[請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？

NTU30315019506/20 00:15繼續掛週轉金，聽話的公股IPO買起來

kusomanfcu06/20 00:19海邊 山上 農田 老破公寓 透天

kusomanfcu06/20 00:19大概是這樣

kusomanfcu06/20 00:19還要過段時間才會知道銀行怎麼做

kusomanfcu06/20 00:19畢竟實質執行的是民間銀行

paul7631806/20 00:20我猜柯民調越高限制越嚴格，科科

b77778706/20 00:21爽 拜託學日本 求你惹 柯文哲

Refauth06/20 00:21我猜柯民調越高房價漲越高，柯柯

b77778706/20 00:22稅制都參考日本。車位也參考日本

KrisNYC06/20 00:24尚未強制 暫時不用慌

Freighter06/20 00:24那老大樓連土地都沒有，怎麼辦？

KrisNYC06/20 00:26老屋價值太低那個今天有人貼過內容 還沒有強制

KrisNYC06/20 00:26沒有強制的東西就是公股短期內某些分行可能會很介意

KrisNYC06/20 00:26時間拉稍微長一點 可能再收緊 也可能無效化

guanole06/20 00:32你先用想一想 台北的房子 都很老 都很貴

kyova06/20 00:34打這個有點奇怪...那這樣老屋不就完蛋了。

kyova06/20 00:34為了防堵都更重建題材的投資客。其他縣市就不可能都更重建

kyova06/20 00:34阿，跟著倒楣~

kyova06/20 00:35本來有些人就已經沒錢只能買老屋，你打這個他要買啥...

abyssa106/20 00:35留給建商用公司週轉金收啊

tku952706/20 00:35高價買危老等都更 本錢要更厚了

kyova06/20 00:37央行這樣不算因噎廢食嗎...你乾脆禁止不動產交易到選舉完

abyssa106/20 00:37不知道幾年算老 台北屋齡中位數約40年

abyssa106/20 00:37我買信義區60年透天也的確只給貸款六成

abyssa106/20 00:37我是覺得影響不大啦 土地給五成也還贏第三戶四成啊

kyova06/20 00:37他又不針對周轉金，那就是讓有本錢的都拿走而已。

abyssa106/20 00:39所以很好啊 只要週轉金還在 真正的大戶影響都不大

abyssa106/20 00:39就是怕投機客高槓桿買房而已 金融更穩定

abyssa106/20 00:40豪宅使用限制多 老屋彈性就大了 玩法很多種

KrisNYC06/20 00:41不 豪宅也一樣 你公司金流審得過 拿豪宅去當抵押

KrisNYC06/20 00:41可以押到78成+ 老屋也一樣 這些真的是限制沒到某程度的

kyova06/20 00:42恩...起碼他要豁免首購族吧...他如果要幫年輕人，這樣搞不

kyova06/20 00:42是怪怪的?? 央行是自走砲嗎...

KrisNYC06/20 00:42你不要想墊腳硬上 但本來就這個基準線上面的基本沒差別

KrisNYC06/20 00:43原則性上違背過往央行基本要幫助底層往上爬的原則

KrisNYC06/20 00:43你要知道雷仲達當了多少年央行理事了 你聽過她說覺得怪

KrisNYC06/20 00:44他要幫忙反映看看這種說詞?

