Re: [閒聊] 買房的能力怎麼估算？
※ 引述《yunsury (小Y)》之銘言：
: 以前說房價等於十倍年薪，大概是可以買的範圍！
: 看版友曾說過房價2000,年收200可以負擔
: 那現在呢？ 已經看不懂了
以前??
以前房貸20年，
現在可以貸幾年有想過嗎?
以前利率曾超過10%，
現在房貸利率多低知道嗎?
說房貸佔月收1/3的，
不知道月薪4萬跟20萬的1/3完全不一樣嗎?
有一種東西叫做房貸計算機，
隨便找個591 的舉例
https://mortgage.591.com.tw/calculator
貸款總額、年限、利率打進去，
每個月要還多少房貸不就清清楚楚?
月薪扣掉房貸還剩多少錢，
夠不夠你日常開銷、繳保險、孝親費、養小孩還是養小三，
要留多少當緊急預備、萬一沒收入空窗期能撐多久，
只有你自己知道阿，板友又不會通靈!!
整串看下來一堆鍵盤買房的在亂講，
自己計算機按一按比較實際啦!!
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這篇正解，自己的錢自己算
升息的風險不用算嗎？
風險可多了， 爸媽掛掉不用養的風險， 小孩掛掉不用養的風險， 小三跑掉不用養的風險， 過份保守原本可以買40坪的結果只買到30坪的風險， 通膨飆升讓房貸越來越小的風險， ...... 風險都是要自負的阿 低利率已經很久了， 升息之後每個月要多還多少 自己評估清楚就好，沒人可以幫你算
現在本金負擔很重。你只計算還款？
然後10年貸款->40年都不用算？
連自己有沒有能力都算不出來的人，還是別買了吧，真
可怕
3樓是在講些啥，邏輯崩壞嗎？撇開寬限期，你每個月
的還款裡面就有包含本金不是嗎？，貸款10年變成40
年，你每個月的負擔就剩下比1/4稍多一些而已。除非
你超有錢能現金買房，否則買房的負擔就是看每個月
的還款佔收入比例，不是看總金額。比較妙的是沒錢
買房的空空們，卻反而老愛討論總金額高低的問題…
…那個是現今掃房的大戶才需要思考的事，處男不需
要學人家討論生小孩住月中有沒有必要啦！
樓上太真實，不過這篇應該是給首購看的，買兩間以上
基本不會問這種問題
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首Po以前說房價等於十倍年薪，大概是可以買的範圍！ 看版友曾說過房價2000,年收200可以負擔 那現在呢？ 已經看不懂了 --
現在是 你的月薪 + 老婆月薪 + 把拔贊助款 + 媽麻贊助款 = 可以買房的能力 假設 你的月薪10, 老婆5 , 爸爸幫出1000, 媽麻幫出500 這樣輕鬆買3000~4000萬的房子是很OK，因為有把拔媽麻幫忙灌溉整體水位，4
一般口傳的：可負擔房價=10年薪水 算法大概是這樣：以下是本息攤還算 每個月負擔貸款=貸款本金*{[(1＋月利率)^月數]*月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1} 貸款本金=房屋價格x貸款成數(以首購八成來算)=月薪*12*10*0.8 月利率=年利率÷12，房貸年利率設2.185%(地板利率)，月利率就是0.02185/12=0.001827
別再看那些狗屁話術了 只是安慰自己用的 最簡單 就是自己的月薪除以二 這就是你每月能負擔的房貸金額 超過你就會壓迫到生活所需 說房貸不要超過月薪三分之一 這已經跟不上時代了7
除二除三這種算法感覺不太適合月薪超過20萬者 我剛畢業的時候，月薪平均 12 萬，每個月大概花 3-4 萬 過了幾年現在漲到 25 萬，但是花費只略升到 5 萬 雖然我房貸只有 7 萬啦，但我感覺我就算捏到 2/3（16萬），一個月也還剩 9 萬，比那些 月薪 5 萬不用繳房貸的還寬裕吧1
: : ---- : Sent from BePTT on my Sony XQ-DQ72 小弟以前也是跟你們想法很像 覺得付房貸快死了 一個月要付四五萬哪有可能
「以前說房價等於十倍年薪，大概是可以買的範圍」 這個概念其實是基於兩個條件計算出來的 1. 負債收入比 (DTI) < 40% 也就是「負債不超過收入的 3 ~ 4 成」 這大概是基於「生活費 / 儲蓄 / 貸款」各佔 1/3 的角度考慮的
