[心得] 台南畢業文

twsupercell 發表於 2024/11/3 下午5:28:56

看板home-sale標題[心得] 台南畢業文作者

(讓你全身痠痛的超級細胞)時間Nov 3 17:28:56 2024推噓60 推:60 噓:0 →:19

各位房版前輩好，今天終於輪到我發畢業文了

首先承認我跟我家人以前是空空，總覺得房價不應該這麼高，應該會下跌吧？
從結婚至今經過數年生了小孩，想到未來小孩還是得要有自己的空間，便萌生買房的念頭台南房價從不到20萬漲到40萬，基本房價都千千萬萬去了，現在不買以後還有機會嗎？
FOMO的我跟老婆清算了一下手邊的資產看能否擠出頭期款後，便開始積極地看房...

由於夫妻兩人年所得相加起來大概就120~130萬左右，能看的房屋變鎖定在1200萬內.
也因為這個預算問題再加上需要有停車位，新建案只能往小房型以及小坪數去看
若想要大空間，20年內的中古物件太少釋出，10年內開價基本上跟買新的沒兩樣
太太秉持著希望買在娘家附近 (北/中西/東區)，只能往25~30年以上的中古件來去物色了

可能從小住透天習慣了，對於坪數空間的概念不太清楚，常常被一些仲介或代銷看笑話

1. 新建案看了五件，大部分的代銷都會像在面試一樣詢問你的家庭成員、年收之類的.. 往好處想可能是想幫你快速找到合適的物件，但有一題是必問的....

「就是你是不是在南科上班」

2. 中古屋其實都是睡覺前跟老婆划手機四處看臉書社團或是各大賣屋平台
基本上照片都拍得美輪美奐，每個物件都主打拎包入住，但實際看過現場大多不盡理想 ex: 看了1200w的房子，最少最少還要另外準備個10%↑的預算來整理屋況

這邊也要感謝幫忙協調讓我買到房的仲介，在看屋的過程中不斷了解我跟老婆想法
並提出許多有效的建議，雖然仲介費實拿 2% 不給砍，但也成功從1500議到1200(含仲介費

下斡旋簽約後接下來就是對保的流程，這邊建議就交給仲介配的代書去處理就好了
同樣要走公股銀行的新青安，每一間公股銀行所給的條件都不一樣，阿華就只給30年
反而是仲介配合的代書找台灣銀行直接給好給滿 (貸40Y寬5Y給8成)
但最後在諸多考量下選擇貸滿8成40Y寬0 選用本金攤還 (跑了好幾家銀行都說不給本金)

在對保驗屋交屋後，甚至是屋子後續發現到一些狀況，仲介也都積極的幫忙處理
雖然大家都認為能省則省，但真的碰到了問題，有仲介幫忙你去處理這些瑣事還挺OK的

至於裝修那些就都是以最小限度來進行，電線管路這些抽換是基本的，補土油漆是必要的目前在裝修比較貴的項目大概就是換成全屋氣密窗，但品質真的好很多
小配件修繕類的蝦皮上都有，可以自己來就自己來，因為現在水電的師傅真的好難預約

在這一路上一直看很多房產的資訊，從PTT房板看到01房板，從電視看到YT頻道
也從中找到一些心得心法，那就是自住使用永遠不嫌晚，感謝新青安讓我能在今年上車

我也從看幹片看空的空空轉變成買房多多了，有事沒事看目前社區實價登錄都會莫名快樂

最後也希望大家也可以買到理想中的自住宅，一起轉變成買房多多吧XDD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.178.98 (臺灣)

※ PTT 網址

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Mithra11/03 17:37恭喜畢業～最近買是好時機

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Yishanhuang11/03 17:39所以你買台南哪裡XDD

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mandydan122211/03 17:39恭喜!

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Yishanhuang11/03 17:40東區哪裡

附近有麥當勞跟肯德基的地方

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Taiwanwolf11/03 17:40最近買是套在高點吧

其實是今年農曆過年前簽約的現在很感謝那時的我有做出決定要買房

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Yishanhuang11/03 17:40歡迎來一起擠南紡哈哈哈

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blargelp11/03 17:41在還在低總範圍內就回補，很不錯了。房貸負擔還不會太太

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jaricho11/03 17:41聰明去年早一批上車的新青安甚至今年上半年上車的新青

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jaricho11/03 17:41安到現在都是笑呵呵(你應該是屬於今年上半年新青安上車

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jaricho11/03 17:41）反倒是有資格還不用新青安上車的只能在那邊第七波自

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jaricho11/03 17:41嗨然後現在又再期望第八波

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jaricho11/03 17:41忘了說恭喜上車

幸好在限貸令之前弄好

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Mithra11/03 17:43現在新青安範圍內還買的到室內25坪 25年內的三房平車，台

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Mithra11/03 17:43南算很居住正義的地方了

但屋況真的要再花錢去整修真正好的物件不會在網路上看到

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grace52090911/03 17:43恭喜～會被問南科，可能是因為你看的恰好是南科fomo

