Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?

很簡單啊

你有沒有挖礦的經驗

幾年前挖礦好賺時

1080穩穩挖可以賺、買家問我為什麼礦機要賣掉 ?

我當然不會跟他說因為 2080 快出辣

2080 礦機 TCO比較低啊

考量每瓦算力強弱、RMA折舊

加上我的時間值錢

當然要汰弱留強

一樣的道理

幾年前我買了A7某案3戶 單坪20幾萬忘了

後來30幾萬陸續換約賣辣 (在45%重稅政策大限前 把最後一戶過掉)

我看最近實登有40出頭成交的

你問我有沒有後悔當初賣低了 ?

沒有啊 !

我沒有後悔啊 !

我30幾萬賣了以後

馬上去買草漯 那時候1字頭 A7一間可以換2間

而且1字頭漲2字頭很簡單 2字頭要漲3字頭不難

到後面4字頭要漲5字頭競品越來越多 高總流動性就會變低 懂得就懂

另一方面 現在短期買賣有重稅 所以低基期的好處可以租人久一點

低基期重劃區建設需要比較多時間完成沒錯

但如果招租期就可以大過每月貸款本利和 那時間就是你的朋友 放10幾年就是好策略

草漯招租容易 聽我講有可能是屋主敝帚自珍 勿要輕信我的自吹自擂

你應該自己去591點看看 https://www.591.com.tw/

https://imgur.com/a/poXDpDN

三房平車 整個觀音區 只有14戶供給

你扣掉工業區那幾間沒人想租

正草漯市區供給量一雙手都數得出來 房東如我真的是幸福到都會笑

之前招租 三房平車、電梯大樓、新成屋 22000 不含管理費

一周內累積五組周末看 媽的我就知道我開太低了

後來其他建案交屋 大概落在 23500左右 都一周內租掉

每次草漯簽完約 當地吃義大利人開的pizza店 都覺得靠 這甚麼風水寶地 好爽

三房平車總價當時都買7百多萬 一個月租23K 你可以算一下投報率多甜

現在我看成交實登都破千萬 幸福怎麼來的如此容易

然後租客因為遠離工業區 近商業區的新建案少 你租給他 他又感謝你如同父母

你又會覺得 自己又做了一件好事

我賺了錢 租客解決了住房問題 建商完銷 靠這他媽三贏啊 政府應該要感謝我啊

這有沒有回答你的問題

房地產這麼好賺 為什麼還要賣

就跟 5090 快出了 就應該把 4090 清掉的道理一樣啊 !

因為要買更好賺、可以賺更多的物件

而且租客感謝你，你會覺得自己在做功德

最後補充 不怕你知道 我買A7一坪2字頭的時候 一堆人恥笑

當時氛圍連林口買氣都很冷 年輕人很難想像跟現在林口新北收入所得第一完全不同啦

當時一堆人笑說林口都斷頭了 買A7野狗荒草根本智障 其實也就不過幾年前的事而已

結果今天看到新聞

林口人要有新「昕境廣場」了！ 姚連地看好房價坐6望7
https://tinyurl.com/y2kbtxcs

重畫區就是要買政府有投入建設 附近有大量工作機會的地方

撐過5~10年被人笑 等建設慢慢長出來 人也來了 住滿了 車多了 就換你躺著笑

前幾年草漯1字頭也是被笑

現在預售還有新成屋 普遍成交23~27之間

等 海X王 3字頭重量級建案推出後 慢慢就換你笑

租金/房價雙賺 還被感謝 不香嗎 ?

所以賣是為了買、買是為了賣

低基期、政府有投建設發展、人口正常長、有工作機會 底部進場 要輸也難

希望有回答到你的問題

※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 現在房地產好像買了穩賺
: 既然買了穩賺
: 1. 房仲好像可以自己賺
: 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺
: 再來過一手的房仲也能自己賺
: 怎麼還是有人在賣呢

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我年輕的時候 有人找看竹北 那時候連好事多也沒有 那時看漏了 沒買 不過我不悔恨 因為人本來就沒辦法賺到不屬於自己知識界限以外的錢 所以我當時即使有團購資格 但沒有把握好、沒賺到這一個超級大波段是應該的 逝者已矣 來者猶可追 這些教訓都會成為我的養分 教我避開風險 把握真實賺錢機會

投資帶太多情感 很難賺錢啦 A7、草漯 都只是一個符號，重要的是構成這個符號的要素有哪些 其實這也是台北大安信義松山中山中正投資客的優勢 在我們看來 A7、草漯自住價值沒差太多，但投資價值隨時間點不同而有所變化

大大是講新聞LINK內建商是林口大地主嗎 ?

