[請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房

roy071002/27 03:58兩房=諸葛亮 隔套=臭皮匠

roy071002/27 04:04隔套靠房間數租金不可能輸2房 除非是買到垃圾

maypcc02/27 04:21兩房除了租金成長較高外 房價漲幅也較高

F9393502/27 04:55兩房好不要做隔套流動太快很麻煩

prichman02/27 06:07隔套是管理財 租金投報高點正常 二房獲利來自價差

plumber102/27 06:53這例子不太行…

F9393502/27 06:55我同時間買的隔套跟三房 隔套漲個一兩千窮人一直幹幹叫，

F9393502/27 06:55三房從18漲到26一樣六年時間，現在隔套成本高且不要總想

F9393502/27 06:55著搶窮人的錢

smoothapple02/27 07:24你這不就是0050 0056差異？

smoothapple02/27 07:25我現在手上全是增值件，多餘轉貸的資金全去受益股債

smoothapple02/27 07:25管理起來滿輕鬆的

childeviler202/27 07:35三房車租金從17000漲到28000，八年

kokilly02/27 07:36隔套你要管理的人頭數是數倍，時間也是數倍也要算進去

flavorBZ02/27 07:40兩房雖然在租金上吃虧，但在房價成長跟出售速度上完勝

flavorBZ02/27 07:42套房容易給人感覺管理不佳，龍蛇雜處

ma19love02/27 08:01我自己也都是買兩房或三房，這種主力產品相較之下增值

ma19love02/27 08:01的潛力還是比較大

CIIIO02/27 08:12兩房 我南部套房貸款10年前貸100 清償完找了好幾家 結果只

CIIIO02/27 08:12有一家要接 結果還是貸100 (實登已double)

bustinjieber02/27 08:31想太多，隔套不會漲到底是誰說？

bustinjieber02/27 08:31賣的比較慢是一回事，漲幅低？不見得，

bustinjieber02/27 08:31以雙北公寓來說，

bustinjieber02/27 08:31通常市場上看到賣很久的都是因為

bustinjieber02/27 08:31‘’房東把隔套成本灌在房價‘’裡面造成‘’單坪

bustinjieber02/27 08:31價格比別人高‘’，

bustinjieber02/27 08:31銀行根本估不到，所以才買不掉，

bustinjieber02/27 08:31如果有看到‘’隔套單坪價格

bustinjieber02/27 08:31比正常原始格局‘’低的，記得叫我。

rabinson02/27 08:32隔套的租金也可以漲呀

abyssa102/27 08:33若真的便宜這麼多 你可以買隔套來改兩房賺價差

abyssa102/27 08:35隔套比較大問題是貸款條件比較偏向商用不動產了

abyssa102/27 08:35沒有自住的剛需買盤

bustinjieber02/27 08:36基本上，隔套房的‘’房價上限‘’

bustinjieber02/27 08:36是看‘’投報率去回推房價‘’，

bustinjieber02/27 08:36‘’地板價‘’就是附近一般公寓的行情，

bustinjieber02/27 08:36沒有什麼隔套比較便宜這種事。

bustinjieber02/27 08:40我之前就看過一間1300投報5%以上，

bustinjieber02/27 08:40權狀才26坪，銀行估10xx，

bustinjieber02/27 08:40買方要買自備500萬，槓桿太低，

bustinjieber02/27 08:40對於房東來說價格也很難退讓，

bustinjieber02/27 08:40我收一年扣利息成本大概賺40萬，

bustinjieber02/27 08:40你跟我砍價我不如慢慢收。

iceyu02/27 08:40兩房兩衛綜合所有優點

bustinjieber02/27 08:47最後回到主題，租金是一起漲的，

bustinjieber02/27 08:47沒有什麼兩房的租金成長率比較高，

bustinjieber02/27 08:47一切都要看該地區的TA組成，

bustinjieber02/27 08:47例如：你在大學附近主推2房??

bustinjieber02/27 08:47如果一個地區的實居就業人口夠多，

bustinjieber02/27 08:47以‘’成長百分比‘’來看，隔套應該比較高。

ReiFan02/27 08:56我只知道自住的社區 隔套算抗性 賺租金的同時減緩房價漲幅

nnyc02/27 09:05請教各位前輩兩房的T A是夫妻只生一個小孩的嗎？

nnyc02/27 09:06交往同居的男女朋友是不是比較偏套房為主

Taiwanwolf02/27 09:12三房不知大家怎麼看，怕不好租

bustinjieber02/27 09:15新鮮人偏向套房，有一點錢後偏向兩房

bustinjieber02/27 09:15三房投報低、租客穩、管理簡單

bustinjieber02/27 09:16客群比較少，但是相對的供給‘’可能‘’也比較少

bustinjieber02/27 09:16，

bustinjieber02/27 09:16自己要了解自己地區的租客特性。

jerry101902/27 09:18同坪數來看，隔套租金成長哪裡慢？

jerry101902/27 09:19條件都一樣，怎隔套漲幅低於兩房？

jerry101902/27 09:20以後漸漸蝸居化，確定兩房長久下來

jerry101902/27 09:21獲利越來越高於隔套？？我看不出來

jerry101902/27 09:23我的三房兩廳兩衛，隨時能改兩房跟大套

jerry101902/27 09:24難道賺爆？沒絕對，但衛浴多寡頗關鍵

IS098702/27 09:52隔套要時間多點的人比較適合

IS098702/27 09:53租隔套的毛都很多

maypcc02/27 09:56二三房的買方有自住盤子會拉房價 而隔套的買方是對投報率

maypcc02/27 09:56錙銖必較包租公不會出盤子價

yasmydio02/27 10:02問租金成長率卻又要買物件增值混為一談

kusomanfcu02/27 10:30因為隔套容易貼地板租金阿，下一篇不就有答案了

kusomanfcu02/27 10:31所以租金增幅會比較容易被各種地板租金的卡死

kusomanfcu02/27 10:31他自己都講出來答案 租金調整上問題

leota02/27 10:53好題目 但推文有點兇 幫推個

frank11102/27 11:57隔套漲租以500元為單位，月租8000就等於漲了6%

frank11102/27 11:58房子的漲幅應該都差不多吧

menace02/27 12:12感謝大大們回復，的確可能是體感上的錯誤，隔套漲500看起

menace02/27 12:12來很少，但漲幅其實也不低了～

NTU30315019502/27 12:17一個房間500，五個房間2500，投報率差很多好嗎

NTU30315019502/27 12:17你兩房漲2500租客會刀你

NTU30315019502/27 12:18兩房勝在簡單跟主流而已

maypcc02/27 12:44換租客再漲就好 套房設備的損耗也是要n倍 重點還是時間成

maypcc02/27 12:44本 若本業年薪低於300萬可以搞啦

maypcc02/27 12:45每個租客收個5千1萬，三不五時還要重簽約真的是搞自己

menace02/27 13:50我是請代管QQ

roy071002/27 14:05隔套現在就是要買很久以前隔好 銀行鑑價可以到7.8成的

roy071002/27 14:05稍微整理租金就可以拉上來的 最好是老房東懶得管理要賣

roy071002/27 14:05的那種

ChikanDesu02/27 17:12你買同地點價差不可能那麼大..增值是買土地不是買建物

ChikanDesu02/27 17:12 建物了不起就多花個50-100恢復毛胚 腦殘才打七折賣

ChikanDesu02/27 17:13違法隔套的問題是會不會接手以後被檢舉回復原狀 那就

ChikanDesu02/27 17:13虧爆