Brioni06/20 00:44對央行來說，金融穩定優先度勝過打房，這政策原意不一定是

Brioni06/20 00:44直接針對房價

abyssa106/20 00:49我知道豪宅貸週轉金可以啦 我是說使用收益方法

abyssa106/20 00:49老屋可以做店面隔套房當倉庫等都更

abyssa106/20 00:49豪宅除了自住/畫室/招待所就想不太到… 我眼界沒到

Refauth06/20 00:51看來台灣金融不穩定啊！Xwwwwwwwwwwwwwwwwwww

KrisNYC06/20 00:51你客氣個p...就是你錢夠 有人想開藍寶堅尼 麥拉倫

KrisNYC06/20 00:52有些人覺得雙B就好 也有些人覺得不如開豐田 的差別

KrisNYC06/20 00:52豪宅就是奢侈品 頂多附帶一些社交價值 有人需要有人不用

KrisNYC06/20 00:53你條件滿足 豪宅也不會對你造成金流上的嚴重副作用

KrisNYC06/20 00:54但特定族群 所謂的想要墊腳硬上 去使用那個社交功能之類

KrisNYC06/20 00:54的人 就會被這個金流的嚴重副作用限制到

MaxA06/20 00:55沒那麼複雜，豪宅就是住的爽用的

KrisNYC06/20 00:56中間限制到一群人 你有5000萬 年收500 買一間一億很卡的

KrisNYC06/20 00:57大概率你會拆23間2/3/4000萬之類的 投報也好

NSYSUEE06/20 00:58看來賴神當時問了房價有掉被洗臉後，銀行主動來護主了

abyssa106/20 00:59央行很盡責 首購開大門給你進場 第二戶就要開始降槓桿

abyssa106/20 00:59中產想多買幾戶力爭上游或換屋不賣舊家的路越來越難走了

abyssa106/20 00:59ceca說的 市場上只剩實力買家跟首購 不穩定的籌碼洗光光

abyssa106/20 00:59短空長多 之後跌價風險是越來越小

KrisNYC06/20 01:01類同時空間背景往前看10多年 低利量縮到底要多久會跌

KrisNYC06/20 01:02沒什麼答案 只知道2016~2019 這個3~4年窗口跌最兇20%左右

KrisNYC06/20 01:02一般正常物件修正不足15% 甚至10%內或不跌

KrisNYC06/20 01:03除以年分 一年頂多跌2~5% 對有急迫需求的人來說 等於沒跌

KrisNYC06/20 01:04而這個窗口利率還比2016還低 現在利率已經近頂 不像2016

KrisNYC06/20 01:04一路到2019 到疫情緊急降息前都還是美國持續升息預期

KrisNYC06/20 01:05幾乎可以預期現在已經利率高點 即將進入降息循環

phoenix071006/20 01:05順便逼釘子戶同意都更呀

KrisNYC06/20 01:06跌價風險是真的 真的很有限

kyova06/20 01:08股市都噴成這樣惹...騷年股神又要置產一波。

kyova06/20 01:08core cpi就是房租遲滯拖著。反正就是延遲幾個月，下降趨勢

kyova06/20 01:09做頭了。

kusomanfcu06/20 01:11耶耶市區一直都沒差好嗎是買土地送破屋

kusomanfcu06/20 01:12這個影響最大的是豪華農舍啦

abyssa106/20 01:15農舍很多都走農會貸款 不知道有沒有適用央行規範？

b77778706/20 01:17社區的保全柯粉 說要升20碼給房蟲倒

abyssa106/20 01:18本規定所用名詞定義如下：

abyssa106/20 01:18（一）金融機構：指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合

abyssa106/20 01:18作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用

abyssa106/20 01:18部、中華郵政股份有限公司及人壽保險公司。

abyssa106/20 01:19升20碼 銀行可能會比房蟲先倒…

kyova06/20 01:20保全柯粉直接嗆爆全部住戶，怎麼感覺蠻好笑的...

kusomanfcu06/20 01:23https://i.imgur.com/K1ywYrR.jpg

KrisNYC06/20 01:23升20碼外幣全轉台幣 海外資產借錢存台幣 每一億年息600萬

KrisNYC06/20 01:24蒿禿鷺鷥

kusomanfcu06/20 01:24用這個去推算當地新屋30以下的 土地價值就GG了

kusomanfcu06/20 01:25寫100是當作透天看

kusomanfcu06/20 01:26那種鄉下透天 貸款不就爆炸了？

KrisNYC06/20 01:29就沒強制 跟一年多前就請各行庫謹慎看待二房以上貸款一樣

KrisNYC06/20 01:29講完以後有人當天條有人當沒看到這樣

SEEDA06/20 01:30老屋本來就沒什麼價值啊，有價的是那塊地

kusomanfcu06/20 01:30還要看銀行水庫和執行 總不能 信貸變成貼 重貼現率吧

kusomanfcu06/20 01:30我現在說的是 土地價值也會影響

kusomanfcu06/20 01:31這樣搞 能造鎮？

kusomanfcu06/20 01:31把這張圖 和央行那個第三條拿去看淡水

kusomanfcu06/20 01:32笑死 哈哈

kusomanfcu06/20 01:32會出事喔 如果新屋沒有40萬以上的區域

KrisNYC06/20 01:32造鎮一般是比較複雜 多項擔保品連帶保證的附條件土建融

KrisNYC06/20 01:33舉例來說拿新店的土地+餘屋+當地的土去擔保淡水的土建融

kusomanfcu06/20 01:34我說的是類似那種 收購老破宅然後貼著一起重劃那種 會

kusomanfcu06/20 01:34進入歷史阿

KrisNYC06/20 01:34超額保證去換很長天期的低還款+新成屋的高成數低利率

KrisNYC06/20 01:34喔我以為你講重劃...

