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[請益] 第二間 要衝嗎?

看板home-sale標題[請益] 第二間 要衝嗎? 作者
MOMO0478
(沒死)
時間推噓49 推:51 噓:2 →:37

如題~~~

去年買了房
貸款約800萬 月還款約2.8上下
已出租約2.3 自己貼0.5
剩餘貸款780上下

家庭年收入約130-150之間~~~太太去年換公司 收入還沒正確
我本身約70-80之間!!!
育有一小孩~~~
目前可動用資金約210萬 剩下不足的部份 應該可以家人補湊齊

第一間 掛在我名下 貸款也在我名下~~
第二間假如買 會掛在太太名下

目前有遇到一間 是我朋友要賣的
不走仲介
總價會1350以內~~ 一坪約57~~~小坪數
最近實價登錄 53/1坪 中坪數
最近小坪數 去年已成交54/1坪


附近的預售屋 已經成交60-62
附近差不多新古屋 約55-60之間成交


40年房貸 月貸款約3.3萬
租金約2.5-2.8萬之間!!!


因為是朋友在賣 好想衝一波XD

但考慮 這樣是不是太硬了?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:34:40

foricer0809/06 15:39地點呢?

kuosos52009/06 15:40

suPerFlyK09/06 15:42這麼便宜不買嗎

MOMO047809/06 15:43在新北市

jaricho09/06 15:43二重重劃區?

a994059709/06 15:44你爸有說過贏要衝、輸更要衝嗎?

MOMO047809/06 15:44地點在汐止

chanel125909/06 15:44這樣哪有便宜到?大神都找得到立即獲利起碼也要壓

chanel125909/06 15:44在50再買

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:45:32

knifechen09/06 15:50投資角度的話就純用投資角度看,租金扣除利息投報多少

knifechen09/06 15:50然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧

K大 我這樣算 對不對 出租2.8-2W利息 8000*12/280萬=3.4% 未來每年每坪漲1萬 5年後脫手約 5*22=110萬 預估價差

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:53:55

bj4j4509/06 15:5557在汐止哪?很高耶

chen83103009/06 15:57你第二間不能40年吧

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:00:26

yiliang110709/06 16:01可以40年啊

yiliang110709/06 16:02不要用新青安,用其他銀行40年房貸

chen83103009/06 16:03真假,什麼意思

chen83103009/06 16:04第一間新青安40,第二間找不是承辦新青安的銀行嗎

happytravell09/06 16:05第二間如何40年?請大神開示

yiliang110709/06 16:05只有新青安會看配偶

yiliang110709/06 16:06其他家40年的,只看本人名下有無房產

yhhy09/06 16:06先問銀行初步估價可否貸到你想要的成數再考慮別的事

yiliang110709/06 16:07只要無任何房產,就算配偶有房,有些銀行也可以貸40

yiliang110709/06 16:07

knifechen09/06 16:07要投資的話要建議掛自住,不然買賣記得是35%房地合一稅

yiliang110709/06 16:07星展 永豐 新光 富邦 都可以去問問

我第一戶永豐 但負債比太高 沒辦法~~

eeantsky09/06 16:08就是先跟太太假離婚 太太買了再結婚回來

哈哈 謝謝 但這方便無法~~

knifechen09/06 16:08有比較大條就房仲費用吧,其他自己看屋況

有第一間的經驗 沒有仲介費用 買賣相關規費約15萬以內吧

Qoo30209/06 16:10問就是買 買就對了 不會後悔

jc76112809/06 16:1057汐止不便宜 新房喔?

10年內

leadergod109/06 16:1135歲以下都能40年啊

太太掛 不是我第二間~~~ 太太明年35

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:15:40

johnnychenme09/06 16:22看起來超勇der

e3355443109/06 16:23最近好多這種硬扛的 感覺不是好事

會爆XDD

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:24:53

polodog09/06 16:26汐止 哪個建案?

x156w42309/06 16:26 https://i.imgur.com/dXGJNkl.jpg

x156w42309/06 16:27至少比前面幾篇現金10-30萬的好多了

roy071009/06 16:33110萬是預估的價差 這之中扣完交易成本剩多少?

買的話約15萬交易成本 自備款260萬 +15萬買的成本 賣的時候 假如賣1500 -1350=150萬價差 如果45%抽 大概只剩83-15=70...可能應該不到 110...這是最保守情況下!

