[心得] 台南畢業文
先列出近幾年買賣紀錄
1. 安平25年三房無車位大樓
103年底買(每坪10.5萬)→109年底賣(每坪13.4萬)
2. 南科兩套房+平車(出租宅,含裝潢家電)
104年底買(每坪17.2萬),最新實登目前每坪逼近30萬
3. 民權路40年大套房(純收租)
108年底買(每坪10萬)→110年底賣出(每坪15萬)
4. 國平重劃區兩房+平車
109年底買(每坪22萬)
5. 舉喜重劃區預售屋
110年初買(每坪16萬)→110年暑假賣出(每坪18萬多)
6. 安平寶佳三房+平車
109年暑假後買(每坪18萬多)
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這波的房價飛漲
不管是賣房給我的代銷、買賣的仲介都是料想不到
雖然我買次買都有貴了一點(南科的比別人貴5萬,寶佳的應該能再砍5-10萬)
賣的也比別人便宜一些(安平三房那間現在可以多賣100萬,舉喜的每坪已經上20萬)
但有賺都是好事
(也慶幸有跟到一波跟買到CP值高的新房)
買賣了幾次之後就會發現
買房比買任何東西的速度都還要快
(也還好決定下的快,才能趁早入場)
只要參觀完建案
就能推算出自己心目中理想的價格
再算一下槓桿能否過得去
沒問題就下單了
個人對五年內的房市還是看多
但10年後就覺得不一定了
或許五年後除了自住的
其他都會賣掉
改成存股或其他投資
不過現在也找不到理想的案件入手了(其實是沒資金了)
近期政府對房地產雖然頻頻出手
但覺得不是壞事
等過幾年
投資的住宅也蓋好了(管越嚴價格越高)
到時又是另一個價格了
祝大家都能買到喜歡的房子
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※ PTT留言評論
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[閒聊] 我出了白目價嗎?某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪,31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論52
[閒聊] 關於永信看屋好一陣子了,一開始覺得永信建案還不錯 價格上還算勉強過得去 從一開始看的敘上景110年看的時候 每坪25-27萬(當時已賣2、3年) 想買的時候賣完了很扼腕47
Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:這個就是標準的千金難買早知道啦~ 20年前沒買台北的房子 沒賺到這一波 但過了就是過了 你要考慮的 是現在到底要買哪裡的房子11
Re: [情報] 台中房市瘋了而且最近台中房市的漲幅 有重新回到蛋黃區精華地段的趨勢 惠宇在西屯的建案“觀市政” 推出時 是惠宇這幾年來銷售比較不理想的建案 賣了很久9
[問卦] 誰會買城中城那種大樓?看新聞寫 屋齡超過40年的城中城,今年6月最低成交價為每坪僅2.8萬元,以27萬元售出約9.5坪的 小套房;最高成交價則在7月份的每坪16.9萬,以305萬售出約2房一廳的住家。過去城中 城大樓在2012年有過更低的成交價,9.76坪僅售18萬元,換算每坪1.8萬元。 其實小套房還蠻便宜的8
Re: [閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了新聞寫去年薪資中位數是4.2萬 三分之一房貸是1.4萬 30年貸款 大約可以買總價500萬的房子 30坪的話 每坪16~17萬 20坪的話 每坪25萬- 我是持股台積電15年以上的股東 中永和是新北市最靠近台大 師大 公館的地方 當年買台積電時 中永和的房子超級便宜 又靠近台北市的高級文教區
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