[閒聊] 戽斗兄tfct請問您的實坪制是什麼

kusomanfcu01/04 13:02公寓比較貴 天龍級的貴 和新大樓要1對1實坪換，就算沒

kusomanfcu01/04 13:02都更可能

kusomanfcu01/04 13:02大概這樣

IBIZA01/04 13:10下巴不是就搞不清楚實坪制紅的

FaFaFaT01/04 13:10停車場不要給我偷塞灌水ㄛ

IBIZA01/04 13:11應該說 搞不清楚現在是怎麼標示紅的

IBIZA01/04 13:11下巴成名作就是他買房子從來沒看過實坪標示啊

ice101501/04 13:26他之前不是也在吵稅制，我這輩子沒看過有人嫌稅少的

KrisNYC01/04 13:28他最早就是來吵停車場的 一碼歸一碼講　建商在停車場搞

sdhpipt01/04 13:28一開始的性格跟現在差蠻多的

KrisNYC01/04 13:28小動作一地兩賣多賺停車位錢這是有發聲的事　要爭這可以

KrisNYC01/04 13:29我記得jamo還誰就發過宏願說他贊成公設＂非常清楚標示＂

sdhpipt01/04 13:29其實紅米一開始跟現在也差蠻多 一開始是爵卿說 都挺王家

KrisNYC01/04 13:29哪個幾平方公尺是幹嘛幹嘛標清楚　不要含含糊糊混過去

KrisNYC01/04 13:30如果要爭這個現有不動產說明書標示清不清楚的問題

KrisNYC01/04 13:30那是有得討論有得爭的　因為二工　挪用啥的畢竟還是違法

KrisNYC01/04 13:31挪去劃車位　收過錢的地板再拿來賣一次錢當然更不可接受

KrisNYC01/04 13:32只是要爭這個大概標題就是公設應據實標示啥的不是實坪制

tfct01/04 13:33很簡單 兩階段 一是廣告禁止用權狀當分母算單價。實價登錄只

tfct01/04 13:33能標總價，單價則由主建物作分母。如果違反規定宣傳的話撤

tfct01/04 13:33照

supa6401/04 13:33馬上槓精化

a137901/04 13:34管到廣告也太細...人家又不是表示不實

a137901/04 13:35實價登錄只看主建物所有共用部分不算錢也太好笑

jamo01/04 13:36我覺得公設標的還是不夠清楚,現在只有一張持份說這是公設

kusomanfcu01/04 13:36紅米就所有他以為對的 然後政策實施了的後果完全是反

kusomanfcu01/04 13:36指標

jamo01/04 13:36沒說公設拿去幹嘛了,應該要寫很清楚,幾平米車道,幾平米梯間

sdhpipt01/04 13:36偷偷跟下戽哥說 政府的合宜宅 公設單價跟主建物一樣 XD

a137901/04 13:36梯廳 垃圾場 管道間 警衛室哪個你沒用過的XD

jamo01/04 13:37幾平米蓄水池/管理室/機電房等等~

sdhpipt01/04 13:37只有附屬建物單價比主建物便宜

tfct01/04 13:37第二個階段的話，可以改成公設的部分所有權規物業或管委會，

tfct01/04 13:37所以不能賣錢，只有使用權沒有所有權，要繳使用費。這個比

tfct01/04 13:37較麻煩一點，所以規在第二階段。 如果這點大家不願意的話，

tfct01/04 13:37改為主建物跟公設分開標價。分開權狀。主建物有主建物的單

tfct01/04 13:37價。公設有公設的單價。公設的單價不得超過主建物單價的1/3

kusomanfcu01/04 13:39還有社會住宅租金是用權狀計算 不是實坪，我建議先從

kusomanfcu01/04 13:39這裡開始

littlea01/04 13:39下巴哥只要民進黨政見鬥支持 問也白問

ruruyanyu01/04 13:39跟政黑低端死忠抬槓是你時間太多XD

a137901/04 13:40為什麼是1/3不是1/2或1/4 我每天都要丟垃圾那我家門口到垃

a137901/04 13:40圾場的空間是不是應該算比較貴啊畢竟我天天用

a137901/04 13:41只有使用權沒有所有權 你這以後產權一定很亂顆顆 既然沒有

