Re: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言:
: 標題: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….
: 時間: Sat Oct 26 20:48:08 2024
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: https://i.imgur.com/LzGiBXU.jpeg
: 連新北第一環的江翠北重劃區也出現法拍屋了
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: 這區之前炒到八九字頭看來是投資客撐不過去斷頭
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: 房價是不是真的要崩盤了?
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: 順便問一下這間法拍值得買嗎
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大概在30年前,台灣的法拍價,就是另類的實價登錄!
拍定價大概是在行情的5~7折之間
差不多20年前,各家銀行推出法拍屋貸款後,加上一堆待拍業者推波助瀾,法拍就逐漸變成行情價!
後來實登出來之後,法拍再沒有了揭露成交價的用途!
後來台灣房市連走十年大多頭,常常看到法拍衝破二手屋行情.看到那個成交價,我有時候都很想把案子丟上法院,還不用付仲介費
現在法拍跟30年前不同了,基本不存在打折賣出的情況,還常常賣得更貴!
先不說這個案子是違法查封來的.就算是正經的法拍物件,現在有案子上法拍根本就沒甚麼因為法拍價不比市價差,不像30年前,你要不在二手市場處理掉,流到法拍市場會有巨大損失! 現在是上法拍就上了沒差,根本沒必要急著處理!
結論就是
除非有大量的法拍物件出現,這才有統計價值,因為背後可能隱含經濟問題,否則單一法拍物件出現是不存在任何意義的!
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現在行情還是一拍打八折吧?
底價是這樣
只是成交價比較亂
一拍底價通常比市價高一點 二拍三拍底價折很多但又常常衝
破上拍
了解,底價就比市價再高一點
真的 法拍只能找持分 入門更窄了些
應該說 一拍的底價通常是當初銀行給的鑑價
那會比現在的是價高還低 這就不太一定
但一二拍流標 第三拍搶出高價好像蠻常發生的 有新聞
博達的廠房 當年三拍剩6000吧 然後就被喊到一億二的樣子
你問為什麼這些人一二拍不來搞不好8500就買到了 天知道
他一拍到三拍 時間相隔兩年多有吧 整個時空環境差很多
現在很常一拍比實價高 二拍等於實價 三拍才有便宜 但
是加上隱形成本也沒便宜到哪去
今年大同區有間未繼承幾乎是廢墟的都更公寓法拍底價7
00多萬 最後標到1800之類的數字
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[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?最近阿 帶看這案子 蠻多組的 應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧? 2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格 曾有買方很可愛的問我說17
Re: [新聞] 59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬法拍本來就瘋子一堆. 拍出來的價格,我們投資客在八九年前就在抓頭. 不過基本上,這很多都是自住戶的"意識形態" 因為買法拍,不會被仲介騙....XD 就因為這個理由,所以他們寧願標到天價,也不願跟仲介買.6
[請益] 法拍一定要透過法拍公司嗎?近期看上一間法拍屋, 如果不需要貸款, 可以付全額, 這樣有需要透過法拍公司嗎? --4
Re: [請益] 有關法拍金拍銀拍的數據基本上你自認為是小白的話我不建議你從法拍市場找標的, 因為沒問題的物件拍出來的價格跟實價登錄差不多,會比較 便宜的通常有某些問題要處理,或是門檻太高,雖然可能比 較便宜但一般人還是買不起。 不過最重要的問題是,既然你是小白,那肯定沒有估價的能- 個人有台中法拍屋貸款及法拍代墊款需求 法拍金額約900萬13年屋 欲代墊、房貸金額為:720萬 還款年限 :25年 物件為點交件
X
Re: [請益] 祖傳下來的土地被法拍後如何拿到錢法院會寄通知叫你去領錢 然後逾期不領還會有罰金 推文一堆錯誤常識 然後一般你看到法拍非全部的 例如1/6 這都是非點交的
爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?35
[閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….46
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[閒聊] 居住正義的人是不是換位子就換腦袋4
[閒聊] 桃園高鐵是不是比台中高鐵厲害14
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Re: [新聞] 房價連漲6年 房貸負擔史上最重2
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=7
[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧2
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