Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

dans10/16 08:01正常來講我會建議放股票，不過這裡是房版，當然歐印再歐印

dans10/16 08:022100的桃園預售，期間要怎麼用也很難說，出租也不是，擺著

dans10/16 08:02又癢癢的

angele10/16 08:09我不會簽約會退，預售屋成交數據都銳減了，這陣子觀望一下

angele10/16 08:09比較安心，不急。

rick83080210/16 08:12已經有房自住 真的不急 但也許錯過另一波行情 真的很

rick83080210/16 08:12難說

kuosos52010/16 08:13看起來沒壓力，看這間是不是自住，自住就沒差

quiet9310/16 08:18這收入完工前也不用到省吃儉用才能存200萬吧

quiet9310/16 08:19如果沒結婚沒小孩，省吃儉用應該一年存80萬以上

funjeasy10/16 08:22確實是要自住，之後可能會結婚。

funjeasy10/16 08:22200萬是我設定的最低目標，當然能多存一些是一些。

wawawakou10/16 08:23你非首購只能貸5成。自備款準備好1050以上再來講。

wawawakou10/16 08:25會不會再打房變貸4成、3成？你會跟現在預售要轉約的狀

wawawakou10/16 08:25況一樣甚至更慘。

sdtty10/16 08:26蠻緊的 你的人生萬一有個變動很容易就違約了

ICEN10/16 08:28別怕 咬著就是你的

horseorange10/16 08:29名下有房到時貸款會變怎樣變數太大

sdtty10/16 08:30合約上要加註貸款成數不足全額退費比較穩

funjeasy10/16 08:30已有房子由捐贈取得無貸款

dans10/16 08:30買房自住是沒有正現金流的，你壓進了股票資金後，是否還能

dans10/16 08:30負擔每月7萬的貸款。現在時局要直上新三房，怎麼算投報都不

dans10/16 08:30太容易，除非你下定決心不在乎投報

Coslate10/16 08:31有消息明年剩四成

x156w42310/16 08:32你的風險是若限貸延續到三四年後

x156w42310/16 08:32現金至少要預備1050萬

x156w42310/16 08:32(二屋五成… 甚至可能要全現金)

