Re: [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區
論未來最有發展潛力的還是央北和江翠北吧
但這兩區本來房價就貴了以投資角度來看不見得好賺
(沒意外央北江翠未來都有單坪破百的潛力)
看你的需求是自住還是投資
簡單講投資客不碰(不好賺)的區域發展就快
以自住角度來看央北江翠絕對是屌打其他重劃區
新店板橋都是新北第一環離舊市區和捷運站又近 基本上沒有任何失敗的可能
但若以投資角度看當然是找基期越低的越好
那種越少人注意的地方房價才有爆發力
鳳鳴和草漯就是很好的例子，過去五年應該翻兩三倍有了
但你要叫我住鳳鳴或草漯那是絕無可能…
※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言：
: 接下來的十年中，若只能選擇一個重劃區，以類似當年新板特區爆發力、房價漲幅、
: 城市發展、街景輪廓，等指標為考量
: 台灣最具爆發力的重劃區可能是哪裡呢？
: 1.桃園青埔
: 2.台北南港
: 3.新竹關埔二期
: 4.台中水湳
: 5.台南高鐵
: 我能想到的就這五位選手
: 還有能打的嗎！！
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江北先解決長江路的問題再說，路太小了
江北不一定會用長江路 重劃區的路往台北汽機車都繞一點
點而已 但好開很多
江翠離捷運站的距離被誇大了
一個那麼偏僻的地方，離江翠捷運站怎麼會近
破百不如直接買台北
江北有公車要進去了
看建案 有的離捷運站600m 有的要1km
遠的要命
600m可是很難走…氣味也…
只能說這兩個重劃區捷運都不是強項。
鳳鳴已經上來了，鶯歌尷尬交通應該就這樣
所以當地議員一直靠杯捷運路線和爭取對號座台鐵
央北跟江翠北都會破百，這時代破百沒有什麼
600m不遠，但路很難走
江北的不便那個還是以DE區來講的,ABC那個已經跨越不便的層次
江翠北ABC不具備捷運賣點阿
江翠ABC有抗性，DE還好，走去捷運的話天氣好時不難走，
雨天或推嬰兒車之類的會崩潰
覺得DE前兩年入手也是立於不敗之地了
江翠會淹水嗎？離殯儀館蠻近的？
爆
首Po接下來的十年中，若只能選擇一個重劃區，以類似當年新板特區爆發力、房價漲幅、 城市發展、街景輪廓，等指標為考量 台灣最具爆發力的重劃區可能是哪裡呢？ 1.桃園青埔 2.台北南港![[閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區](https://img.youtube.com/vi/zcPHoPNMpoQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區")
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如果只有原文選項能選，我會選南港… 青埔可能要等10年 南港已經差不多了 但也投 塭仔圳一票 感覺新北政府很想將商業中心轉向那…7
我選新竹關二，高雄楠梓橋頭，埔心平鎮龍潭 理由只有一個 就是台灣真的只剩下一個產業夠強 也願意不斷提升員工薪資待遇 反觀其他產業或軍公教16
閉著眼睛不用想也知道是台中14期 三年內成交價一定破百萬 以後14期是 正 台中 蛋黃區 尊 爵 不凡 論街景輪廓 住一之一 低建蔽率 低容積率
爆
[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？新店這幾年房價一直在往上走 央北重劃區才開賣沒幾年 現在開價已經坐7望8 開始摸到8字頭 更別提新店市區大案穩站80萬 反觀現任新北一哥板橋![[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/ABL2z4Ab.gif "[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？")
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[閒聊] 新北重劃區如題所述 4月開始各大原物料、工資大幅上升 台北預售屋更買不起，只好轉往新北 版上各位若手上有2千萬（上限） 新北重劃區會選擇哪裡？59
[心得] 新北房價分析每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥 今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話 先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色） 地區名參照樂居![[心得] 新北房價分析](https://i.imgur.com/0bhD9Jub.jpg "[心得] 新北房價分析")
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[閒聊] 住在新店央北重劃區有什麼優點呢？最近跟朋友在討論新北的重劃區 發現新店央北的房價真的是很高都超過60萬 甚至還有到7開頭的 覺得應該是新北重劃區裡最貴的 但稍微研究一下，央北有很多問題56
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說，低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/ARJ2brxb.gif "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
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Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域你的題目很明確，投資為主 -> 投報率高 所以我先假設你買了沒有自住需求 然後你投報率高就是一個數學問題 又2022房地合一2.0過了之後，短期買賣就是45%稅 但你仔細看，有一個帝王條款![Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI0NjkxNm5ld3M,/cad63c908d26f998_1200x900.jpg/qs/w=600 "Re: [請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域")
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Re: [新聞] 板橋奪回新北房價王寶座！專家揭3原因：來提供數據排名： 重劃區最高單價排名 央北>中和左岸=江翠北=二重右岸 行政區最高單價排名 板橋>新店=中和=永和>三重16
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP公館跟央北以國外的角度來說根本超級近，甚至可以說是同一區，一個單價穩穩破百 ，一個還在60抖動，我們來看看兩者差異 機能:央北有ikea，京站，公館只能逛光南和水源市場，央北屌虐。 捷運: 公館捷運綠線vs環狀線，都只有單站，平手 市容:央北重劃區明顯屌打
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???我不知道樓主所謂的成功重劃區是怎麼去定義 的話如果是少空屋率機能健全發展的話，那面 積不要太大位置不要太偏，有交通有就業，應 該有時間累積的話都可以達成 其中樓主偏愛的央北可能發展機會滿高的，
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")