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Re: [請益] 聽信仲介貸款貸不出來要違約(重po)

s8752134 發表於 2024/8/31 下午4:47:18
看板home-sale標題Re: [請益] 聽信仲介貸款貸不出來要違約(重po)作者
s8752134
 (Sea)時間推噓20 推:20 噓:0 →:20

※ 引述《OnOff0710 (on)》之銘言：
: 小弟我只看一次屋就被房仲拉去與屋主簽約
: 有表明第二屋且第一屋有房貸，且有信貸。
: 仲介說第二屋可貸六成，因聽信房仲就簽約(最大的錯誤)，簽完約但詢問銀行，第二屋再
: 屋主與房仲不站在我這邊。
: 合約說違約要收10%房價。
: 房況說明書有不符合現況的地方但達不到解約條件。
: 簽合約太衝動了.......
: 房仲現在已寄存證信來了，下一階段沒付款就要違約了。
: 還有除了找屋主外有辦法減少違約金嗎 謝謝，還有其它方式嗎?

老實說你跟仲介談的過程說什麼無法得知，

單單就第二間只能貸六成這件事他沒說錯。

至於你說第二戶銀行估貸6成還會超過收支

筆這點，我是覺得有點扯，扯的點是難道你

買房自己沒試算過還款金額？ 超過收支比

120%的意思基本上就是你的收入扣掉第一間

房貸+信貸+現在預計貸款這間剩餘0，

你覺得有可能嗎？ 你收入全部付貸款了，沒

錢吃飯這樣銀行會貸給你？

即便仲介真的說可以騙你好了，這算是基本常

識了吧！

話說回來你現在能做的幾個點：


一、如果你不想賠違約金想交屋：

1. 找另一半或父母幫忙當保人，貸下來。

2. 找親友借款，將貸款不足額的部分以現金

補足，之後賣掉第一間或第二間還款。

3. 跟賣方協商延後交屋時間，並且儘快賣掉

現有第一間，去完成目前這間的貸款。
（看你第一間的使用需求，如本來就有計劃出
售，且若能搭配重購退稅，也是條路）

基本上你收支比不夠的狀況，問其他間銀行

也差不多一樣的結果，大概就這3條路。


二、你不想交屋朝降低違約金去走：

1. 好好的跟賣方和仲介溝通，說明你的難處，

去商談一個三方都可以接受的違約金額。

2. 如果第一條路沒用，把你的合約仔細檢視，

並查看交易的過程中有沒有任何仲介端的

瑕疵，基本上中古屋交易的過程很難有仲介

會100%按照應告知事項以及給予足夠時間

，抑或是仲介是否有誘導你進行交易
（你要拿得出證據的才算，沒證據的不算）

，如果有以上事項，同樣可以提出協商。

3. 朝屋況方向去查驗，這點要看你合約怎麼簽

，基本上現在仲介都會寫個「現況交屋」，並

且買方同意不檢驗海砂屋或氯離子之類的項

目。反正打開合約，然後檢查房子是否有重

大缺陷，基本上必定能退的就是海砂屋、凶

宅、傾斜屋（需大於一定角度），且以上事項

皆未事先告知，那就可退，如果都沒有，就

看是否有漏水等其他屋況問題，要求減損總

價活賣方先行修繕，基本上拿合約出來看，

比較好確認可以朝哪些方面下手。


簡短講就這樣，但你這狀況如果是真的，

只能說你也太誇張，連自己買不買的了都

不知道。








--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.126 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: s8752134 (42.79.152.126 臺灣), 08/31/2024 16:51:32
→

seratana08/31 16:51他說他第二房是自住的 那為什麼不賣掉第一房

推

ddey08/31 16:52房貸+信貸 大於收入不是很正常嗎

→

kiyoshi52008/31 16:53違約金是可以走法院仲裁，法官也會按狀況裁定。

→

kiyoshi52008/31 16:53我覺得他需要的是找相關律師走程序，而不是上網問。

推

OyodoKai08/31 16:55房貸+信貸大於收入怎麼會正常 銀行不是吃素的

推

EGG2346008/31 17:20推好心人

→

chris4409908/31 18:18大於收入哪裡正常了==哪來的平行世界

→

jessicaabc9808/31 18:31小白不會去算收支比，現在fomo情緒，有就搶房了

推

supereva08/31 18:43小白不會算 頂多賠錢給賣方 不會造成什麼金融危機

→

supereva08/31 18:43 因為銀行根本不借錢給他

→

supereva08/31 18:43連房貸違約的機會都沒有
推

zeroyaking08/31 18:47你人真的很好

推

bangQ08/31 18:50真的以為買房的都懂規則喔……

→

bangQ08/31 18:51一堆借高利貸的當下也不知道利息這麼高啊

推

nedbob08/31 18:55給推文，是房貸+信貸的月付金>月收入，不是總額

推

supereva08/31 18:57買房的不懂規則沒關係 銀行懂就好了

→

alex097308/31 19:13連收支比都不會算的撞牆吃鱉只是剛好而已 真以為這個世

→

alex097308/31 19:13界都會對自己友善?

推

livability08/31 19:29推好心回文

推

jnoer08/31 19:29推好人

推

OnOff071008/31 19:52謝謝s8752134

→

OnOff071008/31 19:52謝謝提供方向，由於仲介很強勢

→

OnOff071008/31 19:52找第三方協商試試看，但違約在即

→

OnOff071008/31 19:52是否再付錢後先不要違約再找第三方。

推

OyodoKai08/31 19:55他沒有叫你找第三方阿...

→

rolex195308/31 19:56有人當真…

推

zxcv82042108/31 19:58白癡房蟲 笑死

→

prostar08/31 20:41買房上千萬這麼隨便根本不可能

推

jessicaabc9808/31 20:42真實度很高，小白真的很多，有房變必備

→

jessicaabc9808/31 20:42上千萬很貴？

推

kumaliu198808/31 20:50真的滿誇張的…連還款都沒算就簽。起碼找個銀行問一

→

kumaliu198808/31 20:50下吧

推

jessicaabc9808/31 20:55現在賣方也狠丫，要壓八成的他就不賣，房版教的r

→

airjade08/31 21:45房產小白，還是去買股票比較簡單

→

mm5566t08/31 22:28第一間賣雙倍啊 這樣就有錢了

→

fruit123108/31 22:50都買第二間了 還在房產小白?

推

kwinner08/31 23:25老天爺看在眼裡 謝謝你的幫忙

推

Fuxi8109/01 00:33創作文還這麼認真回 s大真佛

推

tenkaakido09/01 09:38好心人

推

aspd530609/01 10:29貸八成收支比更嚴格 整篇完全跟貸六成無關
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