[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧?
賺錢速度低於房價的低薪族
可能2021年底先買了間負擔得起的4X年外圍第一圈小公寓2F
進可攻退可守,一切都是這麼的美好~~
然後看到2023這波大有可為,就決定小換大
也沒錢裝潢,舊屋就以原始屋況出售
然後大概會遇到三個問題
1.賣房賣超久
感覺是跟眾多對手比較之下,沒什麼競爭力
跟你差不多價位,同樣外圍第一圈8+9區的老華廈
跟你差不多價位,同區的摸乳巷弄透天大空間
跟你差不多價位,有裝潢整理的同區小公寓3F
比你便宜,同區小公寓3F
比你便宜,同樣外圍第一圈8+9區的小公寓2F
比你便宜,同樣外圍第一圈8+9區的的摸乳巷弄透天
比你便宜很多,同樣外圍第一圈8+9區的小公寓3F
然後眼睜睜看著想換的理想物件房價一直漲
2023賣到2024還沒賣掉
再拖下去大概就沒辦法成功換屋了吧
別人家漲五十趴笑嘻嘻,我的連漲十五趴都沒有
天人交戰到底要不要降價求售
2.先賣後買的銜接期
在小房間簽約賣屋後可能又天人交戰一次
到底要直接開始看新房+下斡,還是等結案錢進來再開始?
之前賣屋都拖這麼久了,還要再空等兩個月是真的等不下去!!
空等說不定剛好房價又漲一波了!!
(年前年後開價漲3萬的比比皆是!!)
於是就瘋狂看屋下斡很快就簽約買到理想物件
若舊房買方有點拖到
新房辦貸款就需要額外檢附一堆證明文件
然後可能舊房的錢還沒拿到就要先付用印款
直接炸開
3.小換大雖然有頭期款,但大房貸款不見得會過
可能當初買的小公寓1000萬,理想物件當時1200萬
月薪5萬貸800萬30年,收支比60%勉強通過
然後2年後想換屋時假設運氣很好
沒出現自己物件不漲+賣不掉的情況
也沒出現先賣後買銜接期漲價的情況
可能小公寓賣1500萬,理想物件買在1800萬
頭期款算700萬,然後貸1100萬
30年貸款+收支比60%計算,等於月薪要漲到幾乎7萬才貸得過
就算銀行大發慈悲以收支比70%計算,月薪也要6萬才會過
低薪族薪水漲幅大概跟著基本工資,怎樣都不可能漲這麼快
很明顯的,小換大無望了吧QQ
這還只是換大一點點而已...難度就跟登天一樣
不曉得有沒有什麼秘術?
例如弄1間分租套房出去,讓收支比變好看之類的
(可是賣掉就沒這筆收入了)
這樣子銀行會採信嗎?
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5萬單身 想要換買1800的房? 若有人同住當保人+出錢
了解 單身族還可以拼脫單 那如果已經是雙薪的情況 應該就真的沒救了吧QQ
阿肥你先賣車吧
之前ignis賣30 可以貸少一點點沒錯
主因你買的物件本身就不太優,持有期又短
難怪首購大家都跑去買新新的兩房
煩惱那麼多你還是車宿吧
車宿跟4000元雅房我選雅房
買超大露營車
沒錯 低薪仔去哪都沒救
老公寓加2樓,想賣高很難啊
開區域行情價 沒賣高 但消費者不買單QQ
哎 低薪仔沒救是不是該躺平
無關薪水,但爛房子就該跌不是?同樣好房子就會漲
!一堆爛公寓開中古兩房大樓價閒置半年賣不掉,中
古要趁火打劫也改墊墊斤兩。當然我不是說您的房子
不好喔
公寓要搞過裝潢自住客才會買單 原始爛屋況通常都被投資
客低價收
這次的經驗確實是這樣QQ
老破小就是有價無市 除非地點真的很頂
地點還行,但真的屋況略低於一般人水準就乏人問津
低薪不婚不生躺平要小換大幹嘛,繳房租就好了吧。
不要做超過能力的事
推教主 也想說一樣的話
另外高雄公寓沒有像台北那樣那麼吃香就是了
一樣的價位幹嘛不去買附近舊大樓就好?
附近舊大樓都比較新一點且坪數更大,是不同價格帶的物件了
薪水不高乾脆DIY改善舊房,沒錢有沒錢的改法,除了廚房廁
所比較難,牆面地板傢俱自己弄一下就會差很多
確實是一招
我就是領死薪水小換大的夫妻所得年收免強一百
我們是先賣後買 並且在確定對方貸款沒問題後
我們馬上簽下下一間 只是交屋時間延長一點
推有耐心~~
小換大只是讓你有頭期,但收入一樣得
增加扛更多的房貸,還是說你收入都不會增加?
收入增加非常慢 很快會被基本工資追到
公寓中古開價接近二房中古大樓,確實直接買中古大樓就
好
本來以為地點較好的公寓會比大樓吃香 但實際上沒有QQ
小換大就兩點,1物件夠不夠香、2本業夠不夠強
啊如果你剛好兩個都是不夠,那...
高雄房價不貴 公寓在台北才有市場
搞錯重點了,低薪要拼的是房租收入,寧可買兩小,慢慢
累積資產,一次換大沒意義
參考前面的超多房大大,家所得150w
學習了!! 1物件香 2本業不強拚房租收入
小換大你是在提高自住的支出, 買另一小是在投資
確實!! (筆記
※ 編輯: eulbos (61.227.203.147 臺灣), 05/23/2024 09:56:58不過第2戶限貸 也不見得買兩小買得起
爆
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來講一下這次的情況. 2020~2022有一波大噴. 不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到. 資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷. 也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望.97
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思,阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係,那市區那些隔套就不會 那麼好租了,同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算,買公寓等於一開始就付滿頭期款,光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高,但年輕人就沒錢了,好不容易湊到頭期款,哪來的錢裝潢,39
[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理如題 美國的房租可以佔到薪水的50趴沒問題 台灣目前大概薪水的三分之一 所以有人說台灣的租金行情還有很大的提升空間 但我在想國外可以佔50趴24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:21
Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?區域間的行情本來就是比較出來的。 我之前就一直在講,你外圍在補漲的時候,漲到一定的程度,肯定趨緩。 直到市區房價再創高,外圍未來才有可能再跟上。 2014年台北公寓均價和現在差不多,但外圍的重劃區至少漲了50% ~ 100%。 2014 台北公寓大概均價 5x,外圍當時大概 2x(看哪個重劃區)11
Re: [閒聊] 高雄老公寓是不是沒人要?這邊在講一次好了. 最近都在減少持有公寓. 因為公寓漲太囂張了...XD 2016開始公寓就進入大漲. 目前市區非文化中心,2F成交到五百多..6
Re: [問卦] 工作6年存款175萬買不起房是我不努力人的問題,不然呢? 簡單說就是眼高手低 月薪58K不少,但千萬以上的房,面向的客群本就不是你 強者我朋友(前同事)家庭年收400~500萬,大概5年前跟今年,各買了1500萬的房 窮人如我自己是抓房貸1/3薪水5
[問卦] 如果房子不能當存錢筒房價還會漲嗎?如題,台灣房子之所以這一年多暴漲 都是一堆首購相信 -房貸當存錢筒在繳,繳個十年賣掉還可以賺錢 -先買再說,如果改天繳不出來賣掉很好脫手也不會虧錢 -要賣掉的時候一定會有人來用比現在高的價格接手