Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎?
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 沒要酸誰,認真討論。
: 最近在接租客,剛PO四天。
: 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。
: 做了點調查
: 女的不到40k收入,
: 男的也學經歷不好,靠晚班職業弄到50k出頭,算努力。
: 然後押金誰要分兩個月給,因為他們還有貸款
: 這個大雷,
: 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。
: 只是藉這個案例討論下,
: 1. 社宅是不是害人不淺,讓人由奢入儉難啊?
: 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛?
: 2. 你各位會租給這類型的租客嗎?
: 還是一樣租,但照開價租,一毛不降,算是風險貼水?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
重點是租客組合吧
這聽來是男女朋友關係
之前跟社宅業者聊過,男女朋友的組合並不穩固,不是出租的好對象
原因也不難理解
他們倆個會租這間,是因為兩個說好要一起租
但男女朋友說分就分,等於這個組合破裂
其中一個離開了,剩下來那個簽約的怎麼辦?
獨自一人扛兩人份空間的租金?
他一開始租的時候可沒認知到這個情況
扛不動怎辦? 兩手一攤跟你賴?
像一般常見的租客徵信方式
比如看名片,看是在哪間公司工作、是不是公教
或者用租金高低過濾財力
都是在做KYC、DD的手段
「了解對方是不是個好租客」
那怎樣算好租客?
準時繳租、不破壞房子就算好租客了
簡單來說就應該要有基本的「自律性」、「服從性」
服從租賃契約中,雙方的權利義務
租金按時繳交不拖欠、屋況原樣返還
這是天經地義的道理
而有一定的「自律性」、「服從性」的人
應該會相當程度體現在職業上、收入上
畢竟
一個好的職業、好的收入,沒那麼好爭取,也是需要一點程度的
而「程度」又需要時間下功夫積累
隨便散漫、有那種會欠繳房租特質的人
你跟我說他收入好、職業好,這話大概沒幾個人會相信
那如何測試對方的服從性?
小妹建議可以跟對方要身分證正反面+近三個月的戶籍謄本
這個並不難做到,也可以查對方有沒有案底
先用內政部國民身分證領補換資料查詢作業,查身分證內容是不是正確
再看他戶籍謄本有沒有改過名
再去司法院判決書、通緝犯資料查詢(公告)平台
查捕逃犯網路公告查詢、交通罰鍰查詢及繳納等平台
去查查有沒有什麼不良紀錄
如果被查出來欠繳交通罰鍰,或者看到他被本票裁定、或有訴訟紀錄
內容確認無誤那就直接PASS了
當然了,要「身分證正反面+近三個月的戶籍謄本」肯定不容易
因為對方會「嫌麻煩」,或者因為個人隱私問題不肯提供
但這就我前面講的,「服從性」的問題
「我房東不認識你,出租給你房子就在你手上,你如果亂搞我風險會很高
我想要多了解你,以確保你不是租霸,這是很正當的要求,更何況這並不難。」
有租霸特質的人,肯定會嫌麻煩不提供
但不提供的人不見得是租霸
優質租客也可能會因為隱私問題不提供
所以用這個方法,就要有拉長招租時間的覺悟就是
所以回過頭來看租過社宅的人是不是好租客?
小妹覺得之前租哪不是重點
重點是租客本身品質的好壞
會不會把跟房東之間的承諾,也就是「按時繳租金」、「維持屋況」當作一回事
如果判斷「會」
那他之前租哪沒差啊
甚至我覺得工作一般般、收入一般般也沒差,只要按時繳租就好
甚至正因為收入職業一般般,不會那麼早買房,反倒可以成為長期穩定的租客呢
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不租情侶,你要去哪找個能負擔2.x萬的單人租A7………
講坦白,多加一點都能租三重板橋小二房了,A7沒有競爭力
難得有傻子不知道,能套一傻是一傻
但我是真不知道要租不要租,至少我是不會買那種地方給自己
找麻煩,寧願買貴一點
說明詳細有理,給推
服從是軍人的美德
租夫妻啊
額外問,特別的關係你們會租嗎
想太多,遇到這種龜毛房東我就去找下一個了,想租房不怕
沒人租
服從性是供三小
租客: 不租就算了,不缺你一間
房客要服從房東???
演A片是不是
真沒遇到過要身份證的==
戶籍謄本???
板主的作法違反個資法,除非房客簽個資查詢同意書
另外查詢目的爭議也很大,合法性勘慮
這是有什麼毛病
......M
年輕時租房住沒聽過要戶籍謄本的 也沒給過
這個叫走火入魔吧
以前租房也沒聽過要給戶籍謄本,連工作報到也沒這
樣
有些認真的社宅業務,就是會跟對方要戶籍謄本去查這些東西 這招就是跟社宅業者學的 現在只是房東跟對方要去查他底而已 如果房客不想提供,那當然可以不提供,就是不要租而已 如果服從性太難聽,那改叫配合度好了 夠配合的房客,不錯吧?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.251 臺灣), 10/03/2024 08:02:23有病是不是 要不要訂個作息表
個資法是有刑期的,公開討論違法作法
當然要先經過當事人同意啊,有問題嗎?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.251 臺灣), 10/03/2024 08:51:49謝謝分享 沒想過這麼多平台可以查詢的 不同意就找其他
間而已 個資也是對方主動願意提供 不知道違反那裡的
個資法
情侶還好 穩定度主要還是看職業決定 至於分手什麼的 就
退租扣押金而已
還要再重新整理招租很麻煩的
我租過幾對 都是交往很長時間的 從高中大學起一路到出社
會 而且基本都是不差的學士或碩 這種蠻少鬧分手
個資法的立法目的是為了避免個人資料因為電子運算、
科技運用而被濫用,除開重大公益或國家安全的部分條
款,特種資料特別保護,當事人處分有但書限制外,本
人是有處分權的。若否,徵婚啟事或協尋廣告,一刊登
就是準備被罰鍰。
要求戶籍謄本有點超過了
社宅因為特殊條件可以要 你租金有比社宅低嗎
剛好我的就是交給社宅欸
只是是我招租而已
近期戶籍謄本要去上班時間請假去申請, 不太容易吧...
