[心得] 台中畢業文
菜雞我因為在投機市場賺了點錢
想買房把錢存起來，這幾個月看了好幾間。
都因為想買便宜一點擦身而過。
1. 台中南區1X年屋，3房機械車位樹梢戶。
底價1050，想議個20萬換冷氣沒買到。
2. 台中北區綠園道17年屋，4改3雙機械車位
中樓層，底價1600萬，想省佣金出低佣價，被開發方攔胡買走。
3. 300萬北區4樓公寓一手屋，30分鐘沒回Line 就被買走了。
4. 捷運七期文心路附近3房平車 1X年屋15XX萬，某媽媽仲介傳的，她動作很慢只賣店裡其他人開發的案件，我看完資料回她想看屋，隔天就被收斡了。
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反正菜雞就是來市場被教訓的
檢討一輪後，
直接匯數十萬斡旋金去熟識的仲介店卡位
5月底仲介來電通知，有間少見的釋出
只給建案名字，室內坪數，有視野的高樓層
該案符合我目標：
921後興建，3房以上，平車，一手屋。
吃飽飯馬上上網查建案，查完即回電下斡。
斡旋在空中飄盪10幾天，
1. 未知總價/單價
2. 屋主連委託都還沒簽
3. 耐住性子等資料
兩週後
仲介來電說了一個假日下午3點開放看屋，
當天有數組買家一起看，我有優先出價權。
當天看完30分鐘即簽滿佣的斡旋單。
2天後約小房間，店長給力議價漂亮，
市區面公園高樓層，14XX，4房平車
賀成交。
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隔沒幾天6/15日下午，正在整理合約文件，
看到房版發出第二戶限貸新聞。
立即驅車至熟識的銀行，馬上簽約申請房貸
終於把投機賺的錢存好了。
感謝房版
機會是留給願意檢討的人
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恭喜，但好奇是買哪個地區，這價格跟我最近看的市區震
前屋價格差距很多XD
恭喜
恭喜，我覺得你開的條件很漂亮
震後四房平車有視野在市區只要千四 怎麼可能！！
還是你的市區是74周邊了
恭喜啦
啊打錯，震後屋
之前看過黎明路四房平車有1400多，不過那是2X年的震前
andy大是看震前屋應該更便宜吧
我買在雙十國中學區
2&4都很好耶 沒買到可惜
不小心按到噓 不是故意的
恭喜，這幾個物件都不貴耶，覺得台南還比較貴，是錯覺
嗎==
看到新聞那天下午送件申請還有8成？
bull大，是的
恭喜
雙十國中離科博館很遠耶
恭喜
恭喜！買到喜歡的又預算內最重要
北區300萬4樓公寓？
也太便宜
能知道案名嗎
盒大晚安，300萬真的很便宜，沒買到也很懊悔
MC大，關鍵字親親戲院
當天對保申請來不及，要送聯徵才算
第3項是在哪找到房子？因為都看數字網好像沒看過這間
謝謝解惑，真的很便宜！再度恭喜！
edith大，熟識的仲介報的
雙十園嗎？
想知道北區300萬公寓是哪裡？在市區內這樣算便宜了吧？
房市超火熱？
北區公寓，我只看到22坪，4樓，總樓高5樓這些資訊
根本買不到，30分鐘內被收斡旋買走
我覺得是這樣啦，學習房版冷盤的議價精神，看喜歡就
往下探價格，探一輪再回來看房子賣掉沒，就這樣密集
下斡退回大概6-7間。
回頭發現自己都買不到後，就檢討，約仲介談心，放預
繳斡旋金，等好案件。
便宜！恭喜
恭喜
恭喜！
這樣不含車單價多少錢？
不知道ㄟ，都含車位算錢，跟預售算法不一樣
恭喜！
恭喜！
恭喜！我也買在雙十國中學區。你買的這價格應該真
的算很便宜，現在大概只有虎嘯國宅、萬得大樓有機
會買到這種價格。
便宜，想知道案名
恭喜
市場就是實際老師，跟期貨一樣，永遠別信鍵盤手
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首Po今天剛交屋，上來稍微分享一下 本身南投人，在台中上班，女友目前在南投上班 雙方都是金融業，之後她應該會請調回台中 在這中間其實光是買房地點就討論頗久，畢竟如果買在南投的話， 相同的錢可以買到又離我家不會太遠，![[心得]台中畢業文](https://i.imgur.com/nGMMGcOb.png "[心得]台中畢業文")
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首Po取之板上 回饋板上。 文長慎入 前言：其實本身在舊台中，新社也有爸媽給的舊透天，之所以一直想買房，只是覺得那邊 生活機能沒那麽方便，沒健身房，吃的、娛樂設施少之又少，加上開車到我上班地點，不 塞車也要40分鐘，每次出門都要提早一個小時以上，不想浪費時間在通勤上，加上有時臨![[心得] 台中畢業文](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20191122160618-786eefbcab452375cc30ff3f4da3055c-tablet.jpg "[心得] 台中畢業文")
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首Po最近畢業的是我老婆 她是彰化人 去年看我在市政府附近買了一戶 出租能抵掉房貸 就覺得有些動心 目標就跟ceca大之前文章提過的![[心得] 台中畢業文](https://cdn2.ettoday.net/images/3097/d3097912.jpg "[心得] 台中畢業文")
