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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

看板home-sale標題Re: [心得] 2024下半年的房地產大事作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓52 推:54 噓:2 →:176

最近看到的案例是

39歲

600股票
100現金

“個人”年收入140

在看總價1300-1500

他高中同學一直說怎不買2000
(我吐嘲說,以前是不是有得罪對方,要買2000,衝高槓桿也要看年紀)

我是大學同學啦

然後幫他列了
他指定的兩個社區地點 的
生活費用
學區
升學

然後給他我另外找的三個社區
也列了

生活費用
學區
升學


最後跟我說他怕失業,買房或怎樣之類的

我和他說,租房也是失業也要一直花錢

如果你租房又怕失業就也不用看學區房啦,
無緣的機率很高



我實在搞不懂
到處都家庭200+

為什麼會有
年紀比別人大
家庭收入才150的
到處嗆人收入低,戰職業..




--

禁止認親

禁止對號入座

禁止發夢 哭P









※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 其實呢,講甚麼通膨阿數據阿.
: : 那個永遠爭論都很大..XD
: : 但是講點實際的.
: : 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了.
: : 但是房子有一個產出叫做租金.
: : 所以增值一樣+有租金收入,這樣買房子自然就不只是資金保值,而是一個錢滾錢工具.: : 那自然房子依然有投資價值.
: : 直到~~~~
: : 房子增值+租金 = 物價上漲.
: : 這才會達到一個所謂的"買房純粹就是保值"的結果.
: : 這是第一點.
: : 第二點很關鍵,也就是投資你一定要理解的"這個投資商品的槓桿的特質和條件"
: : 也就是,房子你無論他增值是跟物價一樣還是比物價低.
: : 但你房子的貸款利息這個數字跟物價上漲數字哪個大.
: : 如果你貸款利息比物價上漲大.那代表你資金成本壓力是需要你靠"高明投資技術"去補.: : 但如果你貸款利息比物價上漲數字還低,這就代表,你無腦貸款出來投資很容易就套利.: : (貸款出來買可以存放的物品就有套利的概念,當然以上是舉例排除了交易銷售成本): : (因此如果各位認為通膨不只3%,那現在房貸2%這代表甚麼...)
: : 至於如果房子的增值+房租收益 = 物價上漲.
: : 這時候你會說房價漲了沒啥意義.
: : 喔,如果你聽信某租屋代銷仔用現金買房,自然沒意義.
: : 但當你加入貸款後.
: : 你今天是借錢買房,而借錢的利息低於物價上漲數據.
: : 那...你就知道你賺錢賺在哪裡.
: : 所以說,討論投資,那槓桿和借貸就是投資最基礎的一環.
: : 不能貸款或是槓桿的10%投報率,價值是遠低於房子不論租金光房價漲5%的價值.
: : 因為你的10%投報率不能開槓桿....但人家可以開五倍槓桿.
: : 這也是為啥歷史以來台灣人大多都是靠不動產賺到錢,而在其他各種投資中把錢輸掉.: : 排除他只是個賭徒不是投資人外.
: : 更多的人..
: : 他們根本不懂借貸!!!!
: : 甚至就算他沒把錢輸掉.
