忌妒
注意力圍繞在他人身上
而不是在自己身上
失去了積極向上學習成長的動力
同樣的思維模式套用在理財或者是人際關係
人生觀金錢觀衍生出限制性信念
因此行動畫地自限
窮人的思維多半是「匱乏」出發的
富人的思維多半是「豐盛」富足的

從你的這說法知道
你都只是想想
從來沒有真的行動！

因為你真的行動
就會知道股票波動很大
不是像你想的每年“一定”有5趴
雖然
現在的ETF像00878
基本都有將近7到8趴
0919也大概都在9到10

我光看到你寫5趴我就想笑
因為現在個股不到五趴
會被大家罵說發太少
到最後不但我股利沒領到
還因為投資人失去信心
紛紛拋售虧損價差

股票不是定存
高股息也是會波動
所以要保持30年穩定的收益
這基本上是邏輯不太合理

在股票他的起伏
可能會讓你小賺大賠
小賺好幾次
卻直接套牢一兩年
後來認賠殺出一小桶金

所以你的300萬投資30年在股票
這個推論表示你還沒有玩過股票
根本不懂人性
因為很多人抱3年都很難
更何況抱30年

但是
房子不一樣
大部分的人一生中
除了專業投資客
最賺錢的那間房子
往往就是住最久的那間自住的房子

因為只要你是投資
在你心中就會一直在算“何時”要下車
會有投資報酬率的觀念
你會覺得只要是閒置
沒有在出租
或者是沒有看到明顯的漲幅
你就會想要獲利了解
你越是計較資金利用率
越是抱不住

所以
只要你買的這個標的物
沒有什麼漲
眼巴巴看著別人的
漲幅好像比你多很多
你就會抱不住

基本上
跟股票裡面恐懼跟貪婪是一樣的
賺錢的時候貪心的想要再多
等兩年再多賺一點再下車
轉空時突然感覺要賣
賣不掉好像套牢了
恐懼的想要趕快下車！

但是
他跟股票有一點點不同是
房子的漲幅是包含了銀行槓桿的總價
漲幅通常是比較高的
簡單來講你不是拿300去投資
你是借一千萬去當本金
你的頭期款
實際付出去的錢可能就只有200多
所以你是借了銀行的錢去賺錢
銀行的利息3趴
只要你房子的漲幅有超過
基本上不就不容易賠到錢
所以即便是恐懼心態下車
大部分都是平盤或是小賺
賠的機會不多
這就是為什麼大家說房子比較保值

這只是一個相對的概念
不是絕對的
相對於股票來講
房子比較不容易腰斬或者是打三者

股票隨便一個熊市來臨
打對折是很常會有的
大部分人在恐慌下
認賠殺出賠的金額都很驚人

股票要要長報30年不容易
但是要住一間房子
超過15年以上並不難

投資可能不會賺到那麼多
但是自助那一間
通常會賺不少

有些事情本來就是一體兩面
就因為是自助
所以你不可能成天在搬家
好不容易安頓好
又搬家不太可能
正常人不會
除非是專業的投資客

大部分的人如果是自助
適應住10年期跳是很基本的
20年或是到小孩長大
更是有可能的

所以30年回頭看
你只要報得住這一間的漲幅
一定遠遠超過其他的小型投資
不過這不能跟專業投資客比
全職的投資客很多人是手上
同時持有3到5間甚至更多

所以
他們的投資報酬率
累積出來的總投資收益
是很驚人的
這個我們先不討論
就我們一般普通人來講

要抱一支股票30年很難
但要抱一間房子15到20年是基本的
現在的稅金制度下
基本上換屋的成本
跟年線都被拉長
所以自助的那間房子的漲幅
基本上是絕對不會有問題的
有早漲晚漲
大漲小漲
漲得超快，漲得比較慢
這樣漲幅的差別
不會有賠錢的問題
再說一次
所以房子比較保值

股票真的完全沒賠過錢的人
還真不容易找
很多人賠錢大哭
希望人家把錢錢還給他
“至少拿回本金”！
這樣子奢侈的期望
有時候都不容易做到

除了股票跟房子的比較以外
我覺得你的思維有點侷限

小朋友才做選擇
你可以全部都要啊
一個人的人生有多少個30年
就算你活到90

扣掉存到第一桶金30歲之前
你了不起就兩個30年
而且還是人生最精華的
30到60
60到90
你要想想看喔
你的賺到錢是在60歲賺到
和90歲賺到
這區別也很大
先不要說這個錢
到你90歲的時候通膨之下
他的實際購買能力剩下多少
就算你90歲賺到很多錢
你是可以去麥當當吃到飽嗎
手搖飲喝到爽嗎？
身體有一定的極限
很多吃喝玩樂想花錢
出國走路90歲都不一定用的
更多的是錢在銀行人在醫院
連行動的自由都沒有

當然健康的老人
有錢人有其他的玩法
坐郵輪出去玩100天
30個國家的
那個我家裡的人最近整天在討論這個
我們今天先不展開討論

我相信大家都希望年輕的時候
至少中壯年就有錢
有錢養孩子
有錢出國
有錢和家人聚餐
有錢買自己想要的好車子好的表
甚至出國學拼不用看價格

所以
當然要精打細算把握時間啊
把第一桶金頭期款拿去買房
然後再增貸出來投進股票
這30年股票漲了房子也漲了
股票和房子都賺錢
兩者都賺不是更好

幹嘛一定要比較房子跟股票你不會都買啊？
世界上最偉大的發明就是複利
這個複利就是需要時間
不管你一年賺多少
乘以30在複利滾存下去
股票跟房子來回的滾
怎樣都比你All in單押某一個更強

重點是靈活
很多人因為一些政策
或者是資源的不足
進入限制信念
然後綁手綁腳
只空想聽別人說
沒有行動力
人生原地踏步

但是其實投資就是要轉換成商人的思維
生意人永遠是腦子最靈活的
役情期間應該看到萬把個例子
因為腦袋靈活的人
馬上就會想到怎麼彈性應變
手上當然要有多種投資工具！

小朋友才做選擇
大人都是全部都要
一般人才做選擇
有錢人一定全部都要
本金大的人
更要分散風險

窮得不是口袋其實是腦袋
邏輯不好容易聽信同溫層
人家說什麼就信什麼
一耽誤就30年
限制性思維會讓你
和有錢的人拉開很大的距離
人生被恐懼綁架原地踏步

--