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:36:33

e3355443109/06 16:40吃下來這間每個月現金流是負的 而且家庭年收才150還要

e3355443109/06 16:40養小孩 付完頭期款有留多久的緊急預備金嗎 我是覺得太

e3355443109/06 16:40硬 找個一千以內的低總價可能比較好

PPTAlex09/06 16:40汐止十年內的要57!!!還期望一年一坪漲一萬???

johnny37819409/06 16:40這價格仁愛路那邊吧

roy071009/06 16:40你不是抓5年 五年的抽20% 還有賣的成本

a947030209/06 16:41Etf不好嗎?一定要想盡辦法捏爆當房虫?

e3355443109/06 16:42賣出也要交易成本啊 還要加上頭期的資金成本 忙半天5年

e3355443109/06 16:42可能才賺50 還要房價上漲 你算的太美好了

有可能 不過看狀況 汐止區全面都在漲~~連偏遠的都要40...

roy071009/06 16:43你整個算下來 投報不會比買ETF高到哪裡

好像也是欸~~~

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:44:18

e3355443109/06 16:44房屋稅 地價稅 管理費這些持有成本 我看五年也要十幾萬

e3355443109/06 16:44 完全看不出買進的理由 除非你看好五年後一坪80就另當

e3355443109/06 16:44別論

房屋稅 地價稅 都自用/1年一萬以內 管理費 房客吃XD 我是預估附近開案70萬 這間能賣到63就好了

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:45:15

roy071009/06 16:45我是覺得現在的市況 要增值的就去抄廢墟整理 或走高投報

roy071009/06 16:45高槓桿收租件無腦收租 這種新的要賺多少有限

e3355443109/06 16:51我覺得不如拿去買正二質押再壓正二 出租還要考慮傢俱添

e3355443109/06 16:51購 家電維修 空租成本 資金抓太緊會很緊繃喔

E大說得沒錯 空租抓2個月 家電維修(家裡開電器行可以省) 對方家電裝潢全給~~不用裝修

jeff7972309/06 16:53第一間條件不錯耶,第二間要不要也找低總?

第二間是太太蠻喜歡的社區 加上是仁愛學區

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:58:40

Harlequin72709/06 16:59覺得沒啥問題 出租後cover掉大部分了

tumusi09/06 17:01當然投資觀點就是衝橋頭,5xW物件,肉不多

ebeta09/06 17:11條件ok啊!沒啥好擔心的,可以買

swordhero09/06 17:13租金能打平房貸,價錢壓低一點,就可以衝了

swordhero09/06 17:15手上三間都是用租金還房貸,還本利還不開寬限,都有剩

北部的投報 不像中南部好QQ 高房價 低報酬

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:16:47

swordhero09/06 17:16家庭年收大約160上下,永和區北市中山區台中高鐵都有

swordhero09/06 17:16房,加油

swordhero09/06 17:18目前增值空間已超過一千萬,敢衝就是你的

swordhero09/06 17:20看到現在青安很羨慕,可能要找親戚當人頭繼續衝了

ohimvickey09/06 17:37比較好奇你現在住哪

polodog09/06 17:45原來是仁愛學區 個人覺得對於通勤族很不友善

對阿 所以真的高貴貴的 通勤族走路有火車 公車..

Ferrari36009/06 17:48「有家人」是重點,還不衝?

感謝家人 可以借貸~~不過還是要靠自己~

morrishh09/06 17:53感覺擦鞋童愈來愈多了

※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:55:24

Absenting09/06 18:03衝下去了,財富自由

smallstudent09/06 19:02應該是要考慮到最糟情況

rup4jo309/06 19:02衝啊

smallstudent09/06 19:03如果沒有租出去同時兩間扛的住

abs525209/06 19:09汐止租不出去的情況機率很低 要賺就壓 沒什麼好怕

abs525209/06 19:09的 賭神說過 贏要衝 輸要縮

e3355443109/06 19:15家裡可以cover就沒問題啦 如果單純小家庭要扛我就不建

e3355443109/06 19:15

kitten12309/06 19:36問就是買

agvnol09/06 19:38當然可以,買就對了

CCben09/06 21:23衝,你不買,別人就買走了

wingner09/06 21:45算一下一年跌1萬受不受得了?能撐多久。可以承受就下手

wingner09/06 21:45

f77120809/06 22:11所以推文講的,也不是第二間40年,是2人加起來的第二間

limit999909/06 22:19下面年薪150都買5間了,你才第二間不用猶豫了吧

limit999909/06 22:20全民炒房炒起來!!!

victor198509/06 22:30一降息 房價就會井噴 CECA教的要聽 建議買

jl4009/07 01:13衝啊 哪有不衝的道理

princepisces09/07 01:23感覺省仲介費 卻幾乎沒有便宜到

aa0078809/07 08:10問就是囤房 把魯空的便宜房買光 讓他們絕子絕孫

l9028931209/07 14:27問就是衝

shawncarter09/08 02:17當然要買啊 價錢合理 算過房子幾乎可以自己還房貸

shawncarter09/08 02:17有什麼好猶豫的