: : 他也發現,他本來可以買蛋黃區三房,但他把頭期款拿去做其他投資.
: : 轉了一圈賺了錢了.
: : 但怎麼變成只能買蛋白區兩房??
: : 阿這就是你投資都不思考槓桿和借貸的關係.
: : 你看高了你手上都現金投資的投資,然後看低了會開很大槓桿並且借貸風險很低的房子.: : 至於你說,你房貸槓桿開到緊繃銀行不願意再多借錢給你那怎麼辦?
: : 阿不就跟我一樣.
: : 就被逼著只能去其他投資世界找機會嚕.
: : 目前政府就是這樣壓制.
: : 除非你等到政策改變.
: : 或是你用其他偏門或灰色手段走後門.
: : 並且你看我股票也質押阿...也開槓桿阿.
: : 甚至現在,如果你買美債(美債正二不能開槓桿),美債etf,他得殖利率比質押利息還高?!?
: : 這代表甚麼自己想...XD
: : 不過股票質押的風險自然就不如房貸30年.有維持率的問題.
: : 請自己控制好和做好避險.
: : (例如那指和美債其實理論上是戶為避險工具.
: : 但如果你用這個避險你要小心震盪太劇烈會有時間差問題
: : 也就是那指崩太快,美債還要等政府動作,所以中間會有時間差.
: : 你開太緊繃時間差炸掉....那也是炸掉...
: : 所以你要非常謹慎的思考你的每一個槓桿和投資結構布局,審視你的所有風險漏洞.: : 當然你也可以沒再怕的...反正你是個賭徒.
: : 想成功先發瘋,不顧一切向錢衝
: : 拚一次富三代,拼命才能不失敗
: : 今天睡地板,明天睡老闆!!
: : 喔抱歉...我不是這種人就是了...
: : 當然也因此,我賺錢確實賺不贏賭徒...
: : 是看不到車尾燈那種)
: : 目前政府政策對資金大到一個規模的人而言.
: : 炒房被壓制很大.
: : 當然你還是有不少手段可以做.
: : 包含連續掛四突破第三第四第五間貸款限制.
: : (現金買,掛四,再現金買,再掛四)
: : 但是這些手段很多都有代價,例如連續掛四你需要很多時間去達成.
: : 無法在短時間內就快速擴張房子數量.
: : (因此包租公就有人這樣做)
: : 或是利用不同投資工具回頭來解決購屋貸款限制問題.
: : (例如股票質押是可以當頭期款買房的.
: : 那你質押有震盪風險的股票,買房後轉增貸再去還掉)
: : 但無論怎樣,相對於之前沒有限制的時候,你的自由度和運作速度都會被干涉很大.
: : 所以當你財富達到一個數字以後,就需要涉獵更多投資工具,做更廣泛的投資布局.
: : 比較不能像以前不動產一路幹到底.
: : 但對你資產還沒到一定水平的人而言.
: : 這些不是你的煩惱.
: : 投資世界,以"翻轉財富的比例"來看,起家是最快的,是宇宙無敵快.
: : 你資金越大就越慢.
: : 因此沒事不要整天學有錢人的投資法.
: : 你放著宇宙飛船不開,跑去開保時捷說好快好快?
: : 阿你頭殼裝屎喔...XD
: : 炒地皮是投報率比你買中古屋開五倍槓桿在同一個地方高膩?
: : 妳數學還好吧.
: : 阿你是錢很多被逼著去炒地皮膩?
: : 阿看到土地漲幅高於房價就發春.
: : 但你都不思考它們背後槓桿借貸的條件是甚麼...XD
: : 最後講一下2024.
: : 我是不知道哪邊有甚麼龐大的2019預售屋要交屋拉..XD
: : 高雄哪邊有龐大的預售屋要交屋麻煩請告訴我.
: : 但FED感覺今年就要降息了.
: : 而降息資金又再度寬鬆.
: : 搭配上很重要的一點.
: : "大通膨"
: : 資產抗通膨這句話請問大家幾歲開始聽得.
