Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎?
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 沒要酸誰,認真討論。
: 最近在接租客,剛PO四天。
: 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。
: 做了點調查
: 女的不到40k收入,
: 男的也學經歷不好,靠晚班職業弄到50k出頭,算努力。
: 然後押金誰要分兩個月給,因為他們還有貸款
: 這個大雷,
: 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。
: 只是藉這個案例討論下,
: 1. 社宅是不是害人不淺,讓人由奢入儉難啊?
: 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛?
: 2. 你各位會租給這類型的租客嗎?
: 還是一樣租,但照開價租,一毛不降,算是風險貼水?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
重點是租客組合吧
這聽來是男女朋友關係
之前跟社宅業者聊過,男女朋友的組合並不穩固,不是出租的好對象
原因也不難理解
他們倆個會租這間,是因為兩個說好要一起租
但男女朋友說分就分,等於這個組合破裂
其中一個離開了,剩下來那個簽約的怎麼辦?
獨自一人扛兩人份空間的租金?
他一開始租的時候可沒認知到這個情況
扛不動怎辦? 兩手一攤跟你賴?
像一般常見的租客徵信方式
比如看名片,看是在哪間公司工作、是不是公教
或者用租金高低過濾財力
都是在做KYC、DD的手段
「了解對方是不是個好租客」
那怎樣算好租客?
準時繳租、不破壞房子就算好租客了
簡單來說就應該要有基本的「自律性」、「服從性」
服從租賃契約中,雙方的權利義務
租金按時繳交不拖欠、屋況原樣返還
這是天經地義的道理
而有一定的「自律性」、「服從性」的人
應該會相當程度體現在職業上、收入上
畢竟
一個好的職業、好的收入,沒那麼好爭取,也是需要一點程度的
而「程度」又需要時間下功夫積累
隨便散漫、有那種會欠繳房租特質的人
你跟我說他收入好、職業好,這話大概沒幾個人會相信
那如何測試對方的服從性?
小妹建議可以跟對方要身分證正反面+近三個月的戶籍謄本
這個並不難做到,也可以查對方有沒有案底
先用內政部國民身分證領補換資料查詢作業,查身分證內容是不是正確
再看他戶籍謄本有沒有改過名
再去司法院判決書、通緝犯資料查詢(公告)平台
查捕逃犯網路公告查詢、交通罰鍰查詢及繳納等平台
去查查有沒有什麼不良紀錄
如果被查出來欠繳交通罰鍰,或者看到他被本票裁定、或有訴訟紀錄
內容確認無誤那就直接PASS了
當然了,要「身分證正反面+近三個月的戶籍謄本」肯定不容易
因為對方會「嫌麻煩」,或者因為個人隱私問題不肯提供
但這就我前面講的,「服從性」的問題
「我房東不認識你,出租給你房子就在你手上,你如果亂搞我風險會很高
我想要多了解你,以確保你不是租霸,這是很正當的要求,更何況這並不難。」
有租霸特質的人,肯定會嫌麻煩不提供
但不提供的人不見得是租霸
優質租客也可能會因為隱私問題不提供
所以用這個方法,就要有拉長招租時間的覺悟就是
所以回過頭來看租過社宅的人是不是好租客?
小妹覺得之前租哪不是重點
重點是租客本身品質的好壞
會不會把跟房東之間的承諾,也就是「按時繳租金」、「維持屋況」當作一回事
如果判斷「會」
那他之前租哪沒差啊
甚至我覺得工作一般般、收入一般般也沒差,只要按時繳租就好
甚至正因為收入職業一般般,不會那麼早買房,反倒可以成為長期穩定的租客呢
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不租情侶,你要去哪找個能負擔2.x萬的單人租A7………
講坦白,多加一點都能租三重板橋小二房了,A7沒有競爭力
難得有傻子不知道,能套一傻是一傻
但我是真不知道要租不要租,至少我是不會買那種地方給自己
找麻煩,寧願買貴一點
說明詳細有理,給推
服從是軍人的美德
租夫妻啊
額外問,特別的關係你們會租嗎
想太多,遇到這種龜毛房東我就去找下一個了,想租房不怕
沒人租
服從性是供三小
租客: 不租就算了,不缺你一間
房客要服從房東???
演A片是不是
真沒遇到過要身份證的==
戶籍謄本???
板主的作法違反個資法,除非房客簽個資查詢同意書
另外查詢目的爭議也很大,合法性勘慮
這是有什麼毛病
......M
年輕時租房住沒聽過要戶籍謄本的 也沒給過
這個叫走火入魔吧
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首Po沒要酸誰,認真討論。 最近在接租客,剛PO四天。 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。 做了點調查 女的不到40k收入,13
這個我不會租,以下分析勸勸你: 身上沒有房產卻要繳貸款,代表他們日常支出遠大於薪水,代表他們可能有兩種情況: 1. 第一種是靠著信貸做超出能力外的消費 2. 沒買房前就貸款買車來爽 再來是連少少幾萬的押金都要分期付款,就代表他們身上的存款是0,遇到比較大筆的罰單/醫療費用就會出現欠租的情況,租金往往是最後優先的選項,因為可以拖,房東拿房客沒辦法。6
絕對不會 我的原則:寧願少收一點 也不願意租低端 多年前得到家人一間蛋黃區的小2房 賣掉可惜 租人也沒多少錢 後來就委託認識的房仲幫忙隨便租一租
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Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?品 : 前兩者超可怕,容易拖欠租金、破壞房子,直接把新房變舊房,甚至不繳錢也趕到不出 去 : 未來租屋風險真的會變高,這個才是最可怕的。 延伸這個觀點,現在ㄧ堆1200低總的房8
Re: [新聞] 租屋妹偷申請補助...遭房東趕走!聽起來很虎爛啦 首先有所謂的買賣不破租賃 你房子都過戶了換人了 租客都不一定趕得走 因為繳稅就會被趕走12
[心得] 社宅包租代管從業心得雙北社宅從業人員來了 入行到現在約5個月 來分享一下心得還有Q&A 目前手上案件25件,五個月這個數量應該算不差 做社宅也沒甚麼訣竅,其實個人認為能為房東挑選好租客才是重點12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的7
Re: [新聞] 快訊/政院周四拍板房貸補貼 立院法制章定煊教授臉書對於房貸補貼跟租金補貼的評論,結論就是都是流到建商跟地主手中啦 ———————————————— 今天有人問內政部新部長三支箭,房貸補貼跟租金補貼真的對減輕負擔有幫助嗎?有,但 是多少要看情況。也就是在不同區域、不同類型物件會有不同的結果。 這很神奇吧。錢是給你的,但不見得可以全部留在你的口袋。6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人6
Re: [閒聊] 職業房東對房租保障的看法?晚上好 睡前阿良回應你一下 身為房東吼 最怕的就是趕不走或死在裡面的 像是社宅的人有來問我4
Re: [新聞] 快訊/台中大雅縱火案釀3命!男租客不續現在很多人租房子都要看工作證了 還要影印身分證 就是怕租到雷包房客 所以這個房客一開始大概也不是那種雷包 有正當的工作 準時交租
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