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Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%

看板home-sale標題Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:13

官員腦袋就是有問題
解決高公設問題
直接取消法定機車位,有的還有自行車位
還有法定行動不變車位
法定無障礙設施

這些取消掉公設比馬上掉10%
消防排煙室以前跟梯廳合在一起,現在分開,還規定走道150公分
改回去以前規定,走道90公分就好,雙逃生梯規定刪掉
基本上公設比在少3-5%
減少法定車位數量
這樣要壓到20%不難
超高樓還有防災中心取消掉,管委會使用中心取消掉

可以壓到15%不難
就雙拼25樓大樓這種

只是住3容積225,你要主建物+陽台
就是需要10坪土地持分
住三土地200萬1坪,土地成本2000萬
主建物+陽台25坪
15%公設=29.5坪*25萬造價=738萬+2000萬+3成利潤1180=3918萬/29.5=132.5

35%公設=38.5坪*25萬造價=926萬+2000萬+3成利潤1254萬=4180萬/38.5=108.5

如果公設降低,建商跟這降
建商營造成本不改變,土地成本不改變,3成利潤不改變下

一樣室內面積確實總價差了262萬,總價少5%
可是單價貴了24萬,貴了22%

可是如果建商29.5也是要賣4180呢??
除非法律規定毛利率,可是又能透過營造發包做手腳


你就看看那些中古屋會不會瘋狂給你看

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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JOHNNYROSSO10/03 01:51這篇正解,魯空真的會害死自己

台北市住三土地200萬算便宜到不行 無獎勵下室內25坪,成本就是至少3千萬 這是無法改變的事實 土地超過200萬造價來到30萬,一戶就是破4000萬成本,基本價就是6千萬

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/03/2023 01:57:09

webber12310/03 02:16確實

Brioni10/03 03:27大機率不會改吧?政府當說說哥也不是第一天

castlabell10/03 04:18支持

gk132910/03 04:18引進大量外勞還有基本薪資脫鉤比較實在

castlabell10/03 04:3544樓上

castlabell10/03 04:41問題銀行不是吃素欸 貸款貸不下去就沒人買

castlabell10/03 04:43一樣東西多漲200多萬銀行會貸款?

JustinCy10/03 06:30取消高公設。建築成本沒變。就是單價拉高。這政策實施下

JustinCy10/03 06:30去房價再漲10~20%。公設少幾%。房價就漲幾% 而且是所

JustinCy10/03 06:30有成屋全面都漲。

yuui10/03 06:58難得有一項政策是 多空都支持的 讚

sagarain10/03 07:39選贏再說

deann10/03 08:15原來現在自行車位是法定的喔

deann10/03 08:16建商利潤三成 是不從囤地時利潤開始算嗎?

deann10/03 08:17電子業除了某些半導體業外 誰利潤可以三成?

ish718310/03 08:28單價高 實際坪數一樣 公設和安全變爛 誰會買?

qqphor10/03 09:50

bnn10/03 10:33一把火全部嗆死 讚讚讚

PTTMAXQQ10/03 10:34推~讓我們多空一起推動法案通過

liquidgroove10/03 16:25很好啊, 總價不變, 但是面積計價方式貼近國際

liquidgroove10/03 16:26才讓大家知道世界房價怎麼跟得上台灣

skj022510/03 21:49多多支持