: : 我覺得我應該是三歲...理由是,兩歲的時候有聽但應該沒聽進去....
: : 那請問大通膨會怎樣?
: : 改寫資產價值沒錯吧.
: : 這道理應該很簡單,同樣收益下,所有收入和支出都膨脹,那自然收益也膨脹.
: : 那請問這一段時間,超級惡性大通膨,然後因為FED瘋狂升息壓制資產價值沒有亂噴.
: : 代表甚麼?
: : 是不是代表資產應漲未漲,然後因為資金緊縮而被推延.
: : 而這種情況如果升息升到通縮甚至產生經濟破壞,這樣自然要從新計算通縮倒退的數據.: : 但如果升息到後來緩著陸,順利的把通膨維持在FED想要的數字開始降息.
: : (對喔,不是物價跌回去,他要維持2%通膨,代表物價是繼續漲,只是漲幅剩"理論"2%)
: : 這時候降息了,那些被壓制的資產會怎樣.
: : 是不是就把這段時間通膨應漲未漲的補漲回來.
: : 阿甚至像股市都受不了等待提早開跑了,跑到FED只好一值嘴砲放鷹去壓制.
: : (免得投資市場那邊製造出很多熱錢又推升通膨)
: : 我們先不管陰毛論"美國升息是為了打壓中國的手段,瘋狂讓中國資金外逃美國"這種論點.
: : (我相信這個論點你應該在美國開始升息中國股市和不動產開始下跌.
: : 就聽到各路神仙各種分析,並且事實也是中國資金大量外逃一堆也都是往美國跑
: : 當然也不少往台灣跑....各位知道的)
: : 基本上呢...
: : 2024之後開始降息,資金寬鬆後.
: : 資產就會回頭來補漲這一段"時間被切除"的反應通膨效應.
: : 那你說房價會怎樣.
: : 阿到底是哪邊有大量的2019預售屋要交屋.
: : 和一大堆寬限期到了轉貸不過要炸掉的投資客.
: : 產生的"負能量"可以跟這種浪潮般的資產復甦對抗.
: : 我是真的很好奇.
: : 更不用說.
: : 不動產不是股票,他不會一天反映.
: : 也就是如果2024年底會有很多人房貸繳不出來開始債務違約,房子被法拍.
: : 你現在就會開始看到銀行違約率上升.
: : 2000年的爆炸,1998就聞的到味道.
: : 就像.
: : 2023的冷盤,本版是不是2022年中大家就聞到味道了(自己回去爬文)
: : 2016的冷盤,2014就開始有一些跡象.
: : 甚至2020年川普無限QE之前,本版不是大家都還觀望了一下...
: : 不動產很容易在前一年就感受到跡象.
: : 更不用說半年前,有再滾市場的早就開始打包腳底抹油.
: : 但問題是.
: : 現在2024年2/3.
: : 請問各位在哪邊聞到有災難的味道?
: : 連溫阿巴都看風向轉舵了...XD
: : 到底味道是從誰褲襠裡面傳出來的?
: : 昨晚沒換內褲齁.
: : 很臭耶!!!!
: : 不過也好啦,有立flag!!!!.
: : 這片大旗....好大啊!!!!!
: : 大家等著看,沒幾個月,哈哈....
: 說實話,首購最近看到有幾個很瘋的案例
: 有來站內信
: 月收入目前56000
: 年薪14個月
: 準備要買1600-1800萬的房子
: 說新青安40年前五年繳息
: 五年後會調薪就可以負擔
: 家裡出頭期款2成這樣子
: 我真的覺得太多首購這兩年有資產落後的焦慮
: 有些剛工作一兩年就很急
: 偶爾來站內信問的
: 都有這種問題
: 只有冷盤2022年尾到2023年初沒人來問XD
: 之前八德有個版友後來跟我推薦的仲仲買了
: 最近偶爾又有站內信來閒聊的
: 真的首購不要急
: 到底在急什麼
: https://i.imgur.com/oYBPlH6.jpeg