kusomanfcu06/20 01:34因為土地價值會被影響到

KrisNYC06/20 01:35老破宅一起劃進去那種本來就 孤兒案例 政策沒幫忙過...

kusomanfcu06/20 01:35就有些重劃區 本身有舊宅在阿

kusomanfcu06/20 01:35以前多少有人收購價格還不錯 現在看來GG了

kusomanfcu06/20 01:36例如浮洲 還好 新屋價格好

kusomanfcu06/20 01:36重劃一堆阿

kusomanfcu06/20 01:37因為現在造價後面還會噴 如果在郊區就死定了

KrisNYC06/20 01:37要幫制定政策的人講話就是 本來老宅破局就是期望有落差

KrisNYC06/20 01:37這個期望落差常常阿...跟政策或實際價值沒啥關係 lol

KrisNYC06/20 01:37所以政策考慮這格進去只是自找麻煩

kusomanfcu06/20 01:38阿災 政策是這樣 還是要等民間運行 搞不好最後都裝死

kusomanfcu06/20 01:38而已

kusomanfcu06/20 01:39基本上這樣也好啦 市區集中效應會加強 我本身就認為

kusomanfcu06/20 01:39 效率是很重要的

kusomanfcu06/20 01:40效率才能戰勝通膨

missin06/20 01:53洗籌碼洗很大

solhuang06/20 02:00選舉過又會放鬆啦

jinso741006/20 02:23其實很讚 促進都更

losmith06/20 02:41又一個爽財團的作法，想買老屋自住等督更的通通洗洗睡了

losmith06/20 02:41這種賺錢的好事，只有黨的金主爸爸們可以享有。

abyssa106/20 03:05Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保

abyssa106/20 03:05存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機

abyssa106/20 03:05構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？

abyssa106/20 03:05(112.6.16修正)

abyssa106/20 03:05答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業

abyssa106/20 03:05或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者，

abyssa106/20 03:05得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內

abyssa106/20 03:05動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」

abyssa106/20 03:05之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地

abyssa106/20 03:05貸款，並受本規定貸款條件之限制。

splendidpoem06/20 06:24老屋會不會死掉，要看政府的執行力。如果真的要求

splendidpoem06/20 06:24所有銀行嚴格執行這條政策，老屋的房價必然會下跌

splendidpoem06/20 06:24。

splendidpoem06/20 06:24貸款成數就是槓桿倍率，而槓桿倍率決定商品的估值

splendidpoem06/20 06:24：槓桿越高，有條件能進場的買家越多，估值就越高

splendidpoem06/20 06:24。相對來說，槓桿倍率降低，買盤減少，那麼商品的

splendidpoem06/20 06:24價格最低就只能短期持平，長期下跌。

splendidpoem06/20 06:24一間1000萬的高齡老公寓，要先拿出500萬現金來。而

splendidpoem06/20 06:24既然都能拿出500萬了，自住客何不乾脆買2500萬的新

splendidpoem06/20 06:24屋？投資客何不買兩間1200萬的捷運小宅或學區宅？

splendidpoem06/20 06:24房價必須要一買一賣成交後才能確立，不是賣方掛多

splendidpoem06/20 06:24少就算數。只要買盤減少，買方不願追價買，你就算

splendidpoem06/20 06:24一坪掛一千萬來賣，房價也不會上漲半毛錢。

splendidpoem06/20 06:24你說老屋的屋主哪會願意降價賣？沒關係，反正買方

splendidpoem06/20 06:24也不會想追價買槓桿低又難脫手的老屋，賣方掛的價

splendidpoem06/20 06:24格永遠不會成交而向上推升房價。當這種僵局持續久

splendidpoem06/20 06:24了，有套現需求的賣方，自然會率先降價求售。

morrishh06/20 06:37土地才是最重要的

iamala06/20 06:53這邊好矛盾，之前都說因為多數人都有房，所以民眾不會支

iamala06/20 06:53持打房。但現在又說選舉前都會打房或是柯民調越高越打。

iamala06/20 06:53難到執政黨不想選嗎XD

typhoonghi06/20 07:02多老算老屋

endlessing06/20 07:24現在風向好亂啊

cocoi06/20 07:27不符合921制震的都沒限制了,別傻啦..