My pleasure :)

大大寥寥數句 但卻精闢到位 只能讚了

你不理解很正常 如果要一句話來說，就是一個 "把存量再轉為變量的概念" 我A7買得很早 而後來政府出台換約課45%重稅要抽水 這代表了如果不在110年7月1日換約賣掉 獲利了結 那麼我要空屋放家具家電偶爾過去自住 擺到116年7月1日賣才有機會不被課45%稅 那麼這一大段獲利直接腰斬將近一半 稍微智商在線都知道要先獲利了結 如果你是在110年7月1日以後才買進A7 自然很難理解這件事 而在我賣掉a7以後，當然想找一個地方補貨 這個時候，出現一個1字頭超低基期，離青埔很近 政府已經砸錢下去拓寬月桃路三階段，放話要讓草漯青埔車程10分鐘

有大量就業機會、人口遷入全台第二(全國第一是龜山)、有航空城題材、國二甲外溢、 長期還規劃大園觀音線捷運 當然是買了慢慢放 放個10年甚至20年、30年都沒差 捷運我也可以慢慢等 10年、甚至20年後再蓋也很好 為什麼 ? 因為重稅政策下 只能選低基期 有工作機會 慢慢等 讓建設出來 這樣有人口支撐保底 建設陸續完工漲得又多 又可以節稅 才有肉吃

太遠了，這是另一個問題 我10幾年前買松山、大安時，也沒想過我會買 新莊、a7、a9、草漯

我大安區房子 當年買3000多萬 現在實登9000多萬~1億多都有 中間空租了快一年 久久才有人來看 後來房仲才找到來台工作外國人租掉 事實上租金高的房子 沒你想得好租 我的壞習慣是不喜歡買老公寓(不想面對極端假設如大地震這種黑天鵝有吃歸零膏的風險) 相對喜歡買新物件來出租 幸好我有好習慣就是都能切入好的時間點買得夠低 不然投報率嘖嘖嘖 同理 新莊 A7 A9 草漯 我買的也都是該區域的蛋黃精華 買得夠低 等到建設起來 蛋黃不只賣得高 而且還很好賣

我草漯有六組租客 都是夫妻檔 共通點都是相對雙北租客有一種純樸感 然後都有生小孩 不會跟你談投資 聽到股票更是連連搖頭 但會跟你講他們在這個地方打拼 相信未來努力拚就會贏 他們也都希望自己幾年內也可以在當地買一間房子 努力拚頭期中 我比較喜歡這樣的租客 懂得就懂 :)

或許有些人上一世住癌症村，讓他刻骨銘心、戀戀不忘吧 ?

怎可能不知道 一開始先是有傳言沸沸揚揚 我透過管道去求證傳言真假 得知成案通過機率不小時 就開始清點要倒哪些貨了

如果你用今天這個時間點回頭看，那麼其實這只是一個簡單的數學問題、並不難 難的是在那個時間點要做出一些假設，做出決策並最佳化，最終讓時間來印證決策品質 這個時間點來檢驗，從持有的資產部位、轉換部位、增加的現金、股票、基金、債券來看 個人覺得當初下的決定沒有錯 主要還是這一題不難 沒人想要獲利的一大段被拿走45% 如果我要再等6年 一定是找更低基期的、更有發展，可以讓我持有10~15年左右的來投資 否則面對A7交屋後 空屋是要偶爾自住還是招租 對我來說又是一筆處理成本

我也是愣了一下 我文中有提大安區啊 怎麼不說我葉配大安區 ? 多數人畢竟只想看自己想看的、聽自己想聽的 這是人性、不意外 (PS.或許我自己也是)