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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2

看板home-sale標題Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓52 推:56 噓:4 →:86

德政.

舉雙手支持.


這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百.
(我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔)

現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD


並且.

必然大幅推動銀行對房子鑑價的金額.


並且這個方案還是在最近新建案推量不大的時候推...

齁齁齁...



奇怪,政府怎麼一直都再做一些會讓房價往上爬的事情啊?

真是感謝政府大恩大德.


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
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dryadl3505202/29 22:42先推再看

panzerbug02/29 22:42沒辦法,房價漲對政府是利遠大於弊

kusomanfcu02/29 22:43台灣明明就不少建商持有公設無償出借最後法拍的案例

kusomanfcu02/29 22:43都不敢抬頭看事實

junior02048602/29 22:43建商又不是慈善機構,改個算式就要變便宜

panzerbug02/29 22:44蛋價公斤改台斤賣會變便宜嗎,問市場大媽都知道

suhhwanjen02/29 22:44單價可能升高 但總價一樣啊(隨時間緩漲)

panzerbug02/29 22:44暴力升息打爛經濟就會降了啦

wang5602/29 22:48西卡是很久沒看房了嗎,最近實登連男子漢中古屋都破37創

wang5602/29 22:48高,橋頭勇士預售破39創高,美術館才50很不合理

keyword198302/29 22:50樓上ceca說的5x是 市區喔

wang5602/29 22:51政府最近一直發買不起房新聞煽動底層人民的情緒,大概率就

wang5602/29 22:51是想順利推政策,很明顯風向

seibu02/29 22:51文章沒看懂就噓

jaricho02/29 22:53想不到改一個減少計算公設坪數算法 反造成既定公設比的房

jaricho02/29 22:53屋全部嗨起來了 XD

你先想想. 現在橋頭平均的最新的那幾個案大概在35. 而這個推動下去等同單坪價要+1x%. 也就是政策之後才推的案會變成4x. 那代表就算都不漲. 你過戶後一年洗掉銀行購屋金額認定價值的時間後,再去辦轉貸或是增貸. 那至少就是用40去算... 靠邀,那下一次股票崩盤. 各位算算可以轉增貸多少錢來抄底. 各位沒感到很興奮嗎......XD 更何況如果繼續漲下去.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:56:39

qqphor02/29 22:54高雄破百快到了

fluffyradish02/29 22:54果然越早上車越好啊...

flydeer02/29 22:55這次看不懂…

x156w42302/29 22:55一塊蛋糕 切十份.切十二份還不是同一塊蛋糕

x156w42302/29 22:55右昌當消費者跟建商都是阿呆嗎 = =

x156w42302/29 22:55C大怎麼看, 建商會提升單坪價去應對

x156w42302/29 22:55還是只針對車位提高售價呢?

wang5602/29 22:56說到底,是政府配合人民,還是人民被政府操作?之前囤房稅

wang5602/29 22:56 房地合一 奢侈稅 也都一樣套路順利推動

zigq02/29 22:56好險已卡好中坪數等飛天

建商不用應對阿. "6%交屋優付喔" 立刻賣光.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:14

新屋量又不多. 幾個銷售手段拿出來. 就可以了.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:43

a9693200002/29 22:58不過銀行轉增貸也是看總價吧? 除非連總價都因此往上

a9693200002/29 22:58

銀行很愛用單價去估. 所以通常轉增貸走向的屯屋. 會有一些小手段和選物件的辦法. 例如小坪數樓中的大坪數. 這棟都是20~30坪,但有一間60坪. 買的時候60坪會特別便宜. 例如20~30坪.一坪30好了,60坪你可能可以買在27. 但你轉增貸的時候,銀行通常都會直接用30去估你的房價. 這種就是屯房來轉增貸的小技巧. 也是有很多人,AB約現金買豪宅後的目的. 實際上很多大坪數實際成交價的單坪都比兩房爽很多很多. 但是透過AB約來打混市場之後,再對比小坪數單坪做轉增貸. 就可以榨出遠超過買價的貸款出來... 所以為啥要買大坪數房子來屯空屋? 因為他缺現金...哈哈.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:01:51

iclaire02/29 23:00銀行也不是笨蛋,增貸也是看總價…

不,銀行是白癡. 她聰明的話,就不會搞不清楚公寓1F和5+6的價值. 但是他就是智障.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:15

因為銀行是智障. 所以銀行經理買店面,然後作假租約灌水租金. 之後再跟銀行超貸. 以前講過的故事..