x156w42310/16 08:32五成：1050-230-200-70=550

x156w42310/16 08:32全現金：2100-230-200-70=1600

x156w42310/16 08:32對你狀況來說 應該是挑戰

x156w42310/16 08:32當然三四年以後很可能也解禁了

x156w42310/16 08:32最差把第一戶賣掉即可

x156w42310/16 08:32Ps: 我是你的話

x156w42310/16 08:32應該只會留一間 或二屋改買低總價

x156w42310/16 08:32已知的風險還去強碰

x156w42310/16 08:32稱不上賭徒 是X痴

clecer10/16 08:35桃園盤子價格

blargelp10/16 08:41出租的那間沒貸款對吧

blargelp10/16 08:42能貸八成就貸八成，有在操作股票的人 一定是貸款貸最大

wawawakou10/16 08:42我會直接退，你連現在只能貸5成都不知道還想著貸八成，

wawawakou10/16 08:42遊戲規則都沒搞懂你這穩死的。

blargelp10/16 08:44魯空連人家沒貸款都不看就無條件叫人退 還裝作建議

blargelp10/16 08:44害人不淺

blargelp10/16 08:45桃園2100一看就知道是三房車了。怎麼看都知道是自住需求

blargelp10/16 08:45。自住有需求就買。這價錢也不特別便宜也不特別貴，要看

blargelp10/16 08:45個案屬性

roy071010/16 08:452000萬拿去買投報6%的物件你知道多爽嗎？

mitic102910/16 08:45都沒看到重點，有後援

fedona10/16 08:46套

darkangel11910/16 08:46收支比過得去就留呀

blargelp10/16 08:47其實還有一招，直接把股票賣掉買新古屋。價錢就不會那麼

blargelp10/16 08:47高。我是比較推薦這路線。慢慢看找到好物件再買

blargelp10/16 08:47也比較便宜一點，搞不好基本裝潢都有了

dracula8318310/16 08:51你是第二戶，自備請拉高

dans10/16 08:52其實這個87%是投資的，樓上你幫人把話講這麼死我看人家後面

dans10/16 08:52很難回喔

LimYoHwan10/16 08:54魯套在高點fomo進場還想著靠房產繼續漲，早繳清掛四在

LimYoHwan10/16 08:54股市裡面撈爽爽了

dans10/16 08:54北漂租房不太可能直上大房型，可能住桃園想搬出來住而已

dans10/16 08:54多多空空是一回事，QA文就不用那麼多意識形態

dracula8318310/16 08:55自備要1000萬以上喔。或是把第一間賣掉。

dans10/16 08:56基本上看到股票200萬、再存200萬就是個慢慢滾錢的人，買這

dans10/16 08:56間太大了，以後沒錢可滾了，理論上就是退掉，要不要買小買

morrishh10/16 08:57你的收入買這間太硬了，不過看起來後援很強應該沒差

pppop10/16 08:58才付10萬還不退，先退，等它蓋好後買成屋啊，幹嘛跟他熬這

pppop10/16 08:58段時間的風險

wawawakou10/16 09:00萌R波怕了吼，看到別人買桃園怕自己的萌R波撐不住就快

wawawakou10/16 09:00點推，是很怕萌R波跌出不了貨是不是？現在這個市況就不

wawawakou10/16 09:00適合那邊衝，適合滿手資金等萌r波王這種掛掉屍爆後撿骨

wawawakou10/16 09:00，前一篇沈默成本是60萬買新北一環類自住，後援500；這

wawawakou10/16 09:00篇沈默沒成本是10萬，資源無貸款房後援更猛，板上那些

wawawakou10/16 09:00大大最終解都是等半年後看市況再說，只有小房蟲怕跌一

wawawakou10/16 09:00直叫人衝。

pppop10/16 09:01很多人是那6%付了進退不得在頭痛，你只付了10萬，還想跳進

pppop10/16 09:01去喔

longkiss061810/16 09:02買美債套著都比這個好多了

chicen10/16 09:04年薪140，以貸八成三十年1680，每月要近7萬，一年80萬以上

chicen10/16 09:04，這不能說負擔不大吧

ladygaga16810/16 09:04噴

crazylunar10/16 09:05真自住有後援就衝啊

x156w42310/16 09:05各位太激動了吧

x156w42310/16 09:05原po條件 真的有困難

x156w42310/16 09:05把第一戶賣掉 整局就活過來了

x156w42310/16 09:05沒什麼好擔心der

chimouse10/16 09:11這價格只有是小檜溪了 商場都等著要蓋了 退了就買不回

chimouse10/16 09:12來了 能扛就扛 想想當初板橋跟青埔也是被笑盤仔 但現在

chimouse10/16 09:12要多少錢 這就是重劃區考古題

xxxxqay10/16 09:15退掉 等2500萬再買 XD

gregg10/16 09:20你會中風嗎？萬一中風而暫時失去薪水，那成屋之前該付的工

gregg10/16 09:20程款是否繳得出來？

transforman10/16 09:22原po有說是自住嗎= = 通靈王?

quiet9310/16 09:25要自住，有結婚對象，如果已經確認對象，當然是跟另一半

quiet9310/16 09:25討論，是否真的符合自住需求，不是嗎

Tosca10/16 09:262100萬還好啦沒踩到豪宅線 應該還是跑得掉

Tosca10/16 09:27當年高雄華人匯直接踩到被踩死QQ

Tosca10/16 09:27年收140買2100自住太硬了啦

quiet9310/16 09:27第一間月收入2萬，如果算2趴投保，市價應該也有1000萬-12

quiet9310/16 09:2700萬

quiet9310/16 09:28考慮生子，你的第一間是一定要賣掉的

KrisNYC10/16 09:30看起來是自己住了個5+6無貸款在收租?

KrisNYC10/16 09:31捐贈取得非繼承取得清冊拉出來很多銀行不給首購了?

