Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 其實推文講到.
: 買老公寓翻成套房收租.
: 恩,身為投資客,雙北我不知道.
: 中南部並不太建議這樣搞.
: 也不是賺不到錢.
: 只是效應不好.
請教一下
隔套再加上改建成本
比起不改格局的整修
的租金報酬率
在中南部是否還是比較高？
（還是我誤會了？)
如果隔套報酬率比較高
你又認為不隔效益比較好的話
是認為未來的租金漲幅
或是兩者房屋增值空間差異
所帶來的利潤
超過兩者間的租金報酬差距對嗎？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.139.43 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: ShiuanRefuel (118.161.139.43 臺灣), 08/05/2023 02:04:46
推
中南部格套投報應該比台北較高
→
你大安區不買5+6的 投報也很難高起來
→
中南部玩一房一廳 比玩套房還有搞頭
→
一房一廳不多 但單身上班族很愛 套房對他們來說太小
→
兩房又太大 一房一廳很好租 租金也能維持在1萬5左右
推
隔套還要投入一筆現金，現金投入報酬率不一定比較划算，而且
→
未來轉手的難度很高
![Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/21/168731259823213108.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推")
45
Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了這篇完全是沒搞清楚狀況, 因果錯置 先講一般物件 為什麼很多地方租金投報會跌到3%以下 那是因為考慮目前的貸款條件, 3%就很好賺了 我自己是做了20年的包租公![Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了](https://i.imgur.com/5J9NVAIb.png "Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了")
35
[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個： 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼？ 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬，想問問版友們會選哪一樣？ 簡述一下現況： - 當前收入要貸款沒問題。![[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??")
18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：21
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/TzOoa79b.jpg "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
21
[心得] 給租屋族的一點建議2操作不慎，不小心刪除第一篇文章 對第一篇有留言的朋友不好意思 == 回覆一下，房價崩了以後租金會不會大漲，甚至租金變成重點呢 持有一間房子只能自住，第二間以上的房子就是投資產品，![[心得] 給租屋族的一點建議2](https://i.imgur.com/IbIvfvNb.jpg "[心得] 給租屋族的一點建議2")
18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
16
Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?你沒看清楚原PO的文章，他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5% 你算半天的是 年租金 / 現金投入，這兩個差很多。 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧，收一收去買兆豐金領息比較快。 另外講到這租金投報，我一直以來都有一點覺得很有趣，不知各位收租的包租公們 是怎麼想的？![Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?](https://i.imgur.com/kuXkOQOb.jpg "Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?")
11
[請益] 台北市隔套老公寓能投資嗎？今天在Loan版看到一篇 40多年的台北老公寓，在公館那邊 房價2000萬，隔成六間套房，目前是滿租的 一年租金約80萬 剛剛特別拿去問了之前幫忙辦房貸的機構8
Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？我們作工程的也是比數字 你講的是比股價誰比較高，人家講的是報酬率 股價高也不代表這間公司比較看好阿，有可能它股本小 跟台北一樣，台北萬華大同房價比七期高，但生活爽度可能比七期高嗎? 台北平地面積，只有台中的6分之1，股本差異太大了
61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
36
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億45
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
56
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
10
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
13
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸4
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
13
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?3
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億