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:50

kusomanfcu02/29 23:04你是不是反串

kusomanfcu02/29 23:04店面租金不是本來就比較高嗎

他租金灌得很豪洨/ 因為那時候我房子在隔壁. 人家租6萬,他約打20萬. 完全不客氣的...XD 名字是用他老婆買的. 這就是銀行經理發大財阿.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:06:34

abyssa102/29 23:07銀行其實很看單價 大坪數較差樓層是好增貸的選項

abyssa102/29 23:08尤其大坪數公寓五樓那種票房毒藥 銀行鑑價不扣錢

panzerbug02/29 23:08原來如此

abyssa102/29 23:08公寓1樓就永遠鑑不到

kusomanfcu02/29 23:08WTF 20萬

因為透天店面的估價參考數據太少. 而他自己是銀行經理. 所以他利用估價會參考租金回推的特性. 再加上做了一些翻修來增加房子價值. 來操作大幅超貸. 反正呢. 實際世界大家都很誇張. 不相信你問國稅局. 一間廁所報50萬還好而已,有沒有看過70萬的廁所... 甚麼鬼數據都有人敢做.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:11:00

kagaya02/29 23:10不用懷疑,公家制度就是這麼智障,大家都知道智障,但誰在

kagaya02/29 23:10乎啦。銀行還更好放款呢

junior02048602/29 23:13公寓1樓跟4+5鑑價方式一樣蠻白癡的XD

junior02048602/29 23:13總行的不動產估價師,嘻嘻,比巷口的仲介還外行

kagaya02/29 23:15你想想他們鑑價系統怎麼做的,就知道多爛 他們系統怎麼可

kagaya02/29 23:15能會分5+6還是1&2

a098987602/29 23:17求講解5+6的價值,謝謝!!!

ProTrader02/29 23:19以前的房子不會因為高公設而導致跌價嗎? 同坪數的話

ProTrader02/29 23:20頂加現賺一層的居住空間 其他樓層沒有

Brioni02/29 23:23公設高低跟房價連結有很高嗎?有的話應該透天漲翻才是

透天的奧義是. 有關係的人,他的透天可以用地價去估價. 然後超貸... 你該不會不知道,透天的價格灘地坪後. 會比建商在旁邊買整塊土地低很多很多吧...XD 所以在交易少的地方,利用地價來估透天價格然後超貸. 是市場很常見的手段. (交易多的話會被拿去參考旁邊的交易價)

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:25:05

knight9202/29 23:23怎麼覺得還是沒差

knight9202/29 23:23總價不都沒變..?

總價怎麼變? 建商是傳產. 純論蓋房子轉賣的利潤. 都是被競爭得死死的. 在低人家就拿去買股票就好. 在高,就會有人跳出來降價賣競爭你的市場. 所以排除建商炒地皮之類的其他"資本利得"獲利外. 實際上建商的成本和利潤吃得很死. 所以改變計算方式. 無法動搖建商的銷售總價. 你只能改變單坪數字顯示而已.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:28:05

bustinjieber02/29 23:26台灣房市中有兩大低能數據很容易被提起,

bustinjieber02/29 23:26一個是房價所得比、另一個就是公設比。

fireheart98802/29 23:30這樣公寓吃香嗎?

junior02048602/29 23:33其實看不懂政府這樣做衝三小XD

junior02048602/29 23:34騙外行人噢

dryadl3505202/29 23:34中古透天旁邊新透天一坪價格是我2.5倍銀行怎麼參考?

alexstag02/29 23:34只是單坪顯示有差異的話,這樣子會把公設比33%的建

alexstag02/29 23:34案拉上去嗎?

supa6402/29 23:34說各上課時好笑的事情.如果真要照實際坪數.沒有了公設價格

supa6402/29 23:34其實台灣房價會遠高於亞洲各國.如果各位這麼想自殺.去吧.

supa6402/29 23:35屆時跟香港一樣高的房價.是你們渴望造成的.只要實際坪數嘛

alonzohorse02/29 23:36想問這樣是不是建商就會不蓋宜居陽台或高雄厝之類?

