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[請益] 近捷運公寓,建商來談都更

看板home-sale標題[請益] 近捷運公寓,建商來談都更作者
celine007
(Celine007)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:78

小妹有幸去年買進的公寓出租,近台中捷運中清站,位在北平某街

*我的公寓地坪為8坪,位於4樓(樓高5樓),社區總共約20戶
*該地為商2土地
*旁邊有一排(三樓)透天住家
*面中清路上一整排四樓高透天店面
*整塊基地廓型算蠻漂亮

1,目前有青某建設(說是順天子公司)來談都更
2,若整塊基地納入,規劃24樓高的,1-3為店面,4樓以上為2房,2+1房,3房住家

2,小妹覺得跟之前自己幻想到的都更想像竟然如此接近,有點驚喜!也希望能成案 ^^

3,老公寓屋主的我當然希望能跟上都更
只是有點擔心建商似乎較小@@,是否能承擔這個重責大任(實際建案少)
4,但我的擔憂,相信旁邊透天屋主,或是店面屋主應該更謹慎

5,小妹私心認為,透天屋主也沒有加入都更的高度必要,透天店面還可能有意願一些(?)

6,預計下週,建商的專案小姐就會來聯繫進一步洽談

希望有參與過都更的鄉民,能給小妹一點建議

接下來我該怎麼進行?
我的問題有點空泛,,

但任何意見都歡迎^^

祝大家開工日財源廣進,持有的愛屋房價都能騰龍飛漲

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.74.138 (臺灣)
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※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:21:48 ※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:23:13

stussy556602/14 14:23青蚴堸荂]說是順蚴堻]子公司)?

celine00702/14 14:25抱歉,已更正怪字^^

jabari02/14 14:27順天還小喔

celine00702/14 14:30來談的是青某建設,小姐說是順天子公司,我查了資本額

celine00702/14 14:30是1.9億

piolet02/14 14:30就直接說了吧 青園建設(青成建設) 小建商玩大案子

piolet02/14 14:31老闆本來是中醫師改投資建設公司

piolet02/14 14:32老闆是順天股東 但我有聽到似乎青園不是順天子公司

celine00702/14 14:32p大說的甚是,都更難度不比素地蓋屋的,我覺得蠻難的耶

celine00702/14 14:33喔!中醫師啊,真有趣!

chen83103002/14 15:02小妹,我不想努力了

※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 15:12:20

fireheart98802/14 15:22你就先聽一聽 看他條件開怎樣

celine00702/14 15:29F大好的,目前廣宣文案寫1:1換回,選屋,我猜公寓屋主

celine00702/14 15:29可能是換26坪(含公設)2房這種,看他設計為2房2衛感

celine00702/14 15:29覺非主流配置,,@@

snowduck02/14 15:35先恭喜^^

jabari02/14 15:36那你跟他討個雙拼啊

celine00702/14 15:40^^,建商是否有足夠能力能完成這種難度的整合,,

fireheart98802/14 15:42換房子給你應該都還是會賺錢 主要還是看幹道的店面

fireheart98802/14 15:42意願怎麼樣都更就會怎麼進行

fireheart98802/14 15:43如果覺得條件不錯 開發的應該會跟你簽一個都更的意

fireheart98802/14 15:43向書還什麼的 綁幾年不能賣也不能跟其他開發商簽

celine00702/14 15:43F大是的,公寓屋主是小殿下的,主要還是透天店面的意願

celine00702/14 15:43,,

fireheart98802/14 15:44我自己是崇尚拿錢就好 不想在那邊慢慢等你蓋 趕快去

fireheart98802/14 15:44隔壁再買兩戶

celine00702/14 15:44喔喔,意向書還會綁約喔,,,

celine00702/14 15:45嗯嗯,也是可以考慮賣給建商,,,

fireheart98802/14 15:45主要是怕都談好了結果你跑去跟其他開發商簽名 他們

fireheart98802/14 15:46就很麻煩XD

celine00702/14 15:47我也有點好奇,其他建商沒興趣這裡的整合嗎?

fireheart98802/14 15:47不過我家的是高雄的透天+我找認識的開發商在開發 所

fireheart98802/14 15:47以可能地域性不同方法也有可能不同 但重點就是要有

fireheart98802/14 15:47耐心

fireheart98802/14 15:48不期不待沒有傷害 等個幾年都是正常的

celine00702/14 15:55^^了解

ReiFan02/14 15:55去打聽一下範圍,越大越難

ReiFan02/14 15:56正確來說是越多戶越難

roy83010102/14 16:00兩房兩衛很讚啊,單價越來越高的情況下會是很多小家庭

roy83010102/14 16:00的選擇

celine00702/14 16:11格局客變成2+1也是不錯,但現在想這個都還很遙遠

GIFT198802/14 16:26都更1:1一定賺 還很多人要室內+車位

GIFT198802/14 16:26等著火災地震比較快

GIFT198802/14 16:26談的很多 成的很少 放寬心

GIFT198802/14 16:32都更能談成 祖上積德

celine00702/14 16:33對,哈哈,小小樂透夢

Garbolin02/14 16:47隨緣 我好幾間都談了幾年 最後沒下文

mitic102902/14 16:50百分百同意的,確實好比樂透

celine00702/14 17:01確實!!!