scitamehtam06/20 07:46台北慘了

oceanman06/20 07:53關柯屁事

DONX406/20 08:17第三點大多數人只有一間房子，以後要換屋賣老家就很吃虧

MixBear06/20 08:20政府撐房價 嘻嘻

ken12332198706/20 08:27房版一堆有妄想症的 這種人在一般投資就是大型韭菜

BraveCattle06/20 08:47老屋價值在土地這沒問題，但問題在貸款只能5成且利率

BraveCattle06/20 08:47高很多。這條真的嚴格執行，那種老屋翻新轉售，或想

BraveCattle06/20 08:47買老透天自己翻新的都會被打死吧。

simonlowtall06/20 08:58老屋本來就只剩土地價值..

simonlowtall06/20 08:58目的應該是鼓勵都更

edith0106/20 09:28不知道這會不會打到以房養老的人，畢竟銀行也不是吃素的

edith0106/20 09:28，到時它也不可能用一般價轉賣，若老人做這來養老，可能

edith0106/20 09:28錢花完了人還沒死

kusomanfcu06/20 09:52老屋不會跌價 是爛區域的老屋會跌價

kusomanfcu06/20 09:52單純一直講老屋是想洗風向嗎？

kusomanfcu06/20 09:53再來翻新轉售 貸款 5成已經很高了

kusomanfcu06/20 09:53根本用不到五成

kusomanfcu06/20 09:53最後的重點還是房版長期重點 location location locat

kusomanfcu06/20 09:53ion

kusomanfcu06/20 09:53不要去壓鄉下內褲線

tsukasa10706/20 10:02讚喔 南部吃屎 南部土地價值根本無價之寶

BraveCattle06/20 10:25翻新自宅出售那貸5成應該OK，但投資客買來翻新就不同

BraveCattle06/20 10:25了。另翻新無法讓屋齡歸零，對下一手影響也很大。

okydoky06/20 10:50有做老屋的早知道 現在拿出來講帶風向的吧

clotilde06/20 11:47這樣搞沒人老屋的接刀 爽

Tylose06/20 12:58又沒說幾年才算老屋，要看屋況

Tylose06/20 12:59老屋翻新轉售的會變得較難做，但不會被打死，因為利潤超高

Tylose06/20 13:00而且老屋翻新幾乎都是找那種荒廢鬼屋，直接現金買的一堆..

Tylose06/20 13:00貸款還要拖時間，麻煩

JWILL06/20 15:03小人之心度君子之腹

whk189506/20 15:06接盤老屋的剛需會少一些是肯定的

spermbox06/20 15:11剛需跟接盤老房幾乎是空集合吧

spermbox06/20 15:12剛需幾乎都買預售

spermbox06/20 15:12預售不用準備哪麼多錢

spermbox06/20 15:13而且也不必擔心鑑價貸款成數問題

spermbox06/20 15:13老屋一剛開始就是給本粗的人在玩的

spermbox06/20 15:14除非你說臺北市這種預售很少的地方

bboywhite06/20 15:33我怎麼覺得釘子戶會暴增阿==？

cobrabaton06/20 18:52你知道柯市府的地價稅自住一戶還比全國最低稅率再打5

cobrabaton06/20 18:52折嗎？

cobrabaton06/20 18:53柯會打房??那八年任內為何不漲地價稅房屋稅?自住一戶

cobrabaton06/20 18:53還比全國稅率低一半

hong8391606/21 11:28打房不是打自住的吧

Xyla06/21 18:45等裡面的人死掉就會復活了

horb06/21 18:47想要日本的一戶建。

encoreg5798506/22 23:13因為北市垃圾藍綠議員聯手封殺 漲不了稅啊

encoreg5798506/22 23:14用自住一戶便宜換多戶調漲合理啊 全漲法案更不會過

encoreg5798506/22 23:15政治是協商的產物 某c多充實一下吧