[請益] 中租貸款請教

qqphor01/19 16:43簽切結也可以吧

blargelp01/19 16:44你怎麼現在才在處理…

OyodoKai01/19 16:51斷頭

a951l753vin01/19 16:52之前沒平轉出去嘛

a529271001/19 16:53…

joy2105feh01/19 16:54大腸麵下鍋了嗎

wanderluster01/19 16:57因為是買來自住，所以要想辦法交屋 再請有經驗的人

wanderluster01/19 16:57分享

OyodoKai01/19 16:59板上的鬼故事不是都第二戶完全不貸嗎

shuichia01/19 17:00把第一間賣掉售後回租阿...

Bigblackoo01/19 17:09人家第一戶也有可能是繼承的老房子吧

blargelp01/19 17:13不會有人有經驗跟你分享啦，哪有人會跟中租貸房貸。頂多

blargelp01/19 17:13貸差額。而且利息高 要後續確認有方法償還才能用

blargelp01/19 17:14怎麼看你都只能賣第一戶。要嘛賣家人讓他們貸八成，要嘛

blargelp01/19 17:14真的賣掉。

blargelp01/19 17:16除非你有錢把第一戶清償掉。不然沒有保住兩間的方法。

maplefff01/19 17:16你這樣貸得下來也會被利息壓垮吧

maplefff01/19 17:17萃業預訂

FlyinDance5601/19 17:19我看不樂觀喔

FlyinDance5601/19 17:19現在第二間不是貸幾成的問題

FlyinDance5601/19 17:19而是銀行根本不打算帶給你

FlyinDance5601/19 17:20而且你頭期還打算借錢來湊

FlyinDance5601/19 17:20你這塊無法合理解釋是自有資金，根本無法取得貸款

sam21sam2101/19 17:25想請問是哪裡？平轉轉不出去很誇張

CCWchris01/19 17:26不能主張這個貸款差額是不可歸責雙方的原因嗎？

sam21sam2101/19 17:27抱歉，原來回的人不是原PO

hololive45P01/19 17:27早就知道限貸你現在才在搞缺口資金...太帶種了吧==

instratos01/19 17:28主張不可歸咎，合約通常是差額30%之內建商貸或是解約

repast01/19 17:28寫信問ceca阿 科科

instratos01/19 17:29你翻開你合約本看寫什麼吧

hololive45P01/19 17:29差三成太多了，除非借高利貸，但借高利貸還不如平轉

hololive45P01/19 17:29掉，時間太趕，倒楣一點的話建商就直接吃掉你頭期款

hololive45P01/19 17:29，因為貸不下來是你的問題==

dans01/19 17:29等斷頭吧，三年前就打二房了，還在抓貸款八成

hololive45P01/19 17:31貸款貸不下來就是解約被吃頭期啊還能怎樣==合約不就

hololive45P01/19 17:31在那邊要怎麼不歸咎買方

dans01/19 17:32交屋前賣誰不知道是急賣？不是被仲介宰就是被投資客宰。可

dans01/19 17:32憐，放了三年的錢最後增值可能分不到還被人家賺走

dans01/19 17:33房地產起起伏伏就是在宰你們這種愛跟政策無腦對做的傻多

hololive45P01/19 17:33現在也沒辦法建商貸了，銀行那邊一樣會查算在收支比

jessicaabc9801/19 17:35問一下西卡大，這他比較專業

LeMirage200001/19 17:36我一直以為中租是大家酸來酸去而已...

