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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?作者
wantyoufly
(wantyoufly)
時間推噓20 推:23 噓:3 →:46

※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言:
: 記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜
: 之後各縣市會漲到台北的7~8成
: 也就是台北市新建案一坪120萬,其他縣市會漲到一坪100萬
: 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右
: 銀行就水位滿了不給貸了
: 要漲到一坪100萬,銀行哪來那麼多錢借?
: 還一直說台灣人有多有錢,買房子跟買菜一樣
: 結果現在一限貸一堆人就錢補不齊無法交屋
: 證明大多數人買房還是需要貸到8成需要寬限期的嘛
: 之前房板大神都不知道銀行有水位問題嗎?
: 銀行法也不是最近才有的啊,一直都在那邊

直接說結論:銀行72-2額度滿了,是半真半假的議題,重點在於政府要立旗,請銀行幫忙讓房市踩煞車,加上新青安又不是很賺錢的業務,順水推舟配合演出。幾個概念給各位參考。

1、各行庫的72-2比率:
公式-(土建融+購屋貸款)/(存款+金融債券)這是延續性的比率,不能超過30%,每天都在計算,所以沒有什麼年初72-2就reset這回事。但各行庫的確是有購屋貸款的年度扣打,若是提早達標,有可能會以價制量或是限撥,避免衝太快讓比率失控。

加上有些銀行不願在年底衝業績,都會說因為靠近年底扣打滿了沒額度,要申請明年初再來,基本上各種拒絕大都是銀行經營面還有業務私心的問題。

2、銀行額度滿了?:
以購屋房貸來說,這波作最多就是新青安房貸,這只有官股銀行能辦,如果政府不想取消這個專案又要踩煞車,只好拿銀行72-2的天條呼嚨一波。但土建融也是佔額度阿,而且動輒上億,怎麼不說土建融要限貸?而且每家行庫的規模跟72-2比率都不太一樣,最好是會在同一個時間點滿了,有些新聞真的要多想想其實背後另有真相…

至於民營銀行,除了國泰富邦這種大金控,大部分存款規模普遍較小,長久以來72-2的資源都很珍貴,額度一直都抓很緊,有幾家本來就限貸了,若沒有理財或其他貢獻度的客戶,基本上不是不作就是利率一定偏高,但實際要購屋貸款的話其實還是找得到銀行貸。

3、用其他管道借錢買:
這兩年股票&不動產漲很多,有不少人是用股票質押、或是因為自有的不動產增值,抵押貸款再去買房,而且資金用途不佔72-2。這板上很多大神也分享過跟銀行搬錢的方法,細節我就不多說了,免得之後又有更多限制措施......

最後,限貸措施是有,但他被放大了,因為我知道還是有幾家官股能正常貸款,網路上有些限貸消息我覺得只是為了吸流量罷了(嘩眾取寵)!

但對銀行來說,趁這風頭上可以讓這不賺錢的新青安多點收益,配合演出何樂不為:)


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RealID201808/02 16:05土建融沒有限貸,是因為大家都做危老都更

avexgroup08/02 16:05講八卦

NovaShin08/02 16:05ㄏㄏ你很勇敢喔

RealID201808/02 16:05而且額度都留給上市櫃建商

RealID201808/02 16:06小建商購地基本上請找中租

RealID201808/02 16:07民營銀行幹嘛配合政府放新聞

wantyoufly08/02 16:07出了雙北,大多是重劃區的土建融,額度用很兇

RealID201808/02 16:076月時內部就有公文喊72_2了,不是現在才在喊

wantyoufly08/02 16:08民營銀行也要跟政府打交道的….

