Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望

neglect01/12 02:49想問是資產還是「淨」資產嗎？房子買得那麼貴，資產長大

kusomanfcu01/12 02:49在那邊prpr的沒幾個拿國富報告算淨資產=..=

kusomanfcu01/12 02:50“淨”

kusomanfcu01/12 02:51基本上大部分的人20年內就能還貸款，然後這個數據可以

kusomanfcu01/12 02:51去看聯徵資料就知道是事實

kusomanfcu01/12 02:52而且 根本是一半時間 20年房貸的一堆十年清，40年大概

kusomanfcu01/12 02:52會是20年 用國富報告淨資產成長推估就可以知道情況

kusomanfcu01/12 02:53再來用聯徵和交易數量去比對可以知道購屋房貸比例根本

kusomanfcu01/12 02:53就不高

kusomanfcu01/12 02:53在新青安開始前 槓桿比例很低

kusomanfcu01/12 02:54事實上的首購才是槓桿比例最高的

kusomanfcu01/12 02:57年年都一堆人喊年輕人買不起年輕人怎樣 結果一堆一個

kusomanfcu01/12 02:57比一個年紀大，然後首購比例現在是最高

kusomanfcu01/12 02:57中老年人首購也不低阿笑死

kusomanfcu01/12 03:01你可以把這個分位 的淨資產當作那些人持有的房地產的

kusomanfcu01/12 03:01總價值就好 這樣是無痛持有的情況，而且是只算家庭部

kusomanfcu01/12 03:01門的淨資產

neglect01/12 03:01111那個534是所有人的平均？看起來跟表7那個數字一樣，表

neglect01/12 03:01七下面有寫是所有人平均，不是中位數？

kusomanfcu01/12 03:02例如中位數淨資產906算他有個房906萬 現在剩餘負債453

kusomanfcu01/12 03:02然後金融資產453

kusomanfcu01/12 03:03平均看成長有表就直接用啊 不然你自己一個一個調出來

kusomanfcu01/12 03:03我懶的搞

kusomanfcu01/12 03:04粗略資產 大概知道狀況就好 google 關鍵字找資料用5分

kusomanfcu01/12 03:04鐘就有我文章寫的內容

kusomanfcu01/12 03:04自己去想自己去思考

neglect01/12 03:05但你用的5年成長24.76%，用來算的數值是平均數，不是中位

neglect01/12 03:05數啊…

kusomanfcu01/12 03:06無痛持有 你把金融資產算成債券 負債算成房貸就知道了

kusomanfcu01/12 03:06 這樣只會成長

neglect01/12 03:06是可以大概粗略知道啦，也不是什麼多難懂的東西，但你文

neglect01/12 03:06章說是中位數，但是數據卻用平均數…

kusomanfcu01/12 03:06平均數成長和中位數成長你覺得差異會很大嗎？

kusomanfcu01/12 03:07你覺得差異大你怎不現在去查資料列出來 我keywords 都

kusomanfcu01/12 03:07擺滿了

kusomanfcu01/12 03:07很難？

neglect01/12 03:07不是常態分佈就會差很多…台灣財富分配什麼時候是常態分

neglect01/12 03:07佈了

neglect01/12 03:08你要拿數據說服人，我以為是你自己要提出正確數據，現在

neglect01/12 03:08反過來叫我給，那你發文幹嘛…

kusomanfcu01/12 03:08如果很難我也不需要去找 也不用回答你，如果很簡單 你

kusomanfcu01/12 03:09早該自己去翻資料

neglect01/12 03:09沒有很難，但給正確的東西我以為是基本的

neglect01/12 03:09你開心就好

kusomanfcu01/12 03:10數字多麼簡單 呵 只要5分鐘就知道一堆講空話的內容問

kusomanfcu01/12 03:10題

kusomanfcu01/12 03:14台灣簡單算2300萬人 一個pr20% 有460萬人

kusomanfcu01/12 03:14哈哈哈哈

kusomanfcu01/12 03:16買不起就花掉了而已 儲蓄一堆都是複利的

kusomanfcu01/12 03:22覺得貧富差距大的話可以去當別國人只會更慘

kusomanfcu01/12 03:22台灣是少數pr40以下可以過的那麼爽的國家

kusomanfcu01/12 03:23不過按目前政策後面pr40的會很慘XD