amino012010/16 09:34只要你第一間沒貸款 第二間以目前規定是還可以期望貸得

amino012010/16 09:34到 但預售屋政策風險就是高 3-4年後會不會更難貸不好說

amino012010/16 09:35加上銀行如果持續鑑價趨嚴 我看你抓貸6.5-7成比較保險

Dontco10/16 09:36現在是買方市場 我是你會退 慢慢找 一定有付不出來的要轉

KrisNYC10/16 09:38你如果有對象願意做保人 舊房可以貸理財周轉

KrisNYC10/16 09:38問會不會斷頭 你不會 問要不要撐這要看你這案買多少

KrisNYC10/16 09:39未來看不看好 是不是你跟你未婚妻夢想的一部份啥的

william82610/16 09:39我120當年買900 但完全沒後援

william82610/16 09:40不過同樣條件 現在要1400左右

Detonate10/16 09:51四年後價格保證比現在還高 會怕你就退

bettybuy10/16 09:56桃園兩千萬房子的市場沒那麼好吧

bettybuy10/16 09:57阿就你生活會過得有點拮据阿，過那麼辛苦為一間房，自己

bettybuy10/16 09:57衡量好嗎

fatb10/16 10:04地點好就不要退 賣1少1

fatb10/16 10:05尤其你有後援 更不用怕

bustinjieber10/16 10:10條件是不會太硬，自住就可以買，

bustinjieber10/16 10:10投資的話你有股票經驗，不見得贏股

bustinjieber10/16 10:12如果物件在該區段有稀缺性，

bustinjieber10/16 10:12跟旁邊中古價差合理，判斷後可以入手。

TameFoxx10/16 10:18投資不要 換房OK

angele10/16 10:24冷盤適合慢慢看房

hisashi10/16 10:28看不懂硬在哪 拳頭嗎

Hosimati10/16 10:30我比較好奇，這問題你10萬出去前是怎麼想的

WTS2accuracy10/16 10:39問本版蟲蟲都只會叫你買啦 但是盈虧自負

WTS2accuracy10/16 10:402戶5成都沒人預料到了 3年後能順利8成講真好聽

shawncarter10/16 10:40看起來負擔沒問題 我是不會亂脫手

WTS2accuracy10/16 10:40到時頭期不夠這些蟲可不會借你

VSshow10/16 10:44桃園買2000，錢太多....

camoont10/16 10:48感覺蠻輕鬆的, 四年

Sonian10/16 10:51很輕鬆啦 科技業 年收絕對還會漲上去啊

Sonian10/16 10:52本業不要落漆 健康顧好 沒問題吧

debris10/16 10:55你薪資會成長 輕輕鬆鬆

Taiwanwolf10/16 10:57看地點

yytseng10/16 11:08你還是退掉，想買找人頭買的好

eliteark10/16 11:08回贏喔

eliteark10/16 11:08會贏喔

eliteark10/16 11:10前提是金龍沒有再加課

hihi2910/16 11:32認真講 建議退 未來房市前景不明

tswen10/16 11:35悲劇 桃園買到2100還只有一個人付貸款。準備套牢了

lusifa200710/16 11:37有租金收入又有房住 這是你的第三戶？

jessicaabc9810/16 11:51猛啦，別退

mnb123410/16 11:53文章寫得不清不楚 不看推文誰知道妳是第幾戶？

mnb123410/16 11:53要問問題寫清楚一點好嗎

zxcv3314110/16 11:54所以你出租的那間房子有沒有貸款？

zxcv3314110/16 11:54這樣想給意見也給不出來啊！

mnb123410/16 11:56到底是要大家通靈還是來發問

Anzishou10/16 11:56不用退

gm325210/16 11:562100桃園沒什麼好漲的了，買一千多才建議留

bomber738210/16 11:58桃園2100.....

chouvincent10/16 12:04支持˙鄭文燦是桃園最好的市長

jessicaabc9810/16 12:07跟政府作對，我寧拿錢買股，傻了

hihi2910/16 12:27被套就說是自住 漲上去就當投資了

bi12310/16 12:34還有時間，撐過就你的了

cedric198210/16 12:42有後援就收，放長期，房價從沒跌過

williamchan10/16 12:43先結婚 用另一半的名字買呢

bearma061310/16 12:52重點是 你買貴了…

jessicaabc9810/16 12:59買兩千，以後預計會漲兩千五以上，就留

prostar10/16 12:59必須賣第一間

goodboy9810/16 13:14敢，就不趕

elven10/16 13:51如果受贈的房子可以賣掉(沒有人情壓力的狀況下)，預售可以

elven10/16 13:51留下

elven10/16 13:52但要有心理準備，限貸的狀況未來不一定緩解

elven10/16 13:53萬一限貸更嚴重，你貸不足的狀況下，自備要拉高，只能提前

elven10/16 13:53賣房

elven10/16 13:53而限貸又會造成賣房比較慢，買房也不好貸或是要排隊等撥款

elven10/16 13:54兩頭夾攻，可能要在預計交屋日提前半年以上賣房

dreamdds10/16 14:00感覺撐不到5成 跟政府賭政策 我會選擇硬扛

lu071310/16 14:32每個目前有房的，都慶幸當年有咬牙買下去。給你參考

funguy020210/16 15:05賣飛的話不要該就沒問題

fafcfh10/16 19:45千萬別退，半年後漲幅你會後悔

babyMclaren10/16 21:15有硬喔

babyMclaren10/16 21:16切記，年收280萬這邊算底層魯空

babyMclaren10/16 21:16多看看爬文討論就知道，出發點不一樣

babyMclaren10/16 21:17授薪階級買房，或討論建商缺失，都很難有用的訊息

aoiaoi10/16 21:43有房即使贈與無貸 有沒有想過 很可能貸不到8成

wawawakou10/16 21:47不要擔心什麼賣飛啊漲啊什麼的，那都是讓小白fomo的字

wawawakou10/16 21:47眼。那些人在之前冷盤時都不叫人買，近期快冷盤才叫人

wawawakou10/16 21:47送頭。今年年初可能賣飛限貸後要怎麼賣飛？不等小房蟲

wawawakou10/16 21:47屍爆那些現金大咖還會繼續潛水。

Citer10/17 08:35目前房市走弱 10萬停損很划算啦 半年後再找物件都賺