abyssa102/29 23:36台灣現存住宅大部分還是低公設的

supa6402/29 23:37樓上.日照線法規還在你覺得如果蓋高樓.你要不擋住下面

abyssa102/29 23:37新房子還是看總價 一樣室內新房子是舊房兩倍價

supa6402/29 23:37你陽台是附屬.那麼公設頂樓部怎麼處理

kagaya02/29 23:39政府就很愛朝三暮四的弄數據騙猴子啊

kusomanfcu02/29 23:39頂樓是建商的 要上去請付錢

teddyisgood02/29 23:39靠北 那是因為他是經理啊 你自己都說了

kusomanfcu02/29 23:40如果整個建物沒有被住戶充滿持分真的上法院有機會

knight9202/29 23:40對阿 總價不變的話..

knight9202/29 23:40改這個有什麼用?

alonzohorse02/29 23:41就想證明單價很高這樣 然後繼續抱怨

qqphor02/29 23:47反正結果就是買不起繼續該該叫XDD

Dissipate02/29 23:50上次還一堆人跟我站單坪價格不重要

knight9202/29 23:51好阿再買一間壓壓驚

Dissipate02/29 23:52茂德自己發給東森的新聞稿也有提單價,單價怎麼可能不

Dissipate02/29 23:52重要

max76902/29 23:54請問C大,這政策對六都市區的20年 30年甚至30年以上中古

max76902/29 23:54屋有影響嗎?

seou02/29 23:56單坪變貴 但總價不變的意思?

Dissipate03/01 00:00那車位鑑價會不會分樓層啊?高低層車位差很多錢也

abyssa103/01 00:16車位一般鑑價也沒有分樓層

a00000000003/01 00:21買氣虛價格弱的地方大概就反過來惹

jessicaabc9803/01 00:21什麼都嘛利多,笑死

a00000000003/01 00:21不過那種地方大概也沒啥新成屋

frowning122603/01 00:33我也覺得,為什麼怎麼看都是利多!!

我也很奇怪. 為啥政府都推利多的政策. 你來個行政命令 => 公告地價=交易價. 這樣就打房了阿. 甚麼政策都不用推. 但是政府永遠都搞一大堆. 很複雜的動作. 然後....推升房價. 我也不知道是為什麼. 不然你放任農地重劃成建地. 讓建地供給量瘋狂暴增. 很快地價就繃了,房價也崩了. 但是現在反過來國土規劃法+各種申請審核嚴格+打壓建商推案. 阿你把供給量縮那麼小,不就是要讓新屋井噴嗎? 真是搞不懂.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 00:41:43

floatfaith03/01 00:39Ceca大我要FOMO惹哦….原來政府是德政啊德政來著~

cblade03/01 00:40原來下半年出大事是這個 好恐怖

frowning122603/01 01:01不要有預售屋禁轉、土建融限貸搞不好還漲慢一點...

frowning122603/01 01:02現在又要改這個實坪制,哈哈...快笑死,保重!!

a00000000003/01 01:08信用管制就好喇 水龍頭收緊點就跌惹

wang5603/01 01:08又不是共產,管制信用?

wang5603/01 01:20要是公告地價=交易價,直接打趴首購族,無房年輕人買下去

wang5603/01 01:20直接課高稅率,政府怎麼可能這樣讓年輕人絕望

打房把價格打低. 跟. 白手起家的一般年輕人買得起房子. 是兩碼子事喔. 房價被打越低. 一般年輕人越買不起優. 對資產階級才會有人有利有人倒楣. 年輕人,通常來講. 市場發生任何變化. 絕大多數的時候,都會倒楣!!! 所以市場不要去動他反而對年輕人會更好!!!

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:24:53

wang5603/01 01:25公告地價要改,必須排除年輕人首購,但這又衍生另一個問題

其實政府不要管市場就好. 建商最近推6%交屋. 你就讓它們多推一點. 這樣年輕人再搭配青安. 就會多不少人買得起了. 一般人是卡頭期款不是卡月支付. 卡月支付的自己往下買. 但是政府動來動去 要嘛讓建商營造成本上升,要嘛拉高租金,要嘛減少供給量. 這就不知道是為啥了..XD 還是政府本來就不管年輕人去死. 違約率0.06%,房價連回檔都不知道怎樣回檔.. 變成更堅定地只漲不跌. 才是政府的目的..XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:29:37

wang5603/01 01:34因為底層年輕人容易被帶風向,政府官員一堆高學歷難道不

wang5603/01 01:34知道打房政策造成房價上漲,看這20年,利用煽動底層情緒,

wang5603/01 01:34順勢推出正義炒房政策,而年輕人當下還會感謝政府,事後發

wang5603/01 01:34現已經...