: 急了就危
: https://i.imgur.com/zjowDgI.jpeg
: 選自己能負擔的好嗎
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.224.34 (臺灣)
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supa6402/04 00:25我懷疑你在.但我沒證據(繼續戰雷變成帕魯的形狀

我最近發現,和你笑點常常交集

chouwang6802/04 00:27我沒懷疑,百分之一萬確信你就是在。。。但是也沒證

chouwang6802/04 00:27據XDD

menace02/04 00:27世界那麼小?

supa6402/04 00:29昨晚在公司快下班就遇上類似的買方.讓我買不到煎餅果子(

supa6402/04 00:30大哭.上次$帶不夠這次太晚買不到)

scarrony02/04 00:35房版大神這麼多,150也這麼有自信,真是自我感覺良

scarrony02/04 00:35

junior02048602/04 00:39站內我,我想到的484跟你想到的一樣

笑死

NovaShin02/04 00:39原來你是仲介喔 都一把年紀還要帶看不累嗎

誰是仲介阿?

julianscorpi02/04 00:40蛤 他沒有150嗎 聽他說話的口氣我以為有1500呢

阿災

※ 編輯: kusomanfcu (49.0.127.150 泰國), 02/04/2024 00:44:27

flexin02/04 00:43真假,我還以為資產9位數欸

kusomanfcu02/04 00:46http://i.imgur.com/KJV7DoK.jpg

kusomanfcu02/04 00:46我有種決戰異世界的困擾....

paul7631802/04 00:47我懷疑你在臭但我沒有證據

prostar02/04 00:50好奇150誰啊?

NovaShin02/04 00:53一樓那個不就仲介嗎 a一下id網路超多資料

kusomanfcu02/04 00:57一樓是仲介誰不知道啊....

kusomanfcu02/04 00:59他也沒說他不是

MaxA02/04 01:00一樓不是很大方承認嗎….他東森房屋的啊..

MaxA02/04 01:01還需要a?上次我問他,他常常說的「我家老大」是誰,他就很

MaxA02/04 01:01大方承認啊…反倒是代銷之神到底為什麼要一直到處戰?

aa0078802/04 01:04還以為是ZBC

NovaShin02/04 01:05代銷之神是誰?

MaxA02/04 01:07你啊….自信滿滿、銷售超過50億、擁有大量未來資訊、認為房

MaxA02/04 01:07板眾神們都羨慕嫉妒的代銷,不是神是什麼?

NovaShin02/04 01:09我哪裡敢跟生活藝術大師比擬,待會又被一眾信徒圍剿

fireheart98802/04 01:10噗 看來這篇又要變戰場了XD

MaxA02/04 01:13生活藝術大師?你說ceca嗎?他根本不能跟你比好嗎?我認為「

MaxA02/04 01:13N大輾壓ceca」

NovaShin02/04 01:14預售我是輾壓他沒錯呀 光是禁轉=賺錢就鬧多少笑話了

NovaShin02/04 01:15還是MaxA你覺得預售在禁售期也是賺錢?你要確定喔

NovaShin02/04 01:17https://i.imgur.com/j1WSwDx.png

NovaShin02/04 01:18如果禁轉為什麼還要解約?不是賺錢ㄇ?

MaxA02/04 01:19我認為是賺錢沒錯,事實上任何資產不管能不能買賣,只要他

MaxA02/04 01:19的價值是上漲,而且可以作為抵押品,那就是資產的提升,甚

MaxA02/04 01:19至可以當作最近蓄水池來使用。

IBIZA02/04 01:21我有一間也是還在土增稅退稅的五年閉鎖期 但我已經用他增

IBIZA02/04 01:22貸700萬拿來投資 這樣算不算有賺?