dans01/19 17:36看你可憐，告訴你個八卦吧。板上某個不敢參加同學會的mf什

dans01/19 17:36麼的，去年1月還在板上嘲笑怕限貸政策的鄉民，結果轉過頭就

dans01/19 17:36上591偷跑了，投資還敢聽人無腦吹多呀？

Kenhon01/19 17:37就算籌到頭期也沒用 銀行不一定有意願貸給第二戶… 這需要

Kenhon01/19 17:37承擔極高風險

zpf200501/19 17:37如果預售是投資用的，建議平轉處理掉。如果要自住，聯絡

zpf200501/19 17:37建商，看配合的銀行願不願意讓你簽一年切結賣舊屋，時間

zpf200501/19 17:37不多，要趕快搞定。

dans01/19 17:38*去年10月

ryusenming01/19 17:42你第一間貸款剩多少?還是改成用小孩名字

dans01/19 17:42舊宅想辦法低價過給家人呀，以後繳稅都比斷頭或被仲介宰好

ryusenming01/19 17:42如果成年的話

instratos01/19 17:43配偶或二等親內轉約呢

sam21sam2101/19 17:43第二戶基本上非常難下來，真的要刷臉才有機會

sam21sam2101/19 17:43同意樓上，二等親內無房安全解

lucky46601/19 17:443年前價格根本賺爛，還有壞心人叫人平轉...

LeMirage200001/19 17:44給家人住，為啥通通掛你名下？

LeMirage200001/19 17:44找個家人幫你扛間，好好談談吧。

dans01/19 17:44你好心你幫他市價賣呀？傻了

Skydier01/19 17:48自己投出來的 下次用點心 嘻嘻

yufat01/19 17:50看舊文還有一間預售投資用 你很勇喔

yiempt01/19 17:51好心人才建議平轉吧 交不了屋直接歸零還想賺錢?