lookers08/02 16:09現在八月跟年底關係是

RealID201808/02 16:11民營應該沒必要配合政府配合到買賣件不接吧

wantyoufly08/02 16:12不少建商在預售屋交屋3-6個月前就叫客戶去對保了

RealID201808/02 16:12有錢不賺是傻瓜,但現在買賣就是不讓做

RealID201808/02 16:12去對保先搶額度是對的啊

wantyoufly08/02 16:13我在猜有的民營銀行是趁機要抬價,不是沒額度

jayemshow08/02 16:13政府背後想搞 下一屆就換人當而已 有個全額貸的

RealID201808/02 16:13但對保後能不能動撥是另一件事

KrisNYC08/02 16:14對6成 再加個存準率抽銀根就差不多對8成

RealID201808/02 16:14我就遇過客戶對保後銀行找理由不動撥的

RealID201808/02 16:14急急忙忙跑來我們這

RealID201808/02 16:16離交屋剩不到一個月,急到在電話裡哭

wantyoufly08/02 16:17對保不給撥款我也見過,只能說往來銀行真的要慎選

KrisNYC08/02 16:18民銀本來722接近警戒線下緣 存準抽掉直接進警戒區

blargelp08/02 16:39

alfi201608/02 16:41哭吧哭吧!不是罪

kutkin08/02 17:09土建融跟房貸比才30%

jerry101908/02 17:22猛喊72-2,結果根本沒人能證明滿了

jerry101908/02 17:23本就覺得很可能是假議題。

jerry101908/02 17:24只是我估計是提升率為目的。

jerry101908/02 17:25這鑑價、成數、扣打,真真假假,都是

jerry101908/02 17:26銀行說了算。可能受制政府或見風轉舵

jerry101908/02 17:28甚麼說滿就滿,還約好一起滿,不怪?!

jerry101908/02 17:35更正.......提升利率為目的

SouthEast6208/02 17:44本來就是借這理由喊一下,製造市場恐慌看能不能降

SouthEast6208/02 17:44低油鍋溫度而已,沒看到一堆小草荒得像熱鍋上的螞

SouthEast6208/02 17:44蟻跑來跑去,然後嗜血魯空已經等不及了跳出來散播

SouthEast6208/02 17:44崩盤謬論?想也知道貸款比例破表是因為房市太好,

SouthEast6208/02 17:44所以只要一旦稍微降溫問題就會消失,怎可能因為貸

SouthEast6208/02 17:44款額度不足導致房市跌?頂多漲少一點而已…

mitsloanboy08/02 17:462028根本躺著連任好嗎,看看現在各政黨民調

MisakaMisaka08/02 18:00不就供需原理,一堆人想貸當然漲利率多賺點利息

hortl23308/02 18:1428跟32年的選舉毫無懸念。藍綠對決,藍的選10次輸10次

hortl23308/02 18:17所以房地產上升是必然的

DeathStarDS108/02 18:31謝分享

Yuan1208/02 18:34認同,後續可以看看是不是: 貸款水位限額(X),利

Yuan1208/02 18:34率拉高仍可貸(O)

kklarinet08/02 18:51先演這一齣,之後央行升息才不會被罵爆吧

kklarinet08/02 18:51畢竟台美利差超大已經很久了,台灣也差不多快撐不住要

kklarinet08/02 18:51快速升息了

sspider082908/02 19:52本來就有點誇張了 一個人斷頭 講的市場全部斷頭 蠢

sspider082908/02 19:52死了

askachage08/02 21:18推,政治意涵居多,能讓市場冷靜一下也算好事一樁

RealID201808/02 23:17就算沒滿,現在購置開3%不給寬限你能接受嗎?

RealID201808/02 23:17某間公股就給這種條件阿

ajax444408/02 23:18最好是國泰有錢不賺,去配合政府

ajax444408/02 23:19有可能政府陰謀啦,但看一下國泰就知道是真的滿啊

ajax444408/02 23:21那麼大的銀行,不做生意

wantyoufly08/02 23:25國泰重心在土建融,房貸超難賺,不是理財用途根本不想

wantyoufly08/02 23:25

wantyoufly08/02 23:26所以國泰水位一直都很滿的原因不在房貸

wantyoufly08/02 23:28現在還有很多間公股、民營給的利率是合理價,我就不多

wantyoufly08/02 23:28說了

Somebody9908/02 23:50那家官股說出來啊,還是自己壯膽在喊,法律明文規定

Somebody9908/02 23:50的恭喜還能在那邊幻想

wantyoufly08/03 00:06要信新聞帶風向,還是要信巷子內的,自己多想想吧。台

wantyoufly08/03 00:06灣現階段沒有找不到房貸這種事情

fluffyradish08/03 00:47有沒有一種可能是貸款人條件的問題,我身邊百大企業

fluffyradish08/03 00:47的照樣地板利率寬限期

secrectlife08/03 10:56我問的幾家官股都滿了欸

kklarinet08/03 12:03樓上別裝了,你一輩子沒買過房的咖是要去問哪家銀行XD

rainbowcatch08/03 21:47官股還能貸啊 這星期問的

rainbowcatch08/03 21:48條件問題?