其實這種感覺頗差：（

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grace52090911/03 17:43 仔的熱區，最近有新建案做活動的都是認親現場～～

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jessicaabc9811/03 17:46套

不會啦自住又大坪數舒服多了管理費貴了些但社區目前都沒啥奇怪的人事物

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yiliang110711/03 17:53恭喜

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cblade11/03 17:53恭喜，第一季入手今年最低價格，貸款給的也絕對漂亮

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people0111/03 18:05開價8折，讚唷~

用一年內最低實登加一咪咪成交的當然也要仲介跟屋主肯讓就是了

※ 編輯: twsupercell (101.136.46.84 臺灣), 11/03/2024 18:11:03

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Morphee11/03 18:13台南真的幸福，1200入主台南熱區方便好吃的東西太多了

排除麥當勞跟肯德基目前還在探索中大部分都是大賣場大採購回家料理居多會買這戶主要也是是廚房是獨立空間非開放式

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lucky46611/03 18:13恭喜

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fakm11/03 18:14恭喜畢業，台南市區中古釋出真的少到很難挑，酸的也不用太

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fakm11/03 18:14在意，空空的心態去年的你也懂的

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thbygn9811/03 18:20這個砍價厲害，恭喜

找屋況好一點往下談這樣整修費就可以少一點建議還是要看一下實登雖然很多人說不可能買到至少我真的因為這樣買到大概是有緣分吧？

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wwwcom7111/03 18:20恭喜上車

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AE64711/03 18:23入手恭喜！

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elven11/03 18:27恭喜

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zansfun11/03 18:29東門路附近吧？

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uldx11/03 18:30恭喜

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DeathStarDS111/03 18:35對啦不要寬限又不是要投資股票

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zeroyaking11/03 18:39有麥當勞肯德基成大附近跟中華東路文化中心周邊也有

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evolutiondav11/03 18:50恭喜啦！

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aa0078811/03 18:53恭喜買在低點

※ 編輯: twsupercell (101.136.46.84 臺灣), 11/03/2024 19:06:01

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mark18311/03 18:59恭喜

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nckueric11/03 19:12恭喜～！推「自住使用永遠不嫌晚」

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askachage11/03 19:19恭喜

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NTU30315019511/03 19:24魯空隊友-1

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Taiwanwolf11/03 19:40房仲真佛讓你開價砍300

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jessicaabc9811/03 19:42砍三百，能砍就代表開太高丫，廢話

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NovaShin11/03 19:44新青安就是給這樣的人用的恭喜！

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aborwang11/03 19:53讚

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jagger11/03 19:59恭喜

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leadergod111/03 20:0120年內中古屋少是因為2008沒人要推案的關係吧

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handsometai11/03 20:07恭喜畢業

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lloyd102711/03 20:09恭喜

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chocho198111/03 20:15麥當勞+肯德基是東門路那裡吧？

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DeathStarDS111/03 20:23早知道在20年前台南市中西區能借錢買一間新透天有

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DeathStarDS111/03 20:23電梯5層樓就好了

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flora1188311/03 20:50恭喜你

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guojj11/03 21:19北區小北夜市附近？

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kazamishu11/03 21:27恭喜脫魯

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milk711711/03 21:33恭喜入住蛋黃，脫離空空

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sorrry3000011/03 22:08恭喜

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knight9211/03 22:09寬限五年不用？不懂

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Madridtop11/03 22:11恭喜畢業，人生最難就是第一步

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PUREDJ11/03 22:14東區還有平實準備開發跟首期捷運，離高鐵跟高速公路也近

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PUREDJ11/03 22:14多了，恭喜地點買的好

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ethel61711/03 22:44恭喜早一步買好

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tenkaakido11/03 23:04南部老房價格很差，不過比實登低點加一些很賺了。你20

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tenkaakido11/03 23:0424年初如果沒簽約5月以後你會很想死。

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verming111/04 00:01恭喜你唷

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tfshs082311/04 00:23恭喜！記得以後還要幫小孩買，轉行當多多太傻

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pc01163011/04 00:40恭喜

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jessicaabc9811/04 01:00套，自住

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mitsloanboy11/04 01:21小心少騎機車不要在圓環給撞死了

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yabuku11/04 02:18樓上這什麼嘴臭詛咒留言

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sendoh0711/04 02:51恭喜

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rockiey11/04 06:44硬要買10倍年收的房，有錢人最喜歡這種人，繼續把人壓在

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rockiey11/04 06:44底層

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chu311/04 08:34恭喜！替你開心

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prostar11/04 08:35恭喜

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joshua122611/04 09:20我賣房仲介費4%

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yesyesyesyes11/04 10:17恭喜,五折團的空空言論真的是會害死人

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tomap4101711/04 10:211500砍到1200成交，這仲介費超值啊

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prgsgncg32311/04 12:30恭喜><

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aching88200011/04 13:59麥當勞+肯德基安南區也有啊XD

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mecca11/04 14:31富東那邊大樓群接近完工期未來這邊大爆發

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LoveInSongs11/04 16:27https://youtu.be/CwOkV_PZXzk 最後一堂課

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