Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了
預售屋有不少好處
對購屋族來說可以降低頭期款
這個對於頭款難存的年輕人很重要
對建商來說,可以不用那麼多自備資金
這對資金不是那麼充沛的中小建商很重要
: 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛
爭議大其實是台灣人的問題
台灣人一直受到很奇怪的政治教育
以前一個莫名其妙的三民主義天天背
你看大概3x,4x歲當年走過聯考的人
到現在還有人在講漲價歸公
這種神經病的共產理念
而現在的課本講政治學
的東西更零碎
完全沒有一個系統化的架構
我看過現在的公民與社會課本
簡直就是拼湊的笑話~
台灣人不懂左派跟右派
不懂自由主義與保守主義
市場與經濟
沒有 trade-off 的概念
不知道所有政策選擇
都是要付出代價的
簡單來說預售屋是自由市場的產物
要付出的代價就是自由經濟的代價
那就是風險溢酬到底歸誰這件事
不懂風險溢酬,不懂流動性
就會把農作物盤商叫菜蟲
把房地產投資客叫房蟲
這純粹就是無知造成的民粹
然後大聲喊 ni 484 paler~
問題是政治口號永遠也
無法解決經濟問題
這是歷史教導我們的事情
幾千年來不斷重複
房蟲是不是怕了不重要
重要的我們自己到底能不能看懂
社會經濟的架構與脈絡,
並從中獲益讓我們自己過得更好!
: 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？
: 個人意見
: 投資客的成本低，還是起造人的成本低？
: 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧
: 房價上漲時期，
: 投資客跟建商都不會便宜賣
: 房價下跌時期，
: 建商或許金流比投資客更能撐，
: 不過想要明確市場下行了，
: 除非有把握市場轉折快出來了，
: 要不然你建商封盤不賣有什麼好處？
: 為什麼禁止預售屋轉讓，價格就更難降？邏輯不太順
預售屋禁止轉讓
那就是封閉流動性,
讓籌碼集中在建商手中
換句話說
你可以把預售屋市場看成一個光譜
從完全競爭市場到獨佔市場
開放轉讓就偏向完全競爭市場
禁止轉讓就偏向寡占/獨佔市場
--
說得好，社會福利也廢一廢讓自由經濟淘汰掉魯空和弱勢
讚 趕快加入建商發大財
我有感受到空空的憤怒還有特定帶風向的fu
阿災 要躺平去八卦版好嗎
預售屋轉不轉沒差，有差的是禁紅單，沒禁之前預售屋根
本無本當沖還穩賺。
所以說很多人不懂市場 懂市場就不會講穩賺這句話 我就問一句,如果是穩賺 建商腦子進水了嗎? 穩賺幹嘛不自己賺 要放出來給投客賺?
推，簡短好文
買期貨不能沖銷，一定要交割。國際笑話
這個法案會過，我對黨的下限更佩服了
基本上吃萊豬 廢核電已經夠蠢了
對啊然後去年花兩個核電的瓦斯費
被保護到真的群體巨嬰病 而且還是很愛哭的巨嬰
又不是現金買斷，開放轉讓就完全競爭市場？
更別說一堆預售屋都開賣前就被vip搶走好物件
那種短期轉賣、無意義墊高房價的行為真的糟糕
房子 做短線買賣 說真的真的很奇妙 長期投資吧
房子放著 隨著通膨 要輸不容易 地點要選
冤枉啊大人~哪是vip搶走好物件，是開放vip承擔風險
順便看看這個價位vip接受度怎麼樣啊...
如果連vip都滯銷，就趕快檢討才不會出大紕漏
賺錢是說市場機制。賠錢時說政府救救我。
是那些股票族嗎？賺錢是他們的 賠錢就靠腰要國安基金護
盤又要限空
說說你價差賺多少？
推，謝謝分享
正確觀念 未來中產或是年輕人要靠不動產翻身沒機會了
照道理你說建商獨佔市場多爽 為何唉唉叫？
每次都看到這種現像跟說法相反的
紅單不就是讓有資源的人先卡位來洗後面的買家，把價格
疊高的工具嗎？ 對建商而言不需要自己出人力還可以把單
價拉高，還不會被抓炒作房價，是最正確策略啊
2
借這個換約的議題問一下大家看法 目前平均地權條例一審通過， 最快有可能年前三審結束。 正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。 政府主要是為了打炒房調整房市，9
其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？ 個人意見 投資客的成本低，還是起造人的成本低？7
舉雙手雙腳贊成 記得配合貸款8成30年絕對不要再放寬哦 不要後面搞一個什麼9成出來 反正我們又沒差，沒頭期款的人才有差XD : 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成
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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場？不准！ 自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准 全部建商說了算![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/bO0Eyzgb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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Re: [閒聊] "年輕人"你就直說多少你買得起好了房價應該維持2003~2007的價位 + 利率通膨才合理 如果當時300萬，現在應該450萬比較剛好 現實是變成800~1000萬了 這樣就不合理了 房子被拿來炒作，不對的，股票可以亂吵，房子可不應該如此。10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌5
Re: [閒聊] 說真的，台灣建商營造水準是不是很低落我同意目前預售屋制度有道德風險的問題 只是建築結構這個東西太專業 普通人肉眼根本無法判斷大多數問題 所以就算成屋也小不到哪去 真要改革就是發放使照的時候
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[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
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[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
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[請益] 去寶山水庫看到的建案24
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 預售換約 請教問題12
Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????3
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Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬5
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