[心得] 畢業文賣台中買桃園

本人80年次，已邁入大叔的年紀，平常在房板潛水已久，想說趁著這次換房的機會，po
文紀念一下，本身是桃園人，但大學的時候在台中唸書，畢業之後也在台中就業，台中也算是第二個故鄉了，原本對於房地產沒有太大的了解，一直覺得對於我而言，好像是遙不可及的目標，起心動念買房，是因我父親一直催促我趕快買房子，叫我不要再租房子了，便下定決心認真看房子，那時候剛畢業，身上也沒多少錢，除了家人有幫忙贊助頭期之外，自己本身也是公務員，便跑去公教信貸80萬，打算尻一套房子來住。

一開始是真的什麼都不懂，透過不斷地在ptt爬文，還有跟已經買房的同事聊天，才知道房地產這個市場，水有多深，除了資金以外，有時候也很講究運氣、時機，還有個人眼光，我從決定買房，到正式下訂，前後大概三個月的時間，對於有些人來說，三個月買房，也許算是衝動購物，但我本身就是那種言必行、行必果的人，想做什麼事，就會盡力去做，剛開始設定購屋的預算落在800萬左右，三房平車，十年屋齡以內的物件，但找來找去，發現符合條件的物件很難找，不是屋齡太老舊就是價格太高，總之有一好沒兩好，曾經一度找到想放棄，但有時候許多事情就是這麼玄，不久之後迎來一個轉機。

我公司的前輩跟我說他住的那個社區，有人要賣，但是是四樓，我可以去看看，他本人在那邊住的很舒服，社區的地點位置也不錯，而且釋出的四樓，也算是稀有釋出，整個社區當年度只有那一間房要賣，我去看完之後立馬下了斡旋，雙方都已經約在台灣大道、民權路的大樓，信義房屋總部的小房間談了，談到最後，跟屋主的底價差了8萬塊，但對方的價格踩的很死，最後就破局了，在破局之後一直覺得心心念念，一直猶豫到底要不要加8萬塊買，但我總覺得跟那間房子無緣，那幾天在上班的時候，一直關注社區有無其他物件釋出，某一天早上發現同社區的七樓，有一間物件要釋出，是由惠双房屋專簽專賣，才剛上架第一天，我立馬去下斡旋，斡旋價格是840，隔天就跟屋主出來談，談到最後以855萬的價格成交，當時簽約的時候，有一位公司的前輩陪我一起簽約，事後一直說我是盤子，我買的那間沒有855的價格，但我一直覺得，以那個價格買到那樣的物件，我是覺得很超值，心中滿是喜悅，人生的第一間房子就這麼定了。

在成交之後，接著就是跟銀行談貸款，雖然我是公務員，但因為已經有信貸80萬在身上，銀行只願意貸款75成，不願意貸8成給我，但我也只能接受，家人贊助80萬左右，我自己自備款100萬，再加上信貸的80萬，差不多剛好夠付頭期款，最後也是順利的核貸完成交屋程序。

當時買房的時間是107年8月左右，我在住了將近五年之後，因為生涯規劃的因素，打算搬回桃園居住，以房換房，因為結了婚、也有了小孩，打算還是以三房、平車的物件為主，最後在中壢區買了一間三房1500萬的預售屋，我台中的房子在兜售了一個月之後，以總價1380萬順利賣掉，雖然1380未必是賣在市場的最高價，但我已心滿意足。

事後回想起五年前的自己，我總覺得，每個人的人生際遇，最大的差別在於「選擇」，如果當初沒有買房，我現在應該更買不起房，平時在房板看了許多文章，也讓我深信，買房子有時候也是蠻看房緣的，命裡有時終須有；命裡無時莫強求，對於房市多空的意見，總是有不同的擁護者，不論看多或看空，我覺得如果是自住的話，最好還是有一間自己的房子，先上車比什麼都贏，我在2022年股市大跌的時候，曾經利用轉增貸，把房屋再貸了400萬出來，壓在權值股上，以今日的結果來看，也是吃到了不少紅利，事後回想起買房的經驗，也算是誤打誤撞，在還沒拜讀到ceca大的文章時，就以中古屋為起手式，買在一個還不錯的開始，我很感激當初的自己，做了正確的決定，也很感激我父親當時一直叫我買房，也讓我理解到，什麼叫做有土斯有財。

最後附上人權圖以此紀念：
https://i.imgur.com/ZNQ9f2i.jpg

清流君～

平鎮跟中壢的交界，在民族交流道那邊，文化國小附近

05/21 02:39