Re: [請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房

lyxiang02/27 08:58我之前租房，房東跟水電特約。房客直接摳水電，水電跟房

lyxiang02/27 08:58東請款。房東本人根本不用出現只要付錢就好。

alanbread02/27 09:18現在點工難叫，自己發包下來從以前一間30萬到現在要40-

alanbread02/27 09:1850萬

superstars02/27 09:20我只有粗工跟木工叫點工，主要是木工我自己有工具會做

bustinjieber02/27 09:20隔套已經是更投資導向的房地產，

bustinjieber02/27 09:20所以沒實際操作過的會有很多幻想。

superstars02/27 09:21其他都分包，去年做一間含冷氣家具大約40

yiliang110702/27 09:37所以討論下來，幾乎做隔套的本身都有相關技能。

yiliang110702/27 09:38有些事相關行業（裝潢、傢俱），或是有木工技能

rabinson02/27 09:50隔套還是有些技術經驗門檻的

superstars02/27 09:54不用啊 直接找一條龍公司就60萬啊

rabinson02/27 09:59我有找過，但沒自己監工，還是很多小後續問題要解決

bustinjieber02/27 10:43其實不用先有專業才能做，

bustinjieber02/27 10:43實際做了自然就會知道一些眉角，

bustinjieber02/27 10:43接觸的師傅、遇到的問題多了，

bustinjieber02/27 10:43就會得到不一樣的觀念跟啟發。

grotwpig64502/27 10:43我自己也會做啊，雖然是做興趣改完有成就感，但還是

grotwpig64502/27 10:43覺得煩

grotwpig64502/27 10:44你說的那些狀況我來看其實蠻煩的

kusomanfcu02/27 10:56勤勞的人賺的多，難度也不高

kusomanfcu02/27 10:57而且處理那些 花費的時間不高

yiliang110702/27 10:58完全不想，麻煩的錢不想賺

flavorBZ02/27 11:01跟專業人士講話就是舒服

CaLawrence02/27 11:04搞不好轉行專職做木工賺比較多

oaz668802/27 11:16裝潢一次要撐10年以上，撐越久回本越多，但到後面東壞西

oaz668802/27 11:16壞，為了省錢也不可能預先處理，只能房客說一動房東做一

oaz668802/27 11:16動，本業高收跳進來投資的會被煩死，最後乾脆擺著不租

oaz668802/27 11:19也有氣到賣掉的

frank11102/27 12:00重點是你自己會點"水電"，這是關鍵，什麼都外包就沒利潤

frank11102/27 12:04退租一天，整理兩天，出租一周，合約生效一周，隨便就

frank11102/27 12:04兩個禮拜沒收入了

abyssa102/27 12:09原po 14間套房 其中一間兩個星期沒收入根本無感吧

pk6924002/27 12:37真的要隔套 就是把房間用的有質感一點 獨立洗衣機 有陽

pk6924002/27 12:37台最頂 租金拉高 就有本錢挑房客 這樣租的久又輕鬆 但是

pk6924002/27 12:37還是要會一些基本技能

maypcc02/27 12:47你有算過這14間在五年內簽了幾次約? 找了幾個租客?

s893033502/27 13:43請問60是指公寓大樓改隔套價錢嗎？

abyssa102/27 13:44隔出一間隔套單位的成本 主要是一間衛浴跟水電配置

abyssa102/27 13:45一層公寓隔五間成本300萬這樣

roy071002/27 14:00隔套可以拿來改兩房啊 暗房救星誒

chouwang6802/27 16:2814套，s26你同好出現了，應該有很多有趣的交流。

chouwang6802/27 16:31這種現金流還在上班真的有愛，我們是被綁定年限才能

chouwang6802/27 16:31取得資格，不然早就。。。

maypcc02/27 18:53另外每月收房租每兩月抄水電錶x14 更重要的是要放大規模

maypcc02/27 18:53再購入的話 不請人代管真的會累爆

maypcc02/27 18:54這金流收入還無法不上班吧?

superstars02/27 20:28現在房客都匯款，銀行app會有提醒

superstars02/27 20:29水表是台水抄，我們只要請房客拍瓦斯表跟電表就好

superstars02/27 20:31而且我是隔套，分三個地址而已，就算自己拍，下班過去

superstars02/27 20:31拍一下有多難？

superstars02/27 20:32這麼閒，不上班是要無聊死嗎？

eclcl02/27 20:41低調低調

maypcc02/27 21:05追求的不同 我要的是躺平收租 不想親自過去 也不想欠租客

maypcc02/27 21:05人情 兩房三房管理上可以全電子化不用去抄表