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[問卦] 貸款1000萬買房這麼恐怖嗎？剛才去用年金法試算 假設拎北貸款1000萬 利率2% 貸30年![[問卦] 貸款1000萬買房這麼恐怖嗎？](https://i.imgur.com/2nkljnib.jpg "[問卦] 貸款1000萬買房這麼恐怖嗎？")
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Re: [情報] 央行宣布升息1碼影響比較大的應該是那些捏很緊買房的自住客 像上星期那對捏到幾乎快爆的夫妻檔，接下來他們應該會很煩惱 按銀行審核的房貸支出佔收入1/3以下的自住客，升息多扣一點還 不會影響到交不出房貸 幸好我都是以銀行利率3%，房貸支出佔收入1/4的標準來買房的9
[問卦] 為啥銀行夠錢讓人貸房貸啊嗨嗨 最近在想 台灣現在幾乎都是貸款買房 貸八成 利率又低 查一下房貸總額9.5兆元5
[請益] 信貸影響房貸的什麼？如果兩年後買房，房貸用 2% 計算，目前有信貸在身上 信貸 + 房貸月還款大約為月薪（不含獎金、年終）的 6 成超過一點點，不到 7 成 這樣會影響房貸利率嗎？ 雖然這樣問很怪， 應該問說，目前身上背一條信貸，如果兩年後買房申請房貸時，1
Re: [新聞] 房貸「補貼」挨轟劫貧濟富 林右昌：那阿有買房貸款的都知道 貸款申請時，美美的銀行專員都把利率條件跟你說的都清清楚楚了 「房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率」 自己也乖乖的簽名同意了 那現在指標利率上升，就願賭服輸乖乖多繳錢好嗎？2
Re: [問卦] 到底月薪多少買得起房，才算正常?用591房貸計算機算一下 假設買千萬房 頭期20% 貸30年 以青安計算![Re: [問卦] 到底月薪多少買得起房，才算正常?](https://i.imgur.com/mqYquLFb.jpg "Re: [問卦] 到底月薪多少買得起房，才算正常?")
Re: [問卦] 如果利率升息會怎麼樣?美國昇息，一年頂多幾碼，其實還不算 很糟。以貸款800萬20年利率1.50%計 算，本息平均攤還，每月要繳38XXX元 。如果每季昇息1碼，一年昇1%成為利 率2.5%，每月變成要繳42XXX元。1
Re: [問卦] 急一個小孩加房貸月薪要多少？你沒有算到緊急預備金，這比是保障你發生意外事故，如雙薪家庭中，有一方遇到裁員或 是減薪時，可以用來緩衝的錢，通常是抓6～12個月的每月固定開支，你的固定開支的話 ，至少要90～170w的緊急預備金比較保險 另外30年要月繳6萬的房貸……你真的確定你的工作收入能穩定30年嗎，懷疑的話緊急預 備金就準備多一點
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Re: [閒聊] 買房一定要買高樓層![Re: [閒聊] 買房一定要買高樓層](https://i.imgur.com/VLOXWSlb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買房一定要買高樓層")
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Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心4
[請益] 台北市豪宅線以下推薦社區
Re: [閒聊] 買房一定要買高樓層X
[請益] 如果房子震垮了 房貸大家會繼續繳嗎？1
[請益] 各族群偏好的新北區域
Re: [閒聊] 買房一定要買高樓層
[情報] 台灣六大區域旗艦計畫![[情報] 台灣六大區域旗艦計畫](https://i.imgur.com/USkfOPAb.jpeg "[情報] 台灣六大區域旗艦計畫")
[閒聊] 中國網軍沒辦法進攻房版
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[請益] 自有屋不想遷戶籍
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Re: [閒聊] 自動價駛普及房價會？![Re: [閒聊] 自動價駛普及房價會？](https://i.imgur.com/0PPhHtGb.jpeg "Re: [閒聊] 自動價駛普及房價會？")
[閒聊] 少子化這個鍋 高房價是背定了