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[請益] 高雄老公寓處理方式

看板home-sale標題[請益] 高雄老公寓處理方式作者
SDFSDF
(貝爾斯)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:20

近期購入另一間自住老舊透天,翻新費甚巨,板上討論年輕人不愛老屋,想請益如何處理舊居,

物件:無貸款45年公寓1+2F/4 含增建室內約30坪 住三土地持分15坪 當時購入約600萬

屋子位置如下(標記為黃線預定出口位置)
https://reurl.cc/ZyaqMg
購入時投資客有翻新,廁所狀況如下
https://reurl.cc/7M9Lll
目前想法有以下三種:
1.趁大家有夢 國泰重劃區 Lalaport和黃線未蓋好轉賣
償還貸款或放置股票,也許能重購退稅

2.先租人(不確定是否划算)等周圍發展結束後再轉賣但可能已是70年房沒人要

3.先租人,等都更(社區有成立都更會嘗試588,戶數約150戶,全地坪2200坪左右,但高雄似乎很難)

目前收入尚可應付生活,透天寬限期設2年,貸款960萬三十年,利率2.06%

謝謝各位指教

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.94.48 (臺灣)
PTT 網址

※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 04:13:11

zyxvu09/05 06:05又是一個信徒拿自己的資本去支持廢墟王

zyxvu09/05 06:05買房子是一個優越感,而不是造成自己的困擾

zyxvu09/05 06:06選1吧!

zyxvu09/05 06:08廢墟王都賣掉老房去買自己臭多年的預售市場

zyxvu09/05 06:09投資是要比大眾角度領先,而不是去接盤啦!

dskdlkj09/05 06:37翻新大概多少?

zyxvu09/05 07:35原po都指出巨額了又用寛限,一方面現金裝潢又付利息,2頭

zyxvu09/05 07:35空空~~

手上大約300-400可動用資金,透天45坪買1200,怕翻到600-800比較尷尬

zyxvu09/05 07:36賣掉啦!不然你每天半夜睡不著

颱風天睡整天,所以才半夜發

mangojocker09/05 07:45這位置讓我想等3. 802+衛武營+lalaport+慈濟 lol

hankwanghow09/05 07:54沒啥壓力就3

marskam72309/05 08:432023應該是最後上車的機會了

KYOLONG09/05 09:363不用想了

sunsetswish09/05 10:36公寓一樓銀行估價很差,下一手不好找 先留著收租吧

peter30809/05 10:56高雄人思維跟北部不太一樣,別被洗腦覺得老公寓很搶手

BraveCattle09/05 11:011+2樓當時買600,基本上進、退都行吧,現在公寓1樓翻

BraveCattle09/05 11:02新過很多都賣到700近800了,就看金流如何

※ 編輯: SDFSDF (223.139.52.247 臺灣), 09/05/2023 11:38:17

una28309/05 11:393不用想 賣掉吧

z541109/05 12:05賣掉

zyxvu09/05 12:09你45年公寓是Rc嗎?公寓翻低銷600?你瘋了

SDFSDF09/05 12:12是說翻新老透天的錢唷 這公寓沒打算翻

zyxvu09/05 12:47透天自住肯定要翻,不是錢問題

zyxvu09/05 12:48不然你是有錢人乞丐命嗎?

BraveCattle09/05 13:5745坪翻到600會不會有點太高

SDFSDF09/05 17:05聽說基礎+裝潢一坪算8-12萬 近期又整天漲價 怕爆

SDFSDF09/05 17:35要不是透天買了 還真捨不得搬走..

dryadl3505209/05 19:38你去看西卡文章就知道怎麼搞比較便宜啦

Deluxecm09/05 20:26都更就別想了 新五福大樓更新案 公開資料2013年2022年

Deluxecm09/05 20:26建照核准2027年完工

Deluxecm09/05 21:40一樓公寓無法停車600都覺得貴

Deluxecm09/05 21:41請愛用新青安

SDFSDF09/05 21:59有2.5間房…無法新青安…當初鑑7成5我車是都停門口

SDFSDF09/05 22:01新買的近40年透天鑑8成 但沒辦法40年

SDFSDF09/05 22:06https://reurl.cc/6QglV6

SDFSDF09/05 22:06這間1288如果賣掉我就來馬上賣賣看

意見一致賣掉 那哪個時間點好呢?現在?2026lalaport建成?2030黃線半通?華友聯大樓推 案?衛武營聯開?衛武營特商計畫?

※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 22:18:29

KYOLONG09/06 18:45要賣記得找我喔 要賣當然現在賣好現在是高點。將來蓋好會

KYOLONG09/06 18:45怎麼樣大家都不知道 搞不好一個全球金融風暴 再趴十年也

KYOLONG09/06 18:45說不定