MaxA02/04 01:23白話說,如果我手上可以有10間起漲點的橋頭勇士,那交屋後隨

MaxA02/04 01:23著時間的推移,就算不賣,對我來說就是資產提升,這毫無疑

MaxA02/04 01:23問。雖然我房市菜雞,但我相信對於很多大神來說也都是這樣,

MaxA02/04 01:23「賺錢與否」並不是一定要現金在手,又在做生意的人應該都

MaxA02/04 01:23能理解我的意思。

MaxA02/04 01:24上面筆誤打成「最近蓄水池」,更正「資金蓄水池」

friedpig02/04 01:25在預售禁轉能當抵押品嗎? 不都還沒蓋好

NovaShin02/04 01:28我噴Ceca從頭到尾都是噴他的預售,從來沒講過他成屋

NovaShin02/04 01:28講預售還要扯到成屋增貸,乖乖認錯很難嗎

friedpig02/04 01:28極端一點 建商跑路了 價值不就崩了 以前還能轉約實質變

friedpig02/04 01:29限 現在只能乖乖等蓋好了

NovaShin02/04 01:29https://i.imgur.com/AUKLA1X.jpg

MaxA02/04 01:29你買一張保單,6年內節約會罰錢,但六年後價值可以成為你所

MaxA02/04 01:29繳保費的150%,然後每個年還可以帶來3%以上的現金回饋,並且

MaxA02/04 01:29這價值是銀行及市場認可的價值,請問你覺得這張保單有沒有

MaxA02/04 01:29價值?

NovaShin02/04 01:30什麼叫解約?就是沒收啦還有賺

NovaShin02/04 01:30https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg

NovaShin02/04 01:30你去跟高雄被沒收的144人講啊 跟我講幹嘛

IBIZA02/04 01:30這也只能代表這幾個案例 而且有增值的建案 買的人不會肯解

IBIZA02/04 01:31

IBIZA02/04 01:31解約原因是甚麼 也該攤出來吧

MingPK02/04 01:33誰150

kusomanfcu02/04 01:34全國572比 這占多少比例啊....

Evonn02/04 01:37好想知道這個150的案例是誰喔,還自信爆棚

friedpig02/04 01:38預售現在改成這樣等於套牢 就看你多有信心會漲了 不然

friedpig02/04 01:38就乖乖玩成屋中古屋吧

frowning122602/04 01:40被你們幾個笑死...

IBIZA02/04 01:41為什麼知道是150

MaxA02/04 01:44可能每個人賺錢的定義不同吧?就像給乞丐跟乞丐說:這顆價

MaxA02/04 01:44值上百萬的龍柏盆栽,我現在10萬賣你」,乞丐可能也覺得買

MaxA02/04 01:44到不算賺到。

MaxA02/04 01:45但如果有人願意賣我,我跪著買都行。

bustinjieber02/04 01:45三小,在說誰

MaxA02/04 01:46或許在「N大輾壓Ceca之前」,你們兩個先去定義「賺錢與否」

MaxA02/04 01:46的定義?

kusomanfcu02/04 01:46你們自己亂連連看不好啊

kusomanfcu02/04 01:47房價推算也是一回事

PTTMAXQQ02/04 01:47現在還有誰會腦弱沒思考就買預售的嗎?

PTTMAXQQ02/04 01:47不是都評估過未來有辦法交屋然後才買啊!

PTTMAXQQ02/04 01:47不然你存款100萬買1000萬預售,

PTTMAXQQ02/04 01:47訂金100萬就出去了,然後就覺得頭過身就過?

PTTMAXQQ02/04 01:47半年後要再50萬再半年再50萬最後交屋18萬

PTTMAXQQ02/04 01:47這些不是都能仙姑的出來嗎?還是沒有仙姑?

PTTMAXQQ02/04 01:47沒仙姑就買那勇氣很大ㄟ

kusomanfcu02/04 01:47房價 除了豪宅線外 要推估一般人收入很容易

kusomanfcu02/04 01:48尤其是只有一間 然後很嗆的那種人

kusomanfcu02/04 01:49你就抓個 /10~/11 就知道一堆人本業年收多少了

friedpig02/04 01:49理論上是該評估好才買 但這麼多毀約的也是蠻神奇的?

PTTMAXQQ02/04 01:51所以現在去年7/1後買了要解約幾乎不存在啊

PTTMAXQQ02/04 01:51解約賠建商15%誰解約誰傻啊,

PTTMAXQQ02/04 01:51除非市場有明顯下跌,

PTTMAXQQ02/04 01:51例如你買30隔壁新建案推24萬,

PTTMAXQQ02/04 01:51那你解約是對的啊,

PTTMAXQQ02/04 01:51因為解掉這個30萬的去買24萬還能賺

PTTMAXQQ02/04 01:51啊如果隔壁建案後來推33萬了

PTTMAXQQ02/04 01:51你買30萬的是在怕個屁啊?

