Re: [請益] 首購&預算能力評估請益

※ 引述《Godfrey (小清新)》之銘言：
: 借原po標題詢問
: 因為最近也遇到要買房成家的情況
: 一樣想請大家幫忙評估一下
: 是否應該在這時間點購屋和預算拿捏的部分
: 以下是關於我的狀況
: 七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，單身沒養毛小孩
: 為普通上班族，目前住台北植物園附近的原生家庭
: 年薪大約在80萬/人，無負債，無須給家裡零用錢
: 資產部分
: 隨著美股屢創新高
: 海外券商有(淨資產160萬,幣別為USD)
: 300萬現金(50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用)
: 家人金援部分
: 可支援新屋裝潢費，實報實銷
: 期望與詢問項目:
: 雖然我的上班地點為大安區
: 但因為從小住植物園附近習慣了
: 所以看房也以這區為主，當然周邊南萬華軍宅與國宅部分也有看
: 最後認清現實
: 如果不想要住莒光社會住宅(之前有問好像也卡申請標準邊緣)
: 就要拿出總價5000的能力 (兩房25坪內)(植物園新案一坪大概12X萬)
: 目前是想說頭期1500+貸款3500
: 寬貸期過後需每個月償還約15萬，等於我兩個多月薪水
: 假如我哪天工作不爽離職會很麻煩(?
: 雖然我是覺得船到橋頭自然直
: 因為我自己是每個月薪水除了基本開銷外都存銀行，現在只是變成房貸
: 但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀
: 所以想問各位大神的意見
: 退回去看總價3000-4000的萬華軍宅呢?
: 最後，感謝各位不吝指教

你看房也半年多了一直下不了決心，顯然你有些事沒想清楚
旁觀者清，我來點一點看你會不會頓悟

1.你單身但是想成家但不想生小孩，那正確來說應該是想從原生家庭獨立
然後獨立出去生活更自由後會想再找個女友，也許打算結婚
那你根本就不該買在原生家庭附近

2.現在市場就是錢太多，資產通膨，股市這麼熱..
台北像點樣的有吸引力房子都是一出來就秒殺的
你再等價格也不會下來，那不如看到喜歡的價格合適就快買

3.買房要帶來生活品質的提升，去妥協什麼復華軍宅
到時侯一堆老一輩的難搞鄰居你就慘了
還不如預算拉高到100~110/坪，找35坪左右、含車大概4500上下的新古屋
反正你又不生小孩，兩個人住室內20坪很寬裕了
總價4500，頭期加裝潢準備1300左右，分兩年匯回來也沒有稅的問題

4.符合以上1和3條件的，蛋黃區邊緣其實很多物件可以看看
六張犁、南京三民、中山國小附近都不錯
重點是，看到喜歡的物件就快下手吧
少年股神買房就是要當成消費，早買早享受
價格差那5-8%根本不是重點，資產再累積一下就回來了
三年後回頭看，你會覺得計較幾百萬就是在浪費生命

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