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[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理

看板home-sale標題[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理作者
xiaoguei
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各位前輩好,小弟最近剛購入一間30年老社區大樓,進行驗屋後,驗屋師傅發現浴室和天花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題,他判斷是海砂造成,請我找專業驗海砂屋公司檢測整間和修復。

照片如下:
https://imgur.com/a/WSZyfZT


目前還沒有交屋,已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。

我跟仲介提出驗海砂的請求,但仲介跟我說會破壞結構,屋主不見得會同意,我跟仲介說破壞結構的修復費用我願意出,請他去談談看。

現在問題有幾點,想詢問專家或是有經驗的前輩:

1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
2. 接著上題,如果他們可以拒絕,那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和泥土剝落問題並沒有在契約上說明,且仲介也沒提前告知

先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆

PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋,最終確認也是海砂屋的話,我會直接放棄購買

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※ PTT 留言評論
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sfalco05/01 00:53應該不是海砂屋,只是浴室長期潮濕,跟可能樓上浴室漏水

sfalco05/01 00:53造成的..驗屋師絕大部份不專業又半桶水騙錢而已

ppt072605/01 00:56看漆面真的像壁癌,不像海砂

sfalco05/01 00:56而且驗那個哪來結構破壞,仲介也是…不好說

sfalco05/01 00:57一堆驗屋師連現場蓋房經驗都沒有,都敢去騙錢

sfalco05/01 00:59還有那個鋼筋已經爛了,強度已經不到原始設計強度

MaxA05/01 01:00海砂應該更嚴重,不過該測就測,沒有不能測的道理吧

MaxA05/01 01:02樓上大大,如果遇到這種鋼筋有問題的,會有風險嗎?

sfalco05/01 01:05有啊,但是快崩前你會看的出來,不然樓上的也會知道

MaxA05/01 01:06做些結構補強應該也還有救吧

a12345469805/01 01:10海沙還是漏水只能檢測,我看過有頂樓漏水,屋主自住超

a12345469805/01 01:10過10年都擺爛不修,整個爛得跟海沙屋一樣

qilar05/01 01:20海砂會整片掉下來 這哪門子的驗屋師父

qilar05/01 01:21而且氯離子濃度高也不是就等於海砂屋

VSshow05/01 01:26那氯離子濃度高代表什麼呢?願聞其詳!

VSshow05/01 01:28判定海砂屋的標準不包含氯離子濃度高嗎? 好想懂喔! 拜

VSshow05/01 01:28託告知我這新手

bogege05/01 01:3630歲的房子基本都有濾離子問題

bogege05/01 01:38你可以去看房,每個都要求氯離子,你看仲仲會說啥

bogege05/01 01:39基本上買老房就是這樣,至於有沒有海砂看嚴重度

bogege05/01 01:40一般的嚴重的海砂,不會只有一小區在掉啦,都整片崩裂的

bogege05/01 01:43有氯離子,但合規(看屋齡對映的氯離子上限多少)漏水泡久

bogege05/01 01:43一點,鋼筋一樣膨漲,水泥一樣爆開

bogege05/01 01:45能確定的是那一區的載重會降,主梁如果沒事都還好,海砂多

bogege05/01 01:45少都有啦...

bogege05/01 01:45想我也買30老房,10年後要換新房,老的放出租

bogege05/01 01:47房子能住人,能租人就不管他了

wolfcry05/01 02:41就氯離子標準改過好幾次 當年合格的現在一堆都變過高不合

wolfcry05/01 02:41

MaxA05/01 02:49但法律上好像都還是以最新標準來判斷是不是海砂屋,因為交

MaxA05/01 02:49易是在現在產生的

hyuchi020205/01 05:44本來就驗了才知道是一般壁癌還是海砂

hyuchi020205/01 05:44而且判斷方式也不是只驗一個點

fbiciamib12305/01 06:31 鋼筋都鏽爛了還需要驗?

GenesisXD05/01 07:24被政府列管的才算海砂屋 by房仲 笑死

sdhpipt05/01 08:21氯離子過高或水泥剝落 不代表當年用海砂

sdhpipt05/01 08:22長期漏水潮濕也是有可能

sdhpipt05/01 08:23看圖片感覺不嚴重 應該只是鋼筋鏽蝕膨脹擠出來 不像真的

sdhpipt05/01 08:23海砂屋 真的海砂屋比這個可怕多了

Madridtop05/01 09:10可以去查海砂屋標準,然後測看看,一間房子這麼貴,不

Madridtop05/01 09:10保險一點怎麼可以

qqq784005/01 10:46我記得賣方不得拒絕買方自費做檢測

jeon125505/01 11:14看起來是有像潮濕壁癌