PTTMAXQQ02/04 01:51還想著我好怕我要解約ㄛ?

PTTMAXQQ02/04 01:51所以到底是在想啥啦,講古嗎?

PTTMAXQQ02/04 01:51看著現在跟未來好嗎?

NovaShin02/04 02:02https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg

NovaShin02/04 02:02笑死光速打臉

NovaShin02/04 02:02被沒收的去找pttmax要蛤 他說沒賠啊

kusomanfcu02/04 02:03他解約也沒說 原本是什麼時後的合約 如果是2021年的勒

kusomanfcu02/04 02:03

NovaShin02/04 02:03盡是這種水準 不懂被洗臉又不學好 說別人愛戰

NovaShin02/04 02:03是你們不長進吧

kusomanfcu02/04 02:03或是2020年的

kusomanfcu02/04 02:03解約是單純解約還是轉約 ?

NovaShin02/04 02:042021換約就好啊還被沒收幹嘛?不覺得你的問題很好笑嗎

NovaShin02/04 02:04解約當然是沒收啊

MaxA02/04 02:05你們這些窮B在那邊我跟N大爭,活該被打臉XD

NovaShin02/04 02:05問這種問題的程度…真的是浪費我三天時間..

NovaShin02/04 02:08你們該不會連換約都沒換過吧….

MaxA02/04 02:10真的耶!有那麼多人解約!這一定是代表大家都覺得不算賺錢

MaxA02/04 02:10啦,節約戶佔已揭露戶的4.3%耶,剩下的那90幾%一定是覺得不

MaxA02/04 02:10算賺錢又輸不起,硬不解約?將來一定斷頭賠死,我等看笑話,

MaxA02/04 02:10一群白癡。

supereva02/04 02:16解約比例這麼低 是打誰的臉…?

PTTMAXQQ02/04 02:20全國…572筆…叫做很多…佩服佩服…

PTTMAXQQ02/04 02:20我以前有夢到有些建商會找協力廠商做定錨價,

PTTMAXQQ02/04 02:20然後在未來無痛解約…

PTTMAXQQ02/04 02:20畢竟是我夢到的,醒來後繼續過自己的小日子

PTTMAXQQ02/04 02:22房版代銷王一定相信預售的價格都是正確的,

PTTMAXQQ02/04 02:22絕對都沒有造假這種事,就跟房版代銷王的人格一樣

floatfaith02/04 02:22有點愛睏老惹記性不好…K大一講突然想起來,印象中轉

floatfaith02/04 02:22約到了建商那邊有分成寫讓渡書的,跟要解約重簽的~

PTTMAXQQ02/04 02:22我們唾棄這種影響市場和諧的這些事!唾棄他

PTTMAXQQ02/04 02:23代銷王肯定預售解約一定是買方慘賠15%

floatfaith02/04 02:23感覺樓上pttmax 大就很有轉約經驗啊 有沒有最近的分

floatfaith02/04 02:23享一下謝謝~~~

kusomanfcu02/04 02:24超哭,結果看了解約資料,幾乎是下訂買房後3周內解約

kusomanfcu02/04 02:24,這種看起來像炒房?XD

PTTMAXQQ02/04 02:25那全台灣572筆解約戶一定慘賠15%哭暈在廁所裡

PTTMAXQQ02/04 02:25房版代銷王大勝!

floatfaith02/04 02:26痾…你怎麼那麼會找資料啊想噓惹….到底是哪裡挖到的

floatfaith02/04 02:26XDD

PTTMAXQQ02/04 02:26分享什麼?沒看房版代銷王現在說預售買了帳上賺錢不算

PTTMAXQQ02/04 02:26賺嗎?都被綁約怎麼能夠獲利?以後等著解約慘賠15%

floatfaith02/04 02:27逼逼發哥就是在說你 高雄貢獻一堆解約的!