kuroro10001/19 17:52薯條三兄弟現在也不想做第二屋二胎，央行有在查這塊，

kuroro10001/19 17:52房貸控管跟銀行都一體適用了

lucky46601/19 17:55舊屋先賣給人頭，交屋後在買回來

dans01/19 17:56還以為樓上多好心，結果還是出餿主意，這樣買回來的舊房貸

dans01/19 17:56款條件更差10倍

dans01/19 17:57我建議這位餿主意好心人多充實一點專業知識，別出來丟人現

dans01/19 17:57眼

lucky46601/19 17:58謝謝你喔！

lucky46601/19 18:00舊房怎麼會有貸款？

lucky46601/19 18:02搞不好人家舊房沒貸款，哪來的條件差10倍？

onekoni01/19 18:02親人轉約應該就解決了 總之也是要給親人住

yiliang110701/19 18:09跑得快跑得快XDD

abyssa101/19 18:09有考慮過舊屋用買賣名義賣給家人嗎

yiliang110701/19 18:09不要看他說了什麼 看他做了什麼

yiliang110701/19 18:10不要用賣的，現在銀行有卡兩年內買賣合計兩次，視為

yiliang110701/19 18:10投資客

abyssa101/19 18:10中租講的是小建商週轉吧 真的有人會跟中租借房貸差額？

yiliang110701/19 18:10直接提高利率，拉低貸款成數

yiliang110701/19 18:11原po正解應該是，Sam大說的利用2等親

hololive45P01/19 18:12現在你想借差額中租還不一定能借吧，被銀行盯死了，

hololive45P01/19 18:12以前還勉強可以，但以前有更好的建商貸，現在都沒了

loopdiuretic01/19 18:24轉給能夠貸8成的人

flamer01/19 18:28娃 頭頭斷斷預備備

blargelp01/19 18:30唬爛ID又來了，說什麼兩年內不能買賣兩次就變投資客。照

blargelp01/19 18:30你的規則，換屋族全死了啦，這次掰的一點邏輯都沒有。

tswen01/19 18:30完蛋了。違約定了

yiliang110701/19 18:33之前是三年三次，更早是一年六次

yiliang110701/19 18:34就看各銀行內規如何限縮

yiliang110701/19 18:40誰唬爛真的不好說，看看我版上近期兩篇發文，再對照

yiliang110701/19 18:40現在狀況。

quiet9301/19 18:44投資客不會比銀行行員更懂銀行啊

homework01/19 18:52可以問問。銀行一直推銷貸款。應該缺業績

mfcke01/19 18:55你真的有卡住可以私信我啦 幫你診斷一下

mfcke01/19 18:55有些東西不太能教學

mfcke01/19 18:55最近要低調點

luckysmallsu01/19 18:57中租可以貸房貸唷？

jason8863301/19 18:57板上很多前輩很厲害，你私訊他們他們幾乎都很樂意私

jason8863301/19 18:57下教你，比你發文應該來得有用

kusomanfcu01/19 18:58簽切結 舊屋要賣

sam21sam2101/19 19:02樓上，那個很多銀行不接，我小舅子去年年底遇到了

sam21sam2101/19 19:03最後也是刷臉處理，真的不要亂教

sam21sam2101/19 19:04對了，我們都是台北市宅，條件都不錯

anomaly01/19 19:10把舊房過戶給配偶 房貸也轉貸給配偶 應該也能解決？

FlyinDance5601/19 19:12配偶不見得能取得貸款

FlyinDance5601/19 19:12不過原PO做保證人因該可以

F9393501/19 19:13現在過戶的都亂教 貸款紀錄一抓出來就有了 三年內清償一率

F9393501/19 19:13認為投資客

F9393501/19 19:14願意收的貸款也給你3%

yiliang110701/19 19:14變成三年內一律有清償的標記投資客XD

yiliang110701/19 19:15猛喔，方便透露那一家

Leylah202101/19 19:23我真的覺得應該寫封信去給金龍兄，雖然投資客該打，

Leylah202101/19 19:23但很多無辜的人也被打到，現在這樣有比較好嗎？變得

Leylah202101/19 19:23是有現金的人可以繼續掃。

jessicaabc9801/19 19:30寫給金龍？？硬要買兩間，金龍就是不爽這種的

Leylah202101/19 19:34人家兩間都是自住，沒有問題呀。有可能原Po是全家唯

Leylah202101/19 19:34一的生計來源，或是全家有唯一有正常收入的人。一間

Leylah202101/19 19:34買給爸媽住，自己結婚後，難道不能再買一間建立小家

Leylah202101/19 19:34庭嗎？第一間不見得可以住得下那麼多人，或者根本不

Leylah202101/19 19:34在自己的居住城市，就算可以，現在夫妻都希望有自己

Leylah202101/19 19:34獨立的空間，有錯嗎？

F9393501/19 19:35樓上你找金龍解釋 普通行員沒有聽你說故事的能力

anomaly01/19 19:38請問「三年內有清償紀錄的視為投資客」 這個是目前銀行

anomaly01/19 19:38的內規嗎

quiet9301/19 19:38我想知道一般需要在交屋之前多久開始籌錢或是動作才來得

quiet9301/19 19:38及？

Leylah202101/19 19:42我理解行員也只能聽命，我的意思是第七波政策打了很

Leylah202101/19 19:42多投資客，但也有無辜的人被打到。這些人對金龍來說

Leylah202101/19 19:42可能只是一個統計數字，但其實是N個活生生的家庭。

sam21sam2101/19 19:42幸好金龍住我家附近，好安心

sam21sam2101/19 19:43L大，你說的是真的，我小舅子就是，幸好有驚無險

angeleye1201/19 19:59可以找熟識貸款的行員問情況比較準！說不定也會給解套

angeleye1201/19 19:59方法

paunch01/19 20:06我去年底貸第二房時就被發現前年清償一間，即使清償後沒有

paunch01/19 20:06賣，感覺還是會被扣分。

anomaly01/19 20:06這政策確緩解房價預期是事實 打到部分無辜的人也是事實

jessicaabc9801/19 20:10自住就過給家人丫，那麼簡單

jessicaabc9801/19 20:10想搬錢就說

yiliang110701/19 20:11剛剛說的太粗糙，上面說的買（核貸）跟賣（清償）是

yiliang110701/19 20:11有貸款的。

yiliang110701/19 20:11如果全現金 XD

birdpon01/19 20:29換屋族一定是三年內會有清償動作吧？

birdpon01/19 20:30結果現在是切結不收，換屋族還打成投資客黑五類就是了？

birdpon01/19 20:30哇，這下真的只差沒把買房的人抓去關就是了？

jessicaabc9801/19 20:35問問西卡大吧