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Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了?作者
humbler
(獸人H)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:23

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言:
: 有政府,好安心
: 最近收到同業一些比較荒唐的消息
: 以下純屬不小心被水淹到昏迷發的夢
: 一切都只是幻覺
: 幻覺
: 幻覺
: 幻覺
: 有些剛購屋的客戶可能是看了新聞
: 恐慌到來銀行要搶房貸辦
: 窗口說沒額度,民眾就揚言要客訴到金管會
: 說銀行不給他辦
: 中傷造謠銀行什麼態度不好
: 憑甚麼說沒錢
: 甚至要找民意代表來銀行幫忙喬一個專屬額度
: 然後呢,最近銀行高層偏偏又被主管機關約喝咖啡
: 政府要照顧首購族,你們銀行沒錢要想辦法啊
: 所以沒有銀行敢在官網寫已全面限額
: 但是呢,在商言商,沒錢是事實
: 事實又不能說
: 於是啊,就默契討論
: 是超買不是走私
: 跳電不是缺電等等教戰守則就出來了
: 一律說估價不足只有剩六成
: 或是提高報價到2.5%以上
: 公股銀行是跟客戶說
: 買壽險幫忙加速送件
: 不然就等一個月以上
: 抱歉剛剛被雷打到夢醒了
: 總之呢
: 不是沒錢,不是限額
: 有政府真的是很安心
: 都是你各位借款人信用不好
: 財力不好
: 房子不好
: 都是你們買貴所造成估不到只能貸5成
: 銀行錢多的是
: 絕對沒有限額問題啦
: ※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言:
: : https://i.imgur.com/gjpQK9U.jpeg

: : 越來越多銀行開始在卡貸款
: : 現在到底是什麼情形,世界末日嗎?
: : 才短短幾天就變成這種情形,已經對很多人造成困擾了
: : 政府都不用解決嗎?
: : 不知道這樣搞大家都跑去買預售屋推升房價嗎?
: : 到時候預售拉太猛中古屋又開始補漲…
: : 央行真的有夠北爛…

營建股狂噴,
因為獲利好,
為什麼獲利好,
因為從2024-2029,
要迎接史上最大交屋潮,
光台中就有好幾個百億大案,
如果銀行有預留額度給建商那就沒事,
但是對於買成屋者來說,
今年下半年的買賣風險會變很大,
直接衝擊到的就是成交量會萎縮,
買預售屋的,
可能配合銀行最後的核貸金額和條件也沒預期的好。

這是否可以算是下半年房市變數呢?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.249.117 (臺灣)
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NovaShin08/01 14:16光是看2023下半年那個買盤籌碼就知道哪個區間會出事了

bestseal08/01 14:16這樣看起來預售市場還是比較彈性至少貸款建商會先去談,

bestseal08/01 14:16就等後續交屋即可

NovaShin08/01 14:17去爬爬2023下半年到2024上半年房版都什麼文章 ㄏㄏ

kutkin08/01 14:23就沒有額度 除非建商自己存

iwei093008/01 14:23反了吧是預售風險才高 成屋貸不出來馬上就知道了 頂多就

iwei093008/01 14:23不買 預售是簽約耶若銀行水位還是只有這樣年初兩三個月

iwei093008/01 14:23就搶光 那4月後交屋的怎辦?

預售本來就是期貨賭未來會漲啊 貸不到就違約而已 風險就丟給建商承擔

cake5164008/01 14:25請問大大要怎麼知道哪裡的建案要開始交屋

公司法說報告有

Tosca08/01 14:26預售屋交屋又不可能幾千億規模 銀行都吃得下來啦

Tosca大,前十大建商交屋金額未來五年是倍增,是有千億以上的

kutkin08/01 14:26建商自己存給銀行 讓客戶去貸款

Tosca08/01 14:26說穿了銀行就吃定你們散戶 怎麼可能放生建商

Tosca08/01 14:27對銀行來說就是本來是建商的土建融 轉成買方的房貸而已

Tosca08/01 14:27他當然要吞阿 不然建商死給他看 他土建融也是呆帳阿XD

kutkin08/01 14:27就像那個順澤宮帽子 團體是 買100頂可以領30頂

TosakaSakura08/01 14:28還沒上車滿手現金的 年底可以開使撿崩盤的賣屋潮了

kutkin08/01 14:2877-2就叫建商存錢 我們就30%貸給你們客戶

bestseal08/01 14:29預售市場不就是額度一定會有,但利率看個人情況和購屋

bestseal08/01 14:29市場價值嗎..還是我搞錯了

※ 編輯: humbler (101.136.249.117 臺灣), 08/01/2024 14:34:07

kutkin08/01 14:32遊覽車就是要付50頂*30元 拿回15頂

kutkin08/01 14:3377-2也是一樣 叫建商存錢

sspider082908/01 14:33營建真的猛猛 借牌那幾間也好猛

daniel641208/01 14:40等著看,絕對放行。

CaLawrence08/01 14:44預售屋還沒交屋 投資人頂多賠光自備吧

iwei093008/01 14:48誰跟你說預售一定有額度?建商會先找幾間銀行沒錯 但那

iwei093008/01 14:48條件保證沒幾個人喜歡啦 那不就跟現在情況一樣 不是沒得

iwei093008/01 14:48貸是條件差到你不想貸

duriel331308/01 14:48賠光自備跟一屋的漲幅機會成本也已經非常悲劇了

bestseal08/01 14:53I大謝謝,我在我買在江翠北加上四年後交屋看情勢吧。

TosakaSakura08/01 14:58買預售貸不出來最差就跟建商談無條件解約吧 算是賠

TosakaSakura08/01 14:58掉自備款這幾年的利息所得

s702454608/01 15:05建商塞一間5%的給你貸還想解約?

kadolong08/01 15:08那是之前你不買建商隨便都賣的掉 才無條件解約 要是不好

kadolong08/01 15:08賣時哪這麼容易

kadolong08/01 15:09讓你不想賠自備 只好吞爛條件

alfi201608/01 15:45海悅上看1080

XMASRICCCH08/01 16:50代銷仔還敢出來跳,下半年到底出大事了沒?

NovaShin08/01 17:19樓上很急 哈哈

Petersen08/01 20:04想太多 預售屋建商整批一定貸得到 利率一樣也是看條件

Petersen08/01 20:05哪有可能5% 一堆人沒買過腦補 XD

XMASRICCCH08/01 22:23代銷仔失業在家,天天逛