Re: [閒聊] 現在買房子都要這麼卑微嗎
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 五年前剛開始看房子的時候
: 價格沒談到滿意，代銷通常會再打給你
: 去竹北看一坪22萬的建案，還派專車在接待中心接送去基地看實品屋，後面繼續追蹤你多少錢可以買
: 現在連去淡海看房子，沒談成代銷也不屌你
: 砍價好像是我做錯事一樣
: 現在買房子是史上最卑微的時刻嗎
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280.
對你來說是最卑微
對我來說是最公平
以前買房子總是要擔心 是不是別人比較會砍價可以少付一百萬
我比較不會砍價要多付別人一百萬
現在代銷統一售價 就跟便利商店一樣 賣多少標多少 或是固定折價空間
大家都一樣 不會因為你是關係戶 就比較便宜
這樣子公平多了 意思就是開心多了~~~~~~~
代銷不用整天面對砍價要不要給他砍的問題 買方不用擔心自己買得比別人貴的問題~~
這種銷售環境我是覺得比較正常的~~~~
以前銷售都是拿貴的去貼補買得便宜的~~~
--
關係戶還是有啦
就潛銷都還沒開放 就訂走的那種，多少會有
價格透明化的時間可以再縮短一點的話會更好
這麼好賣還需要代銷嗎？
飲料這麼好賣 所以不需要便利商店賣飲料的概念嗎? 飲料公司自己直銷就好了哈
實登是拿來漲價的 不是拿來定價的 嘻嘻
我去超商也很卑微，超害怕店員嫌煩嗆我(抖)
關係戶要看是哪種關係戶
之前有聽過關係戶是某建商大股東的二房太太
線上賞屋 格局有紙本研究 然後再去現場看一下就差不多了
反正議價也議不動 代銷存在的意義好像真的愈來愈薄弱
你如果有當過真正的關係戶就會知道還是有差的
自動販賣機的功能，等著被取代掉
代銷可以控制賞屋的順序啊，VVVIP先選完，剩下的要
不要隨你
還沒進去挑到戶就得先掏30萬門票
這才卑微吧
讓利的原因是能賺回來啊
免殺價其實是好事
代銷本質是廣告公司 不是房仲
屎味那招 不怎麼喜歡的7折開始喊起 喜歡的8折開始開啟
沒用了嗎？
沒有議價過程不用演戲 大家都輕鬆 但還是有行銷
行銷的概念跟業務不一樣 他要蓋接待中心要設計廣告
議價要找專案不是找面對你的代銷
屎味最好敢7折出，笑等他被轟出去跌狗吃屎
房仲很多的工作都是在擋sway信徒
應該是有人這樣出但屋主不知道
關係戶還是便宜很多啊 噓
關係戶又不是誰都可以，市場上99%都不是關係戶
這篇很實在，也喜歡這種不用爾虞我詐，至於關係戶本來就
是少數離群，他們也有額外的成本（先付錢/討人情）。
好了啦之前有認識外商銀行的人他們專門辦貸款給某建設
公司 那時候買預售別人8X我們買6X
80買到60還不歐印...
噓關係戶比較便宜的是腦袋有什麼理解的困難嗎？
買任何東西你跟最上層有關係，比較便宜很正常啊，拿來跟9
9%比，是沒話題硬要蹭嗎？
呃 關係戶 還是比較便宜…
說出我的心裡話
代銷都還有分包銷包櫃，不是都純賣這麼單純
不過認同現在比較透明是好事，現在去都直接問還有沒有可談
，說沒有也懶得再繼續逼問，9成都用銷控表賣寫多少就是多少
了
等哪天買一線建商要配二線建商再說卑微吧
我也是...喜歡不二價 很不愛殺價也不喜歡買貴+1
成交跟標價不一樣重罰就好了
公平了 公平貴
現在就大家最愛的阿，不用怕別人買便宜
不擅長殺價的我，非常認同現在這種不二價的機制，
真的少了很多需要爾虞我詐的心思。還有先前陰錯陽
差獲得一個機會在潛銷日（正式開賣前一天）進入展
售中心的機會，用早鳥價買到新預售案二房中樓層戶
，才理解現在買房大戶的優勢不是在殺價空間，而是
在資訊優勢與優先選擇的權利，那個建案隔天正式開
賣時二房幾乎已被搶光，剩下最低樓層有點抗性的身
障友善戶別，後者也是在開賣一週內就清空了。我就
在想，如果只是一般非VVIP買家，怎麼有可能會有機
會買得到好樓層受歡迎的戶別呢？
近期台中預售好戶型真不好買也難殺價
無論哪種關係建議都要想辦法用上
月初要買某案宜居戶型，談了兩次現場海悅只報9.15樓。
單價也很硬，後來找其他海悅關係直接放11.13樓
而且單價談到幾乎跟去年淺銷價一樣
這年頭買房是要想辦法爭氣不要生氣
抱歉 手殘 按到噓文 會推回來！
推 公訂價也是一種市場運作模式
完全同意，現在賣方市場，中古屋主心態高。跟建商買房，大
部分都價格穩定，不太需要擔心買貴。
重點是「不二價」，未必有確實執行啊…
那是對你不二價…
阿"你"就只能買到不二價 比較的對象只有自己啊
推，以前花招一堆，還有偽裝成新婚夫妻的代購
是不是一堆代銷在帶風向？還是我看的物件和這裡不同
？這一年多台北看一堆還沒看過價格不能談的，都是銷
售很積極表達價格可談
關係戶VIP比較低價很正常啊，
到市場上之後就是照表賣房，
這樣買賣雙方都簡單。
今年推案量很多，感覺一堆行銷四竄，發假畢業文真葉
配的、在群組一搭一唱分享看屋心得的
代銷的不二價絕對不是“真的”不二價 懂的就懂