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首Po各位學長姐大家好 先說我8年5班的空空啦 不過為什麼空空還要買房？ 因為家庭對我來說是擺在非常上位的地方 但是又覺得房價要開始下修了1
首Po 之前在版上發文感謝大家的回饋， 後來我們決定先下預售透天的訂金卡位比較有興趣的戶別。 在等待簽約的時間，（因為我們一開案沒多久就出手，所以有把簽約時間拉比較長） 為了雙方更有共識或是還來得及反悔，決定去更多案件讓太太瞭解目前的市場狀況與版友 們建議的案件，48
首Po這是一篇遲來的畢業文，我們大約是在2021年購入，後來在去年4月交屋，前陣子才剛裝潢完，現在想來實在是一趟奇妙的旅程，錯過龍寶烏日的愉悅臻邸，等來了園臻邸。 【背景】 夫妻兩人都在中部地區工作，我因為工作因素需要常常往外縣市跑，另一半則是上班族。因為想要比較大的坪數，加上小孩、書房考量，只考慮4房以上的產品。 【購屋考量】 1.地點37
首Po首先謝謝房版各位前輩的精選文章 讓小弟有信心捏一把利用重購退稅換屋 在疫情房價飆漲之前的幾年其實就有在看房了，只是窮小子得不到家人的支持，也就只能看 看而已。 2021年跟上航海王行情，用幾十萬積蓄翻了幾倍，年中買了一間舊市區3房平車中古屋，屋?29
首Po台中畢業文 首先，我就是辣個讓屋主賺一千萬的社區貢獻王。記者應該不會抄這篇吧 其實早在103年就去看過這間預售屋，無奈當時能力眼界都不夠。103年結婚前因為懶得搬 家就跟房東談直接買下，把聘金嫁妝歐印買了大概二十年的中清路舊大樓買在相對高點， 過了五年才有更高價成交。24
首Po房版小菜雞來分享了！ 好開勳，終於出水桶了@@ 感恩水桶14D時間，讓我專心買房。 被年收150，7房文燒到 我們夫妻年收140也來第5第6房分享![[心得] 台中畢業文](https://i.imgur.com/aPcNewyb.jpeg "[心得] 台中畢業文")
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[請益] 簽約後反悔小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B51
[情報] 台中房市瘋了案例1: 第一天開放帶看就成交 今天中午休息時間跑去看房 北區發哥浪漫紐約 兩房一衛機械車位 原本約十點第一組看 但剛好有會議走不開 12:30變最後一組看26
Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼看來老高說的沒錯！ 真的有平行世界啊... XD 別的不說，就拿最近 2 周吧，我前後大概出價 10 來間房子，只有三張仲介收斡旋。 我出的價格都是近期實價登錄的中高標價位，除了收斡那三間外，其他幾間仲介 連收斡都不收直接說不可能，屋主底價多少又多少(大概比實登貴 20% 左右)。 收斡的三張，其中兩張一張開價 1000 我下 940 不賣，隔天仲介通知 990 被買走...![Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼](https://i.imgur.com/JPcVHtwb.jpg "Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼")
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[心得] 台北畢業文先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房, 所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴... 如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高 我也買不下手.... 從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房![[心得] 台北畢業文](https://i.imgur.com/Z6nnntLb.jpg "[心得] 台北畢業文")
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[請益] 中古屋房貸問題自己預算問題，針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看， 先前看過開價7xx、8xx都有，最近看了一間開價6xx， 現場看完有點心動，因為價格比先前的優勢滿多， 狂風暴雨下，窗框、牆面也沒滲水， 屋況算ok，但開價比較低自然有它的原因，14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？17
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？2
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
2
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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