[請益] 高雄老公寓處理方式
近期購入另一間自住老舊透天,翻新費甚巨,板上討論年輕人不愛老屋,想請益如何處理舊居,
物件:無貸款45年公寓1+2F/4 含增建室內約30坪 住三土地持分15坪 當時購入約600萬
屋子位置如下(標記為黃線預定出口位置)
https://reurl.cc/ZyaqMg
購入時投資客有翻新,廁所狀況如下
https://reurl.cc/7M9Lll
目前想法有以下三種:
1.趁大家有夢 國泰重劃區 Lalaport和黃線未蓋好轉賣
償還貸款或放置股票,也許能重購退稅
2.先租人(不確定是否划算)等周圍發展結束後再轉賣但可能已是70年房沒人要
3.先租人,等都更(社區有成立都更會嘗試588,戶數約150戶,全地坪2200坪左右,但高雄似乎很難)
目前收入尚可應付生活,透天寬限期設2年,貸款960萬三十年,利率2.06%
謝謝各位指教
--
※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 04:13:11
又是一個信徒拿自己的資本去支持廢墟王
買房子是一個優越感,而不是造成自己的困擾
選1吧!
廢墟王都賣掉老房去買自己臭多年的預售市場
投資是要比大眾角度領先,而不是去接盤啦!
翻新大概多少?
原po都指出巨額了又用寛限,一方面現金裝潢又付利息,2頭
空空~~
手上大約300-400可動用資金,透天45坪買1200,怕翻到600-800比較尷尬
賣掉啦!不然你每天半夜睡不著
颱風天睡整天,所以才半夜發
這位置讓我想等3. 802+衛武營+lalaport+慈濟 lol
沒啥壓力就3
2023應該是最後上車的機會了
3不用想了
公寓一樓銀行估價很差,下一手不好找 先留著收租吧
高雄人思維跟北部不太一樣,別被洗腦覺得老公寓很搶手
1+2樓當時買600,基本上進、退都行吧,現在公寓1樓翻
新過很多都賣到700近800了,就看金流如何
※ 編輯: SDFSDF (223.139.52.247 臺灣), 09/05/2023 11:38:17
3不用想 賣掉吧
賣掉
你45年公寓是Rc嗎?公寓翻低銷600?你瘋了
是說翻新老透天的錢唷 這公寓沒打算翻
透天自住肯定要翻,不是錢問題
不然你是有錢人乞丐命嗎?
45坪翻到600會不會有點太高
聽說基礎+裝潢一坪算8-12萬 近期又整天漲價 怕爆
要不是透天買了 還真捨不得搬走..
你去看西卡文章就知道怎麼搞比較便宜啦
都更就別想了 新五福大樓更新案 公開資料2013年2022年
建照核准2027年完工
一樓公寓無法停車600都覺得貴
請愛用新青安
有2.5間房…無法新青安…當初鑑7成5我車是都停門口
新買的近40年透天鑑8成 但沒辦法40年
這間1288如果賣掉我就來馬上賣賣看
意見一致賣掉 那哪個時間點好呢?現在?2026lalaport建成?2030黃線半通?華友聯大樓推 案?衛武營聯開?衛武營特商計畫?
※ 編輯: SDFSDF (1.175.94.48 臺灣), 09/05/2023 22:18:29要賣記得找我喔 要賣當然現在賣好現在是高點。將來蓋好會
怎麼樣大家都不知道 搞不好一個全球金融風暴 再趴十年也
說不定
28
[請益] 換屋的方法目前住45年的高雄老屋,地點在鼓山的舊社區 老屋的土地19坪,是未保存登記的巷內透天厝,市價預估約700萬 因為家中人口增長,空間不太夠住,所以想要換大一點的透天厝 手上現有的頭期款大約600萬 想換鳳山國中附近的新透天,預算大概1500萬16
[閒聊] 高雄美術館換房請益我持有一間A三房平車(室內24坪)持有四年在美術館,貸款約剩700。另外在年初有購入 一間B一樣三房,貸款約600。 目前考慮: 1. 第一間以1400左右賣掉,實賺700後購入同區域約1800-2200左右室內約30坪的物件, 並辦重購退稅, 然後B出租14
[請益] 單人買第二戶請益各位房版大神們好 目前住台中,個人名下有一間三房兩廳7年大樓,貸款剩50w左右。 自購/無後援/單身 想購入第二間坪數小的兩房自住。 看的是室內15-16坪左右,總價1000w內7
Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式我最近剛好也遇到這個問題,不過我的案例比原PO的小很多,所以價值也差很多就是了。 目前住的是長輩留下來的後勁54年透天21坪3樓,8-9年前當初入住的時候就已經全部翻修過 一次,什麼管線重拉啊、外牆重做、浴室翻修、重新隔間等等花了兩三百萬。 最近因為沒有停車位的問題,老婆又一直想買第二間,在附近訂了一間三房的大樓新成屋( 還好在台積新聞之前….),打算10月會搬過去。現在這間就有點尷尬,住起來是很新很舒服5
[請益] 賣掉還是整修?舊家有一棟2層樓45年老屋,中間有夾層,地坪約22坪 距離高雄輕軌/全聯/便利商店/學校走路也都3分鐘左右,生活機能不錯 ,且附近一直在蓋新的大樓建案 最近一直在猶豫是要賣掉還是整修 已有叫人來估價,1,2F的增建+整修(打掉夾層,重做樓梯跟廁所)+全棟管修重拉...etc 大- 欲貸款金額:300萬/20年 貸款用途:修繕住宅貸款 (台南永康區透天/32年/權狀37坪. 地坪26.5坪) 工作性質 : 科技業外商 年資:6年 年收:150萬
- 1. 地點:新竹縣穹林鄉 綠獅重劃區 2. 屋齡:0年 預售屋 3. 房屋類型:透天 4. 權狀坪數: 地坪32坪、建坪86坪 5. 房價:2560萬
- 近期準備購入高雄楠梓公寓想詢問貸款 物件: 楠梓公寓頂樓18.3坪預計成交270萬 屋況不錯前屋主自住109年有整理窗戶天花板 屋頂有鐵皮
- [房屋資訊] 1.地點:台南市中西區 (湖美社區) 2.屋齡:約30年 3.房屋類型:透天 4.權狀坪數:地坪約39坪;建坪約90坪
34
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富39
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富16
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?8
[請益] 車位該賣嗎 ?7
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低16
[心得] 第一次買房心路歷程1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕2
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?11
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所