我上個月看了兩個國泰案子是真的不二價啊
還有一個沒預約不能看 現場留下資料到現在也沒打給我
這篇中肯
沒跟你說吧 如果關係夠 就會知道吧
就真的不二價呀，我建案事後查實登還真的沒有比早鳥第一波
更便宜的價錢
最近剛買預售滿喜歡現在這種狀況，大家都一樣比較簡單
，議價好麻煩
想太多自以為公平 買比你便宜的大有人在
真的不太喜歡以前那種議價文化
![[閒聊] 現在買房子都要這麼卑微嗎](https://i.imgur.com/DA8nQn9b.jpeg "[閒聊] 現在買房子都要這麼卑微嗎")
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[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋21
[閒聊] 銷售說有免費的設計師買預售屋最大的好處當然是有客變的空間 我的銷售跟我說 到時客變前他們有提供"免費"的設計師 可以討論想怎麼做 設計完也可以拿出去比價16
[請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間16
[請益] 預售屋議價方式請問如代銷大約已知我方的預算區間（ex850-900），經第一次談價900，本來電話已約我 方再次去現場談，我方在電話中卻再出880，代銷就說沒辦法就結束通話，請問如代銷再 打來約談價，在現場再砍價的話，是否會顯沒誠意，惹怒業代不賣？ 因其實我們一開始的出價跟近一年的新建案的實登差不多，感覺沒便宜到，如果最後現場 再砍價是否容易破局？15
[閒聊]接待中心服務是否會影響售屋率?這幾個月參觀了幾個新建案，每個銷售中心不外乎都是代銷人員先在代銷中心送上水/咖啡以及餅乾，然後介紹一輪格局、公共設施跟週邊環境之後，再帶到樣品屋、實品屋裡參觀。 但上個周末，弟妹揪我去大園客運園區參觀了一個新案子，它的代銷中心讓我印象深刻，它的外觀跟花蓮的貨櫃星巴克有點類似，以白色調為主，風格素雅但經過又很難不注意到它的存在。而且比起其他銷售中心多了很多飲料跟餅乾可以做選擇XD 而且二樓也有小孩的玩樂區，同時代銷在介紹時也會注意小孩的情緒，所以完全不用擔心帶小孩去會吵鬧沒辦法仔細聽，感覺蠻貼心的，感覺就好像坐在咖啡廳吃著下午茶聊天然後放風小孩，讓人很放鬆很自在，會想一直待在裡面~~ 不知道有沒有人會因為代銷中心的服務或環境好就腦波弱直接下訂的 XDDD? -----10
Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎？他一開始就有預訂好什麼時候開始蓋. 所以時間到就會拆. : 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 不少建商徹代銷撤廣告大概在70~80%銷售後. (當然撤是指時間到不加碼,但是已經買好的廣告還是會給他跑完)7
[閒聊] 跟建商砍價代銷有的說價格還能跟建設公司談 有的直接說這是底價不行就不行 真的有跟建設公司砍價的這件事? --7
[請益] 與代銷交手請益小弟不到而立之年有幸靠自己跟老婆準備買第一間自住的房子 看到楊梅某間有名的在地建商建的預售屋覺得很不錯就聯繫介紹了 介紹的過程都還蠻不錯 令人無奈的是後面的交涉過程 價格踩的硬邦邦3
[閒聊] 銷售速度快與慢同一建案銷售的越快是好還是壞？ 短期完銷比較好？還是慢慢賣比較好？ （早早賣完） 對建商來說，太快代表賣太便宜虧了 對代銷來說，迅速結案開始放假
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[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請14
[心得] 第一次買房心路歷程10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富20
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實11
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[請益] 頂樓加蓋都更產權1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生](https://i.imgur.com/S7ZwzaJb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
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[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？X
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")