不想給的可以不租,沒有什麼超過的問題
其實戶籍謄本你就自然人憑證插上去,再家就可申請了
自然人憑證算好用,跑一趟戶政事務所去申請,之後
很多地方都用得到
身份證跟識別證是有啦,簽合約的時候都會看。戶籍藤本就沒
遇過了。
廢話一堆
我也覺得身份証跟識別証就差不多了
工三小 別亂搞好嗎
這比要知道薪水的還誇張~
看完這些討論我還真的無限支持新青安,留下素質差的讓你們
慢慢玩XD
服從性?我到底看了什麼?
契約是建立在雙方平等,不是服從
與其身家調查,倒不如增進自己資產價值
透過裝潢,拉高租金去篩選租客
而不是用這些自認小聰明
謝謝 有學到 不提供讓人查就不要租換下一位就好
戶籍謄本不難啊 幫查有沒有租補資格,這有什麼問題?
而且戶口名簿影本即可,再者有身份證影本及簽具委託
書就能合法查詢戶籍謄本
合法契約是要身份證正本,影本現場影印。全戶戶籍謄
本查詢租補資格,房東合法報稅,這些本來就要提供了。
一堆人個資個資的XD買房買方也要戶籍謄本好嘛,你用ap
p時一堆確認你靠北過內容嗎?裡面一堆放棄你的權利,
你怎麼沒意見?
你在網路一堆填資料,個資外洩的更誇張好嗎
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首Po沒要酸誰,認真討論。 最近在接租客,剛PO四天。 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。 做了點調查 女的不到40k收入,13
這個我不會租,以下分析勸勸你: 身上沒有房產卻要繳貸款,代表他們日常支出遠大於薪水,代表他們可能有兩種情況: 1. 第一種是靠著信貸做超出能力外的消費 2. 沒買房前就貸款買車來爽 再來是連少少幾萬的押金都要分期付款,就代表他們身上的存款是0,遇到比較大筆的罰單/醫療費用就會出現欠租的情況,租金往往是最後優先的選項,因為可以拖,房東拿房客沒辦法。11
絕對不會 我的原則:寧願少收一點 也不願意租低端 多年前得到家人一間蛋黃區的小2房 賣掉可惜 租人也沒多少錢 後來就委託認識的房仲幫忙隨便租一租9
我相信你看完這麼多討論後 應該隱隱覺得六年後房子賣一賣趕快逃了 事實上,就是這麼絕望吧 哈哈 回到主題,產品和定位客群吧 (其實還有一個 不可取代性 ,這比較實務)3
自己的文自己回, 好啦,社宅看起來沒問題, 有接到另外一組社宅要搬出來的,也在華亞工作。看起來就沒什麼問題。 就單純我原文那組人怪怪的而已。應該是個案。 最後是租給社宅搬出來的、在華亞工作的人。
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Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?品 : 前兩者超可怕,容易拖欠租金、破壞房子,直接把新房變舊房,甚至不繳錢也趕到不出 去 : 未來租屋風險真的會變高,這個才是最可怕的。 延伸這個觀點,現在ㄧ堆1200低總的房8
Re: [新聞] 租屋妹偷申請補助...遭房東趕走!聽起來很虎爛啦 首先有所謂的買賣不破租賃 你房子都過戶了換人了 租客都不一定趕得走 因為繳稅就會被趕走12
[心得] 社宅包租代管從業心得雙北社宅從業人員來了 入行到現在約5個月 來分享一下心得還有Q&A 目前手上案件25件,五個月這個數量應該算不差 做社宅也沒甚麼訣竅,其實個人認為能為房東挑選好租客才是重點12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的7
Re: [新聞] 快訊/政院周四拍板房貸補貼 立院法制章定煊教授臉書對於房貸補貼跟租金補貼的評論,結論就是都是流到建商跟地主手中啦 ———————————————— 今天有人問內政部新部長三支箭,房貸補貼跟租金補貼真的對減輕負擔有幫助嗎?有,但 是多少要看情況。也就是在不同區域、不同類型物件會有不同的結果。 這很神奇吧。錢是給你的,但不見得可以全部留在你的口袋。6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人6
Re: [閒聊] 職業房東對房租保障的看法?晚上好 睡前阿良回應你一下 身為房東吼 最怕的就是趕不走或死在裡面的 像是社宅的人有來問我4
Re: [新聞] 快訊/台中大雅縱火案釀3命!男租客不續現在很多人租房子都要看工作證了 還要影印身分證 就是怕租到雷包房客 所以這個房客一開始大概也不是那種雷包 有正當的工作 準時交租
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??32
[請益] 這波會回測2022年嗎19
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了!近四年北漂9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機X
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃6
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?