cyora02/14 17:45簽任何文件之前都要先仔細看過,看不懂就問,問到的結果就

cyora02/14 17:45加上去

celine00702/14 18:14c大內行的

mepe101802/14 18:18我們這附近有都更是老透天~建商直接ㄧ戶一戶談好買走~

mepe101802/14 18:18直接蓋大樓比較單純

peacesignv02/14 19:08合約找個律師審 嘴巴說的都假的

celine00702/14 19:12^^

sfayway02/14 21:26我大學時有建商來談都更,現在我40歲,房子剛打掉,等到

sfayway02/14 21:26蓋好大概等了20多年

celine00702/14 21:45!!!真是漫漫長路

deed051302/14 21:53北平二街吧!我也收到了

celine00702/14 22:04!!!鄰居!!

celine00702/14 22:16deed大,是透天(或店面)那邊的屋主嗎?

marsleon02/14 22:20原PO有得等囉,您應該是北平四街,我在你們背面面中清路

marsleon02/14 22:20這區商二看緣分,除了個別戶外當年一手屋主買臨中清路的

myuniquelife02/14 22:20應該是四街吧

marsleon02/14 22:21有些都是放很久,或是不缺錢也有兩戶是建商起家厝

marsleon02/14 22:21老的在世的時候應該很難會賣或是有很好的條件再說

celine00702/14 22:21對,我記錯街名了,是四街@@

marsleon02/14 22:232007-8陸續進場存了兩戶,過了15年才有建商開始有意願談

marsleon02/14 22:25大概是這區先開案的清朗、人文天璽賣的OK,捷運題材後

marsleon02/14 22:25德鑫G7跟其他沿線的也不錯,才開始有回防市區的狀況

marsleon02/14 22:26不然老實說面中清路那些店面租金投報爛的可以,剛好打平

celine00702/14 22:26蠻驚喜可以在這裡遇到鄰居回答^^

marsleon02/14 22:26而已,除了角間賣吃的樓上租給電信機房,中間的大概都

marsleon02/14 22:27地主"蒙用"或隨便出租,畢竟花大錢整修投報率不一定會合

marsleon02/14 22:29反正當時就是買來賭未來慢慢耗,都等了16年不差那點時間

celine00702/14 22:29謝謝M大分享歷史

marsleon02/14 22:31會比較難談的一定是店面有幾戶合併花錢整修裝電梯的

marsleon02/14 22:32畢竟成本頭都洗下去了,跟上面說的一樣前面慢慢全買下來

marsleon02/14 22:32建商再整合後面會比較容易

celine00702/14 22:35喔!店面屋主還有裝電梯喔!cool

cactusicecre02/15 00:07順天很小??

RealID201802/15 00:43同意書先簽阿,沒簽啥都沒有

RealID201802/15 00:46都更破局的機會很大,先不要太期待

RealID201802/15 00:46白癡老人很多以為都更可以1換2或1換3

RealID201802/15 00:47遇到有理說不清的低能釘子戶整區都想哭

RealID201802/15 00:47一堆人一輩子就這次翻身機會想獅子大開口

RealID201802/15 00:48我家社區以前就談過,還是和暘這種老牌建商

RealID201802/15 00:48一開始意向書有7成同意

RealID201802/15 00:49說明會開完一堆低能亂洨,說要自己成立更新會的

RealID201802/15 00:49不要給建商賺的,有的要1換3的,還有喊同意戶私下拿錢

RealID201802/15 00:50的,整個氣氛亂糟糟,同意比例降到4成

RealID201802/15 00:50建商鼻子摸摸開發隔壁的,現在已經要交屋了

RealID201802/15 00:51還有說就是看這建商不順眼的,總之白癡一對

RealID201802/15 00:52當初建商給權狀面積1換1平加一個平面車位

RealID201802/15 00:53現在原物料漲成這樣根本不可能有同條件了

wchang02/15 01:39老闆是順天大股東,去看順天董監持股就知道了

wchang02/15 01:4014期有在推案

ReiFan02/15 06:56給樓樓上:理由都是假的,想凹加碼才是真的,自以為能神操

ReiFan02/15 06:56作的人越多,都更進度越卡

celine00702/15 09:40^^

una28302/15 11:31通常不會是大建商來談的

daipon02/15 11:59問問有沒有下車條款,萬一談太久卡住不能退場換家也很麻

daipon02/15 11:59

celine00702/15 14:40收到!