a137901/04 13:41所有權那我繳稅也不繳公設部分囉

sdhpipt01/04 13:41瑞典德國 陽台是室內的1/2~1/3價 但是外推之後可以算1/1

i38601/04 13:42公設登記給物業管理公司,物業管理公司繳稅,然後再跟住戶收錢

sdhpipt01/04 13:42哈哈哈 聽說這叫做比照世界標準 建議全面開放陽台外推違

i38601/04 13:42最後其實還是你繳稅阿XD

a137901/04 13:42單價分開算真的很有趣 你買不起不是因為單價高低 而是總價

sdhpipt01/04 13:42建 嘻嘻

rainsilver01/04 13:42所以就是標示問題嘛 頂多單價灌上去而已

wseedw01/04 13:42公設改高速公路計費法，人體植入晶片，每天走過多遠的公設

wseedw01/04 13:42路段就照距離收使用費

rainsilver01/04 13:43希望因為大家看到單價高就不買 然後房價崩崩？

a137901/04 13:43結果單價最高的台北市大家最愛擠

KrisNYC01/04 13:44陽台可以外推那雨遮可以嗎　我想蓋透明地板

sdhpipt01/04 13:44不知道下戽哥自己房子要賣時 公設要不要扣掉 XD

chair20901/04 13:46最好是公設單價不能超過主建物三分之一，你覺得大廳弄得

moselxyz01/04 13:46使用者付費不錯哦~垃圾丟比較多的 沒事在大廳晃的要加價

kusomanfcu01/04 13:46我支持修改啊，只要這些喊修改的人出錢幫全國修改

kusomanfcu01/04 13:46使用者付費

chair20901/04 13:46跟你家裡一樣只有白色油漆，是賣得出去喔

sdhpipt01/04 13:46其實公設的造價是超過一般主建物室內的

kusomanfcu01/04 13:47沒錢去募資啊，然後捐給國庫專款專用

kusomanfcu01/04 13:48反正 這些喊修改的人都很勇啊

supereva01/04 13:48其實就是住老公寓的人在幻想而已

kusomanfcu01/04 13:48因為一般室內是毛胚，公設是裝潢好的

sdhpipt01/04 13:48我是彬彬 我不勇只敢裝睡 給勇的人自己承擔後果好嗎? XD

supereva01/04 13:49覺得自己房子室內大 房價委屈了

sdhpipt01/04 13:49老公寓可以去補登啊 把主建物裡面的公設割出來列成公設XD

sdhpipt01/04 13:50不知道為了下戽哥心中的正義 他為何不去補登? XD

kusomanfcu01/04 13:50對啊 還可以偷改花台說是以前沒登記的

sdhpipt01/04 13:51花台大約在199X年代超級多 還有冷氣平台以前也可以登記

twistfist01/04 13:51這樣禁違憲吧，政府哪提的出禁止這樣標的理由

sdhpipt01/04 13:51建議全部自己去補登 把它消掉

kusomanfcu01/04 13:52你偷偷整修加上去 也沒人知道啦

kusomanfcu01/04 13:53花台可以擺冷氣 壓縮機很好用的

i38601/04 13:53這樣禁最多也就建商以後廣告只寫總價XXX萬起,不寫單價而已

a137901/04 13:54以後建商只寫總價 更不透明

i38601/04 13:54寫主建物單坪價格會比以前看到的價格高,不利廣告不寫就好了

kusomanfcu01/04 13:55對阿對阿 你說的都對 你要捐多少

hide032501/04 13:57公設歸物業感覺就會發生跟對岸一樣的事情

hide032501/04 13:57停在車位上被物業鎖車 笑死

i38601/04 13:59公設登記給物業管理,就未來老房子要負擔高額的管理費而已

H201/04 14:02國外的公設屬於業主委員會管理啊，跟台灣區分所有權人制一樣

i38601/04 14:02當然好處就是老房子外觀和公設會被維護好就是了

H201/04 14:03國外也有維護不好的... 這個真的取決於風俗人性

CYAward01/04 14:10你跟一個只住過老公寓的阿伯認真幹嘛..