MaxA02/04 02:28買預售屋全都慘賠15%,橋頭勇士全面陣亡、楠梓漢全部哭暈在

MaxA02/04 02:28廁所。

MaxA02/04 02:28「N大輾壓ceca」

kusomanfcu02/04 02:28長天期的解約資料看了幾個都有同月的實價登錄.....所

kusomanfcu02/04 02:29以到底在共啥洨?

kusomanfcu02/04 02:30你說的轉約也在解約實價登錄內耶......

kusomanfcu02/04 02:31無言 總不是我隨機抽的剛好都是轉約吧?

floatfaith02/04 02:32顆顆顆顆 …炒房無誤 明天再來開電腦看 先來睏

kusomanfcu02/04 02:32基本上我查的資料都是公開資料

PTTMAXQQ02/04 02:32同為Max我覺得我們的思維很像能當好朋友(握手)

kusomanfcu02/04 02:32囧 最近講預售的這些人到底在講啥

floatfaith02/04 02:33左手買入佔格子右手賣出走解約轉約?是這樣嗎= =a

NovaShin02/04 02:33你們跟我筆戰的帳號數量應該不超過144 一人一戶還有多

NovaShin02/04 02:34所以你們一人認領一戶可能不夠 要兩戶

NovaShin02/04 02:34說沒例子了找例子出來又嫌少

NovaShin02/04 02:35壓根就不是多少問題,是有沒有的問題,無止盡滑坡討論

NovaShin02/04 02:35不下去,總之想看的看 不想看的幹嘛一直在意?

MaxA02/04 02:39同為Max,我們一起喊「N大輾壓ceca」

MaxA02/04 02:41N大,你一直都是我想看的,有你世界才有笑容,看到你就像看

MaxA02/04 02:41到太陽公公一樣。

PTTMAXQQ02/04 03:26Max大,太害羞了我唸不出來啦qq

PTTMAXQQ02/04 03:26不如就讓本人自己喊吧

PTTMAXQQ02/04 03:26https://i.imgur.com/zkhgANV.jpg

SouthEast6202/04 04:15股票也會有跳水變水餃股甚至壁紙的可能,但在這情

SouthEast6202/04 04:15況沒發生之前你不會說股票不算資產,我認為還沒交

SouthEast6202/04 04:15屋的預售屋也是類似的概念,少數幾個炸掉或解約的

SouthEast6202/04 04:15,獲利的背後原本就是由風險支撐的,這不是正常的

SouthEast6202/04 04:15投資概念嗎?

weellc02/04 07:04一直貼一樣的圖片是在跳針?

