[心得] 紅樹林自住買房心得

看一看日期，距離買下這間人生第一間房也快一年了，當初買房過程也曾來版上發文詢問

一些問題，趁有空的時候分享後續買房的過程。

一、看屋

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1666020439.A.17F

最初是在2022年10月左右發文詢問版上購屋地點如何選擇，版友給了很多建議，最後跟女

友選擇先在汐止找物件，人生第一次看房有很多不懂，幸虧當時有一位房仲很熱心邊看邊

教，不過密集的看了兩個月，各種物件都看了，找不到我們覺得合適的房子，不是超出預

算，就是屋子本身有一些狀況無法接受，我們也看過新建案星野之森，最後也是沒簽約。

當房仲跟我們說已經看了兩個月，也看了差不多20間，是時候該決定要不要買了，正當我

跟女友還很猶豫的時候，住在紅樹林的阿姨跟我們說她住的社區有一間要賣，貼了物件的

簡介給我看，我們看一看覺得條件還不錯便去看了，不得不說紅樹林跟汐止的房價有一段

差距，相同的價格區間能看的房子就是比汐止好，後續又帶父母看了一次，雖然距離上班

的地方比較遠，但因為格局較大，屋齡又比較新且有捷運(已經蓋好的)，與女友討論後就

下斡旋了。

二、下斡

https://www.ptt.cc/home-sale/E.ijbPp2GEAAG4

下斡遇到的事情也發文問過版友，簡單提一下就是房仲以各種理由要我提高金額，幸好經

版友判斷我出的價格很接近了，房仲只是想拉高賺仲介費，加上後來我從別的管道得知浴

室牆壁居然有一條很粗很深的裂痕，而看房時房仲都沒告知，於是我就帶著這個情報與房

仲談判，言行間表達我對於被隱瞞的不爽，堅決不再加價，要不然就是房仲砍仲介費。

當房仲很為難不知如何是好，旁邊另一位房仲就說「不然先生你不要加20萬，加5萬就好，

仲介費維持2%，我們一定會拚成交」，仔細想了一下他們已經退讓了不少，加上浴室我本

來就打算重新整修，便答應加價5萬，然後隔天就收到屋主簽名的照片，奇怪不是說確診嗎

PS當時發文詢問斡旋的文章內，金額是有修改過的，避免被房仲或是屋主認出

三、成交

過了幾天到仲介店準備與屋主簽約，當時代書跟賣方的房仲(應該是開發)已經先到了，我

跟我媽便提出要在合約書加上貸款未滿8成可以無條件解約，結果所有房仲跟代書都喊說不

能這樣，這樣不合規定、沒有提早跟我們說bala bala，當我們溝通無效後我直接放大絕，

不接受我就寧願損失10萬訂金，也不願意簽約。

正當兩方僵持不下的時候，屋主剛好進來了，他看到氣氛有些僵硬，就問說怎麼了，開發

馬上跟屋主講我們想加入貸款的條件，屋主聽到馬上爽快的說「好啊有什麼問題」，化解

了局面，我跟我媽也無言的對看。

四、貸款

簽了買賣合約後接下來就是貸款，代書表明可以幫我找貸款業務，但是因為他跟房仲一起

阻止我加入貸款條件，讓我很不爽也不相信他，當時也快過年了於是趕快先送了幾間銀行

，結果不是鑑價沒到，就是只有我一個人收入不足，過完年後繼續送有往來的銀行，結果

也是一樣的答案，後來問到遠東跟中信這兩家願意進入聯徵跟審核的流程(其他家一開始就

打槍了)。

但是他們的進度也是很慢，尤其中信一直要我補件，眼看距離合約最後期限要到了，我決

定放下成見聯絡代書，代書了解狀況後就直接協助後續，整個過程也變得更順暢，雖然最

後只有中信審核過關，不過條件也不算差，跟軍公教一樣的利率(目前2.06%)，開辦費也蠻

低的，終於在簽了買賣合約的兩個月後順利交屋。

後續花了一個多月做了一些裝潢，也跟女友順利的入住，原本還想分享紅樹林的環境跟交

通問題，不過不知不覺文章已經打太長了XD，之後在另外寫一篇心得。

以前我也是沒有想買房的人，想買房的時候也對於房價跟房貸很憂慮，幸好來了房版看了

許多人的文章分析，讓我勇敢買房，而過去一年房價又漲了不少，更讓我慶幸好險我買了

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那篇文章幫助我很多，很感謝frowning大，房版有很多好人

土銀只看了地址就說鑑價不到XDDD，不過其他民營也是有說鑑價沒那麼高