Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
雙北社宅從業人員來回覆
先從包租來說明
包租三年屋主不用擔心有沒有房客，每月固定領錢
但一般包組業者可以賺價差，社宅不行
所以我都是跟屋主講，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不會包租
或是有房客要長約，那走包租比較好
但這樣有個問題，今天房客中途解約或是只簽兩年約，空窗期怎麼辦?
所以我都是跟屋主約定好，真的發生這件事情我會繼續找房客，但是房租也先暫停
包租做了蠻多的，屋主都能理解這個問題也都同意這個做法
再來說業者
星X跟兆X，我遇到超多房東跟房客抱怨過(現實中)
兆X印象比較深的是，有個租客來看物件
蠻喜歡想要承租，問我社宅仲介費是不是也是半個月
我反問她為啥要仲介費?
原來是前一間她想承租的兆X社宅業務說要收半個月
我手上也有幾間是房東不喜歡原本業務，問我能不能接
原因都是訊息很久才回(幾天到幾周都有抱怨過)
詢問其他房東朋友推薦找我
我當然接阿
最後說公益出租人跟社宅
如果是獨立門牌的公益出租人，找個社宅業者升級成社宅合約吧
反正都願意讓房客補助了，能免費多拿一些補助有啥不好?
尤其是修繕1萬/年，可以洗冷氣或處裡家具啥的
如果是讓旁系血親住自己家，確認下有沒有符合補助條件或是無償借用證明
不然發生這種事再補也是很麻煩
自行搜尋:好心讓弟弟搬來同住竟被課重稅
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無租金包租，遊戲規則還可以這樣玩喔
社宅仲介真的要看，寄居蟹(兆基)真的頗爛
房客不續約要點交，他們還會說房東可以自己點就好
如果要他們協助就要排時間，後來朋友暴怒他們才立刻派人來
來協助點交的也不是很專業就是，感覺就應付應付
他們的專員還說了個經典的話，"如果真的有要求，打電話比較快
因為他們太忙，客人不生氣他們不會協助
後來房子點交後拖了4個月房子還沒租出去又是另個故事
後來朋友換了個代管，效率差超多~~
也因此知道，之前的仲介訊息都好幾天才回
因為租客聯絡到新代管，抱怨寄居蟹的仲介XD~~
是否推薦一下新代管是哪家?
我也是受不了兆基才換到星鴻 沒想到也是個雷
我用顧家 不過好像只有在桃園
兆X 汐止的還不錯
我的直接是店長幫忙操辦的
這都是看業務的 反正管的就是那麼鬆
小的租過兆基的代管社宅，真的是一個工作天才會回訊
息
真好 還會回訊息 我是連續3個月 每星期用電話或line問一次
都不讀不回 或是告訴我會轉知專員 然後...就沒然後了
樓上可以教我 是如何讓兆基僅在一天後就回復嗎?
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首Po合作的社宅包租業者來電 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約 然後會幫我另找房客 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租 就會和我解約7
雙北社宅從業人員來了 基本上這種就叫做假包租 反正先出個好價格先包到再說 我公司一律做真包租 再來我會建議房東們2
或許是政府給的佣金夠高亂來的還蠻多的 也可能一開始的太鳥推銷後讓你抓狂 剛開始的時候打來我也覺得可聽介紹了解 這時期你講出這他就會要你租屋廣告下架 只能透過他們
我這邊的包租代管就滿鳥的 若給他包租，那，價格會很賤，他才肯簽 如果房東堅持自己的價格，那業者會先招租，招租成功確定有房客，才會跟你簽包租約 如果房東要求業者直接簽包租約，那業者只接受賤價租金才簽，不然就不簽 反正對他們來說，他們只在乎有沒有做成業績，至於月租金的高低不影響他們的績效30
今天"星鴻"這家包租業者來訊如下 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函) ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租 合約，感謝您6
很奇怪 小妹剛看了一下包租契約範本 裡面有關租金給付及業者提前解約的文字如下: ----------------------------------------------------------------------------- 【第三條 租金約定及支付】6
我非常反社宅，但就事論事 自己可以估狗這家評價，他們就都這樣 我反社宅跟這家有一定關係 社宅剛開始時候這家有打來推銷，我我是否願意了解 我也很爽快說好10
來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好 無法點交，所以星鴻建議改5月底點交，比較方便房租拆算 當我又重新安排行程，喬好5/31點交後 星鴻又要求改5/27點交 我建議星鴻，既然這麼難喬時間，為何不乾脆星鴻先和房客點交完2
信? : : ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除 包 : : 合約，感謝您 : 來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好1
雙北社宅從業人員來了 這點就是我一直強調的 包租約有假包租，三年可以中止合約 有些房東只看包租價格 根本沒有想到業者是可以解約![Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!](https://i.imgur.com/XyDiVV1b.jpeg "Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!")
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[閒聊] 高雄的社宅包租代管小弟5月多兩間兩房預售屋交屋 之前就有爬文加入社宅包租代管 的資訊，所以一開始就設定要加入 加上最近囤房稅議題，剛好來分享 一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業26
[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈，分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正～ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管（簡稱民間社 宅） 兩者不同，前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者＋推廣租賃專法降低租12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
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Re: [請益] 房租收入報稅的問題類似租賃所得報稅的問題 在我還在回覆信件的時候其實蠻常被問到的 所以寫了上面那篇![Re: [請益] 房租收入報稅的問題](https://i.imgur.com/KF8ssD5b.jpg "Re: [請益] 房租收入報稅的問題")
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R: [請益]公益出租人問題雙北從業人員來回答這個問題 基本上租屋補助免稅額度是看「門牌」 而能不能申請補助就是看「租客條件」 也就是說如果分租套房有四間 都申請租屋補助的話，每間15000計算
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