Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？

democrat 發表於 2024/10/2 下午10:23:34

看板home-sale標題Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？作者

(democrat)時間Oct 2 22:23:34 2024推噓13 推:13 噓:0 →:11

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 沒要酸誰，認真討論。
: 最近在接租客，剛PO四天。
: 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。
: 做了點調查
: 女的不到40k收入，
: 男的也學經歷不好，靠晚班職業弄到50k出頭，算努力。
: 然後押金誰要分兩個月給，因為他們還有貸款
: 這個大雷，
: 我現在極度傾向不租。應該是不會租這組沒錯。
: 只是藉這個案例討論下，
: 1. 社宅是不是害人不淺，讓人由奢入儉難啊？
: 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛？
: 2. 你各位會租給這類型的租客嗎？
: 還是一樣租，但照開價租，一毛不降，算是風險貼水？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

這個我不會租，以下分析勸勸你：

身上沒有房產卻要繳貸款，代表他們日常支出遠大於薪水，代表他們可能有兩種情況：

1. 第一種是靠著信貸做超出能力外的消費
2. 沒買房前就貸款買車來爽

再來是連少少幾萬的押金都要分期付款，就代表他們身上的存款是0，遇到比較大筆的罰單/醫療費用就會出現欠租的情況，租金往往是最後優先的選項，因為可以拖，房東拿房客沒辦法。

負資產，支出高於存款，這一組客戶後續欠租的可能性極大。

--
Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.150.121 (臺灣)

推

blargelp10/02 22:25也是爽抽社宅還能搞到沒存款

→

democrat10/02 22:27罰單/醫療費用已經是好聽的名詞了，低端衝動消費到沒錢

→

democrat10/02 22:27就會拖欠房租，完全不可預測

推

ilovejesus10/02 22:32推分析

推

kellyliuls10/02 22:42推

推

pz520210/02 22:51跟我想法一樣我不會租考量的不是薪水多少是貸款

→

pz520210/02 22:51 用錢的態度

推

a1l2m3m410/02 22:57推

推

SouthEast6210/02 22:58我一直覺得第一期一次收半年租金是個很好的檢核方

→

SouthEast6210/02 22:58法（當然對應的也有降一點租金當優惠），因為我相

→

SouthEast6210/02 22:58信一次能付得出半年十幾萬租金的房客，不太需要擔

→

SouthEast6210/02 22:58心他們的財務狀況。

推

fransiceyho10/02 23:05一堆租房子的開雙B 很大一部分是這種

→

elven10/02 23:05我也不建議，再找別的房客吧

推

hortl23310/02 23:08第一期一次收半年很容易殺錯人，公證比較合理

推

KingFelix10/02 23:13確實

→

CHENXOX10/02 23:15觀念正雀現在年輕人每個出門都比行頭假日還不加班賺

→

CHENXOX10/02 23:15錢只想找裝潢亮麗の館子打卡讓人知道多懂享受生活

推

shopping080210/02 23:26貸款C300客群請小心

推

lantimes10/02 23:26可能還有車用貴的手機

推

sunlin1810/02 23:28推，習慣欠錢的一定從房租開始欠，有法律保障嘛

→

convey122710/02 23:44我社區也是有租房的都開名車XDD 比買房的開更好的車

推

shawncarter10/03 01:29要我是不租一看就會欠房租的類型

→

wush10/03 05:07買車不見得是買來爽的好嗎？

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