Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
※ 引述《karta057652 (056750atrak)》之銘言:
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: 內文:
: 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
: 住展房屋網
: 更新時間: 2024年10月25日 週五 下午5:42
: A20指的是機場捷運A20興南站,A17、A18、A19是青埔,A21為中壢市區,所以A20就位於: 青埔與中壢市區的中間點,各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃,僅青埔的十分之一: ,全區規劃為低密度「田園住宅社區」,A20為全新重劃區,在2023年開始整地,至今八: 成土地都已經有建設公司進駐,第一案已於2023年9月完銷,第二超級大案也火速熱銷接: 近尾聲!另外10案已取得建照,預計2024將會公開,成為下一個房市一級戰區。
: 往北10分鐘,抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、新光影城、青塘園(
: 圖為華泰名品城實景/業者提供)
: A20推案量大的三大原因
: 原因1:便利的捷運與交通。A20僅53公頃,全區皆為「捷運宅」,區內最遠步行20分鐘內: 皆可抵達捷運站,隨著軌道經濟興起,「捷運宅」在市場上,是相當熱門的產品。此外: , A20與青埔、中壢市區都不遠,便捷交通可彌補商圈機能,往南10分鐘到中壢市區,有: 中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘,抵達青埔棒球場、華泰: 名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國: 道一號中豐交流道,未來約5分鐘就可直上國道。
: 往南10分鐘到中壢夜市、SOGO百貨(圖為中壢SOGO實景圖/業者提供)
: 原因2:青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位,房價也隨之飆漲,新案成交最高甚至站: 上 6、7字頭,因此周
: 邊區域的房價也跟著水漲船高,而青埔下一站的A20,與青埔相比約有每坪10萬價差,因: 此還是有一定的吸引力。
: 原因3:中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道,中壢市區就是老房子多,根據內政部統: 計,中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%,一共有7.1萬戶,是全桃園最多,: 而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求,就等於有接近7000戶潛在買方,剛性需求是: 相當高的。
: 宜誠30+精耕桃園,在地品牌的法式浪漫
: 宜誠作為桃園建築的先前者,30年來與時俱進,堅持用人本在地精神,想望國際城市大未: 來!當十年前大家還看不懂青埔,宜誠的遠見已經看見十年後藍圖!懷抱著對土地的熱愛: ,走過歲月歷練,宜誠以精確、精細、精緻的方式,以最誠懇的心情,最殷實的服務態度: ,打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區,這裡有很好的地理位置及便: 捷交通,且規劃出精緻慢活的田園住宅城市,在A20不急不徐、慢慢來……,就像生活在: 法式電影一樣,漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……,借鏡巴黎四季: 飯店的雍容場景,重塑香榭麗舍的精品大道,宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩: 。
: 2024桃園市目前最強景點封號由「中壢老街溪步道」奪冠(圖為老街溪河岸公園實景/業: 者提供)
: 宜誠丽左岸 來點法式輕奢活 2-4房
: 宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路,一路直達A20捷運站(距離約650米),基地: 三面臨路、超大面寬,緊貼一座公園,立地條件相當優渥;全區規劃四大棟建築,產品為: 2-4房,符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師,外觀設計袁子健,公共空間黃羽菁: 、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明,大師雲集皆一時之選,共同打造專屬A20的法式: 浪漫,此外,獨家專利SRC萬型雙柱工法,搭配多項優質精選建材,讓安全與品味一次同: 步升級。在A20邂逅一款迷人的法式生活,宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。
: 宜誠作為桃園的先行者,這次眼光精準佈局A20,讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩(此: 圖為3D情境寫意圖/業者提供)
: 心得:
: A20目前新開案的最高價還是維持5字頭
: 畢竟青埔7字頭還在輕輕摸
: 這邊就只能壓在青埔的下面當老弟 呵
: 宜誠這個建案算是這個重劃區裡面第一個有4房格局的社區
: 而且旁邊直接臨公8公園以及未來會蓋槌球場
: 這個長輩槌球場應該會先施工
: 現有草地養護 還有大型照明系統每天晚上turning on
: 公8公園也是中壢興和市民活動中心及公托中心預定地
: 計畫內預計2025年底完工 對帶來人流算是一項利多