alotofjeff02/04 08:17租房失業可以搬回老家,買方失業恐怕需急售不能慢慢賣

alotofjeff02/04 08:17等高價

morrishh02/04 08:24你同學就是相對比較保守的購房心態阿,怕失業,也許也

morrishh02/04 08:24沒有後援,要擔一家子開銷,心態保守點也不能說不對

morrishh02/04 08:25當然在這幾年暴漲期保守的幾乎都沒什麼賺到也是事實

bms02/04 08:29求推薦台北房學區的建議

scarrony02/04 08:49我朋友超過10年代銷經驗,一共賣了50億,抽千分之

scarrony02/04 08:49三,賺了1500萬,做了10幾年賺1500萬,合理推算年

scarrony02/04 08:49薪小於150

childeviler202/04 08:58笑死我了,代銷我朋友

cblade02/04 09:11這篇水準好高XD

abdd12341302/04 09:16好可悲 150也在屁

bustinjieber02/04 09:20176樓數學小老師

kusomanfcu02/04 09:50176樓是對的千分之3

kusomanfcu02/04 09:50那個是獎金啦

kusomanfcu02/04 09:52你要加個年均25-28萬底薪進去

kusomanfcu02/04 09:5210幾年平均

aa0078802/04 09:57原來150是這樣來的 厲害了

piliwu02/04 10:12賺錢會計學本來就有定義這也能吵

hellogym02/04 10:54這麼慘啊 留北部幹嘛 哈哈哈哈

hellogym02/04 10:55這薪水應該來南部比較好過

NovaShin02/04 11:05https://i.imgur.com/UPsNIWq.jpg

jaricho02/04 11:05除了千分之三 也許還會有額外的達到銷售額的bonus阿 銷

jaricho02/04 11:05售額五十億耶. 是不是

NovaShin02/04 11:05搞了半天你連哪一年禁轉都不知道 很失望欸

NovaShin02/04 11:06正確是56 你們真的是講到沒東西可以講了 到底多急

kazamishu02/04 11:24好好笑

kyova02/04 11:50笑死...

Fulva950702/04 15:44真的…輾壓了啦 事實上也是

kusomanfcu02/04 16:31解約實價登錄是全部包含的也就是從開始解約要實價登錄

kusomanfcu02/04 16:31後,能轉約沒被禁轉的也包含在內

kusomanfcu02/04 16:32解約實價登錄上面有寫原始交易年

kusomanfcu02/04 16:32這就是為什麼我搞不懂你們在共啥洨

kusomanfcu02/04 16:33然後新的實價登錄上舊的會下架,但是會保留舊資料在實

kusomanfcu02/04 16:33價登錄上,然後不少實價登錄同一月看到同樣一間登錄資

kusomanfcu02/04 16:33

kusomanfcu02/04 16:34也就是說那個幾百筆中還有一堆是轉約資料

kusomanfcu02/04 16:34再次強調 我一直都說是比例問題

kusomanfcu02/04 16:36再來轉約部分才是代銷會賺最多的地方,一堆拱盤仔

kusomanfcu02/04 16:39然後我要戳的人不在推文內 科科

kusomanfcu02/04 16:41轉約那塊記得通常都算是經理客服抽水錢部分,是爽差..

kusomanfcu02/04 16:41...

kusomanfcu02/04 16:44你一個收入屌打"家庭"收入150啦lol

ceca02/04 17:35其實之前高雄興富發發生過改格局,以及改用途的無條件退訂

ceca02/04 17:35興富發無條件退訂很多次了,奇怪,租屋代銷仔不是興富發出

ceca02/04 17:35來的?

ceca02/04 17:36我也退過啊,定20變38坪所以無條件退訂

ceca02/04 17:37實是在興富發待的時間很短喔,這個也不知道

kusomanfcu02/04 17:43ceca 最近蔬菜便宜多吃

ceca02/04 19:28昨天才吃夏威夷蓋飯,但是漲價了.

supa6402/04 19:30真好.我還得等下周2-3才能買牛腸自己燒烤(?)

flexin02/04 20:01看來是推文很瞧不起人的那位內線仔XD

Tattoo02/04 20:57高雄興富發改格局是不是華人匯,還是華人桂冠我忘記了

Tattoo02/04 20:58那時候高雄房地產一攤死水,代銷也賣不動,好像還是海悅

Tattoo02/04 20:58代銷的,後來虧錢就沒賣了

ChikanDesu02/04 22:14欸不只150啦 他說他能先選戶 這變現肯定超過100w/年

frowning122602/04 22:24N大輾壓ceca,讚!!不用切帳號我幫你說一次~~~

ceca02/04 23:24N大輾壓ceca,讚!!

ceca02/04 23:25也許他被抽了房地合一會虧錢啊.

ceca02/04 23:25變成140w/年

kusomanfcu02/04 23:55N大輾壓ceca,讚!!(總之推這個就對了)

cooji7411502/05 21:44NJ雙吹就整天來版上吹柯 我都以為中國國家主席是柯了