Re: [心得] 小市民的心聲

FlyinDance56 發表於 2024/9/21 下午5:58:54

看板home-sale標題Re: [心得] 小市民的心聲作者

FlyinDance56

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Sep 21 17:58:54 2024推噓13 推:16 噓:3 →:17

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我補充一下

還有一種，就是還沒買夠的奈米房蟲

通常實力不夠又想當房蟲的

大概都有一樣的想法

想再繼續置產，但已經無法取得貸款了

只能靠增貸+信貸+自有資金慢慢存

存夠後，全款買下物件，再借出七成週轉金把信貸還掉

這樣還是把槓桿開滿

但這就是大幅拖累資產累積的速度

而且說真的

第二戶貸款開始，成數只剩五成

就以一個兩間八成的人而言，肯定不會輕易賣掉房子

因為賣掉就借不回來了

但需求面來說，新青安還是很好貸，需求還是很強

變成供給大幅下降，但需求微降

房價還是只有漲的份

屆時自有資金的積累速度跟得上房價嗎?

就算存夠了可以全款買，到時的價格還有投資價值嗎?

這又是一個問題

所以卓榮泰說不是打房，是打炒作

這話真的值得玩味

是啊，投客已經很難再進場了，接下來會購屋的，會是首購族群

但難道房價就會跌嗎?

如果投客死光房價還是持續漲

那魯空還有什麼好靠北的?

※ 引述《JWILL (阿七)》之銘言：
: 其實一個國家所有政策
: 都是有其政治目的的
: 所以這些政策不外乎都是
: 想討好獲得某些族群
: 以獲得選票
: 來看看這次有哪些族群
: 建商這些不歸類在小市民的
: 就不討論了
: 1.買房開五倍槓桿的投客
: 完全沒自住需求
: 靠著掃預售屋然後把房價炒高
: 不但現在槓桿開不了
: 還可能要多弄很大現金出來
: 這現在應該最賭爛
: 2.期待進場的自住客
: 薪水跟不上被炒高的房價
: 原本希望這幾波打房能把房價打下來
: 結果到頭來才發現
: 房價雖然可能有鬆動
: 但實際貸款也變難了
: 所以買房並沒變容易
: 所以可能還是有點賭爛
: 3.房版上沒自住需求的純空軍
: 空軍的目標並不是希望房價跌
: 好讓他們進場
: 空軍的目標只是房蟲而已
: 看到房蟲滑鐵盧就是最大的成就
: 也是這波政策得利最大者
: 4.已經有房的人
: 應該是比較淡定一點
: 純粹覺得租金比利息高
: 租不如買
: 反正貸款早就已經下來
: 就只是繼續順順繳
: 不要升息太多就好
: 所以縱看政府或總統這波政策
: 真正有討好到的大概就是版上空軍
: 真正打到的是玩過頭的投機客
: 但附帶打到的
: 其實也是我們這些小市民
: 至於你說把房價打下來
: 他們上位者自己利益
: 不也受到影響？
: 放心
: 之前大漲他們早就賺夠了

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