: 另因為這個建案可能會面向對到跨越國1後的殯葬園區(不確定)
: 這可能要請有參觀過接待中心的來分析了
: 至於巴黎法式左岸感 這邊還是工地機捷重劃區
: 可能要用心體會囉
買房子很多時候是,真正住了以後才發現問題。
A20,可能連建商或代銷都沒發現一堆問題,因為他們跟本不住哪邊,也很少中壢人住過那邊。
A20真的要自住, 噪音與空氣汙染問題需要注意。
中豐北路第一排噪音與空氣污染問題需要多考慮。以後高速公路開了,車流量多只會更嚴重。
另外,中豐北路晚上的8+9飆車聲,一直都沒少過。
靠新生路區域,除了是離殯葬業最近的區域外,
旁邊有個六合紡織廠,每天早上都會排廢氣。
不知道紡織廠在燒什麼,整條街都塑膠味。
我常常早上六點多機車經過,就被臭到受不了。
往旁邊一看,剛好是丽左岸的建築基地。
我想建商與代銷也從來沒想過這問題,因為他們凌晨與早晨又不在。沒在當地生活過。
以後生活大概是窗戶全關,加上空氣淨化
但曬衣服是個問題,曬外面全是燒塑膠的味道。
買A20自住,一定要盡量遠離新生路。
不信的話,建議工作日,早上六點到六合紡織廠附近看看,這空氣味道你能不能接受。
--
A20買在50萬的不喜歡這篇推文
沒差啦。竹北一堆廠房排氣、排廢水。
自行Google 新竹 廢水 水污染
怕啥 竹北 廢氣 偷排廢水都不影響漲價 只要噴噴啥缺點無視
竹北的縣一到縣三,都離工廠,工業區,或紡織廠有段距離了
。跟A20的紡織廠第一排還是有差的。
推
竹北高鐵味道也很臭 看起來很遠 但味道還是會被吹過來 沒
好到哪去 但竹北已經噴到90萬了 快破百 沒人敢酸空氣很臭
所以不買竹北
十年後房價噴上來 也沒人敢嘴當年一坪買50萬還聞爛空氣的
傻蛋
推~有些眉角要在地的才會知道
竹北空氣會臭到充滿"燒塑膠味"嗎?我自己沒體會到),我幾
年前在台元工作時,縣一附近竹北租房時,都沒那麼嚴重啊。
晚上到高鐵附近跑步也無感。但新生路早上真的充滿燒塑膠味
。
文中說的是,中壢新生路上的,六和紡織廠,打錯字懶得改了
。
原來是這樣,好可怕!感謝說真話的人
六和紡織廠的google maps八年前有人評論:常分享“味道”
給厝邊聞。看來不只是我這樣覺得。
高鐵附近的空氣算很好的吧 怎麼會槓到竹北來 搞不
懂
竹北空氣水都不好 肺癌 肺腺癌 不少
竹北就水朧重劃那塊比較那個啦
水龍前幾年買的賺翻倍
竹北高鐵賺三倍 當年買兩間 現在直接入住台北蛋黃新房
附近有火葬場險惡設施,距離約方圓1公里
新竹人不是都知道,下雨天是排氣排水日。
所以說嫌惡設施根本沒差
六和紡織早就停業很久了,倒是旁邊的六和機械有鑄造
、沖壓等空氣汙染或噪音問題比較需要重視
人體過濾器 謝謝
你說的空氣污染問題,基本上整個中南部都一樣會遇到。
會漲比較爽,反正沒有要住一輩子
其實新竹反而空污遠比中南部少,風太大了。
水瀧6x囉
最安全就八擴啊 問題是現一坪也50了 你買的下去?
60
[請益] 青埔A18和A20房版前輩好,想詢問大家對A20和A18的看法。存錢的速度真的追不上房價:( 想不到寶咖咖建設可以賣到這價錢... A20宏普:預計2029完工,離A20捷運不用3分鐘,F3格局2+1房2衛含車位,一坪開價46w, 「總價1426w」。 A18寶咖咖:預售屋預計2025Q3完工,離高鐵走路16分鐘,A1格局2房1.5衛含平車和一個39
[請益] A20可以衝嗎?之前買房的代銷通知 下個月要在A20開案了 目前A20的案很少,大多還是空地 據說重劃區剛開案就衝進去,幾乎不會輸 後面的建案會幫前面抬轎32
[請益] 未開賣預售屋部分房型沒了如題,小弟雙十連假期間去青埔某接待中心看屋。 當天聽海悅的代銷說今天剛好是第一天讓人來了解該建案,說我們跟有緣(應該是話術?) 建案位於 A20 預計6年後完工,是1000戶左右的住商混合,但商辦會有另外的出入口。 今天收到代銷的訊息說我們之前感興趣的房型有部分沒有了,想跟我們約時間確認樓層。 小弟有點困惑的是,她說十月底才開賣,為何現在就會有部分的房型沒有了?是現在就可以30
Re: [新聞] 青埔外溢發酵!這一站幾乎什麼都沒有 卻A20是這樣的。 有一句話,豬站在風口上也能飛。 全台供給出了問題,尤其中壢當地。剛好景氣復甦,大量需求刺激了買氣。而A20又是全 新的重劃區。 因此可以看到以下狀況:22
[問題] 中豐北路一段(A20站)限速30?晚上從IKEA走中豐北路一段回中壢, 因地面濕滑還有施工的關係我只騎50左右, 但在A20站附近被閃了一下(不確定是不是我) 然後往後看到道路標示限速只有30??? 回家從桃園交通部網站查到應該是「中壢區中豐北路與大圳路一段口」這支測速19
Re: [請益] 投資桃園這兩個區域 哪邊發展性好想借這篇文章問一下大家的看法 A20九月標地的時候 宏普跟寶佳都標到商業地 其中寶佳的地還是就在捷運站旁邊的 而寶佳的案通常也會比其他建商再便宜一些16
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選身為一個賣過A7中壢市區、住在青埔、也買A20的中壢人來抬槓一下 兩個重劃區完全不同客層,可以直接當作兩個世界,無從比較 A7就雙北人看世界,A9目前坐七望八受薪族群買不起只能選A7 上班通勤距離頂多在往下到南崁經國(開車)、A10看牛吃草(捷運)就緊繃了。 A20如同上面所述,中壢附近除了青埔目前沒有一個成熟的重劃區8
[閒聊] A21 重劃區小弟最近去A20看了目前開案的幾間案子 發現一坪都45-48萬左右 依照A20建商分佈圖 接下來陸續會有新建案開案 但A21 環北站區段徵收第一階段整地也快完成了 三大塊重劃區加起來也有50.54公頃- 餐廳名稱:A20小館 消費時間:2023年2月 地址:320桃園市中壢區中豐北路一段732號 電話:0909342636 營業時間:10:30 AM–8 PM
爆
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