wang5603/01 01:34最大獲利者,不就政府和官員,手上房地產一堆賺翻

a00000000003/01 02:10尼對政府高學歷=腦袋很好這件事可能大錯特錯惹

a00000000003/01 02:10台灣房地產的問題拆很多部分看就很複雜

a00000000003/01 02:11不過光20年沒啥大回檔這件事就會造成多方心理支撐

a00000000003/01 02:12低利低稅的環境又讓一堆數據看起來世界誇張

a00000000003/01 02:12新聞一報年輕人就幹幹叫惹

nqj03/01 02:14政府包牌啊,要讓懂的投資客知道政府撐房價,不懂魯空的以為

nqj03/01 02:14在用政策努力壓房價

ice101503/01 03:48美國這次也沒什麼回檔 還一堆在期待次貸重現的 失望再失

ice101503/01 03:48

lionwin03/01 06:31很簡單啊,不推一些政策,學者和年輕人會說政府不改革,

lionwin03/01 06:32打假球,圖利建商,那政府就只好改給你們這些人看囉~

Feynman556603/01 07:24果然又是利多

Robben03/01 07:34社會運作邏輯跟高學歷沒啥關係

Robben03/01 07:35不然當年讀書人都支持共產黨

LinuxKernel03/01 07:39信心喊話 急了

jinny89103/01 08:37好興奮啊!睡覺都會笑了.

orange031903/01 08:39總價一樣很好啊,讓大家看看公設是如何一物多賣的,

orange031903/01 08:39以及讓大家知道台灣到底房價多貴

ProTrader03/01 08:52要做就直接實坪制 這樣就沒有那種花錢買公設的說法

darkangel11903/01 09:09消防機房也是公設 你不買? 當建商佛心送你的嗎?

darkangel11903/01 09:09 憤青一枚

Tatsuya7203/01 09:47美國房價跌在哪?嘴巴講崩盤都很容易

liquidgroove03/01 10:35實坪制 租金痛苦指數會達幅提升 政府不能夠再吹噓了

jaricho03/01 11:08116樓大 讓大家知道台灣房價到底多貴的用意? 所以大家想

jaricho03/01 11:08要總價一樣1千萬 但是希望權狀坪數看起來少一點 原本權狀

jaricho03/01 11:0840坪 改成權狀擁有30坪就好

ChennBZ03/01 12:11知道台灣房價多貴,購屋族之後都縮手不買,房價自然就下

ChennBZ03/01 12:11來了

ChennBZ03/01 12:11他們的邏輯大概是長這樣XD

F123981003/01 12:49政府這樣沒錯啊....全世界的政府都在想辦法拉抬房價,

F123981003/01 12:49讓人民的存款金流活水動起來,香港的房價夠誇張了吧?...

F123981003/01 12:49才冷盤1年,政府就緊張到減稅拉房價了,誰想打房啊...別

F123981003/01 12:49傻了。

Mithra03/01 13:15購屋族上千萬在花又不是白癡 買之前到底實坪多少都算過幾

Mithra03/01 13:15百次了 尤其首購一天到晚敲計算機怕自己買貴

Mithra03/01 13:15哪有可能改個標示才突然發現這麼貴

ceca03/01 13:33一大堆首購在那邊拿尺或是光學尺計算室內空間面積.

ceca03/01 13:33連我爸同學買過好幾棟房子的,每買一間就計算一次.

jagger03/01 13:34無腦多 蒿吐露絲

ceca03/01 13:34另外,同一個區域同屋齡同等級產品為啥房價不一樣

ceca03/01 13:34因為公設比不一樣..XD

ceca03/01 13:34不相信你到美術館來研究...XD

jerrychuang03/01 16:57總價不變,看起來就是打假球政策

horb03/01 17:17總價一樣。又沒差

nshcjy03/01 20:43幸好我買了!

mtkertsmc03/02 08:15實坪的透天要狂漲了,有天有地是王道

marskam72303/03 00:41