robot45601/04 14:24你把他問倒了他一樣在下一篇跳針

amordelcor01/04 14:29XDDD

hide032501/04 14:41這麼快中離，反常啊

tfct01/04 14:49剛在忙。 規定宣傳登記方式哪裡違憲，又不是抓去關。只是撤

tfct01/04 14:49銷售執照而已

tfct01/04 14:51我講的方式 也不是什麼陟礙難行。只是你們不喜歡而已 這有

tfct01/04 14:51啥好中離

kusomanfcu01/04 14:52你出錢 怎麼搞都好

kusomanfcu01/04 14:52秀密那媽尼

kusomanfcu01/04 14:52懂？

tfct01/04 14:52很簡單的宗旨就是，影響建商把能蓋入主建物的盡量蓋入主建

tfct01/04 14:52物。能壓低公設比例就壓到最低。 而小基地，就別蓋了被淘汰

tfct01/04 14:52，整合大一點再來。

kusomanfcu01/04 14:53你出錢蓋制度改系統 我絕對支持看你想怎麼改都行

kusomanfcu01/04 14:53改

kusomanfcu01/04 14:53對啊 出錢

kusomanfcu01/04 14:53你說的都對

hide032501/04 14:57有什麼東西可以蓋入主建物 能舉例一下嗎

H201/04 14:57建商怎麼蓋，被建築技術規則影響的比房屋測量登記制度更多

Mei556601/04 14:58要吵去練舞室吵

supereva01/04 14:58為什麼要都蓋入主建物 我就喜歡現在的大樓規劃 市場

supereva01/04 14:58會決定怎樣好 你只是想用法規讓房子蓋成你的喜好而已

supereva01/04 14:59你愛住老公寓 我又不愛..

CYAward01/04 15:10t版友邏輯.....

hellogym01/04 15:19住破爛老公寓老人意見 我個人認為不是很重要啦.....

twistfist01/04 15:39你想做的事就攤販喊台斤逼他喊公斤，啊人家既沒詐欺也

twistfist01/04 15:39扯不上什麼違反善良風俗，你聽不慣就想逼他改口也太扯

shena3033501/04 15:43吃飽太閒，沒人在乎這種死忠的想什麼好嗎

shena3033501/04 15:48都完全執政6年了，沒意見，想改實坪就快改，實坪支持

shena3033501/04 15:48者整天在房板洗文法案也不會過，只是徒顯可悲而已

qqq784001/04 15:51現在代銷不是都廣告總價嗎

max20501/04 16:05廣告一堆N字頭的阿 例如5字頭

IS098701/04 17:13你怎麼突然這麼兇0.0

freekid01/04 17:38下巴，所以什麼是專用，約定專用，共用，跟約定共用，不

freekid01/04 17:38要裝作沒看到啊

hide032501/04 17:46他很忙 忙到去別篇了

Tatsuya7201/04 18:00沒膨假膨

Tatsuya7201/04 18:05再說一次，銷售文宣關土地登記屁事？權狀哪裡有標價格

Tatsuya7201/04 18:05房地產從業人員不是公務員，只要合乎民法是要禁什麼？

Tatsuya7201/04 18:08只要廣告沒寫超過契約範圍，建商仲介怎麼行銷是它自由

CaLawrence01/04 18:08廣告很多吧 內湖最後五字頭 結果公設比48% 不要說不

CaLawrence01/04 18:08可能 我就到現場才知道 媽的

Tatsuya7201/04 18:12所以呢？看了個廣告就要保證你什麼嗎？

hide032501/04 18:12廣告本來就是放業主想強調的東西，吸引人的手段而已，

hide032501/04 18:12很正常

hide032501/04 18:13也有看過強調低公設的

Tatsuya7201/04 18:13簽契約看清楚條文是自己的責任啊？還是沒約可簽7pupu

Tatsuya7201/04 18:14廣告如無不實，你認知錯誤是自己的責任，不是成年人？

Tatsuya7201/04 18:14出來吵的根本不是在吵廣告不實

Tatsuya7201/04 18:16寫再清楚還是有人偏見認為房子只值xx萬/坪，這有救？

Tatsuya7201/04 18:16他的偏見就是無藥可救

Tatsuya7201/04 18:24寫一堆狗屁教建商怎麼蓋，真的把自己當什麼？有夠自戀

Tatsuya7201/04 18:25有本事自己買地蓋房給人住，不要整天上網假裝憂國憂民

Tatsuya7201/04 18:25虛偽到不行

jamison0401/04 19:03世足版被嗆爛 房版也找不到溫暖 慘啊QQ

tfct01/04 21:52樓主有禮貌的邀我抒發己見，我當然是禮貌的回答。至於無禮

tfct01/04 21:52之人，恕我跳過。

hide032501/04 23:34https://i.imgur.com/hXhGh57.gif

hide032501/04 23:34自己講一堆不知所云的話，然後跳過，笑死

supa6401/05 00:48當然跳啊.自己鬼扯美麗國結果肯辛頓就打臉.笑死

jamison0401/05 13:34賭鬼在世足的發言可沒這麼禮貌喔嘻嘻