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Re: [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司?

看板home-sale標題Re: [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司?作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:32

※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言:
: 簡述一下朋友大樓遇到的麻煩:
: 這棟是住商混合,還有出租房,大約200戶,30年左右大樓,
: 有管理公司管理員,
: 三台電梯陸續故障兩台,
: 現在第三台也故障,
: 管理公司理由是,沒有主委無法請款維修保養,所以電梯壞了
: 沒有主委也不能查帳,無法提供管理費的明細。
: 那就奇怪了,既然不能動錢,哪管理員的薪水怎來?
: 之前有人想出來當主委,據說也被阻撓,所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。
: 好,來請教大家一些問題:
: 1.電梯修好應該是最優先,
: 可以繞過管理公司,請人來修嗎?
: 2.住戶如何自己選出主委?
: 3.如何強迫管理公司交出明細,存摺跟管理費?
: 4.如何換掉管理公司?
: 5.如果以上皆行不通,應該找市政府的哪個單位來解決?
: 抱歉第一次遇到這種麻煩的案例,
: 請有經驗的前輩幫忙指導一下,
: 感恩不盡!


來回一下自己的文,關於後續發展,順便請教各位意見:

1.之前沒維修是因為大樓欠電梯原廠維修費十餘萬,所以原廠不愿意再來,最後就故障。

2.目前某住戶自願墊付費用,先請原廠來保養維修。

3.最嚴重一點:近期調閱管理費帳,發現

存摺所有的資料顯示,從去年6月到12月的存款並沒有減少的情況,扣除每月基本開銷,在12月底仍然維持將近100萬。

但是12月換主委後,管理公司帶著主委去銀行辦理印章變更,辦好之後,管理公司取走存摺印章保管。

之後存摺顯示,管理公司在12/28-1/3直接提走97萬多,之後,只要存摺有進帳,管理公司馬上提走,也從那時候開始,電梯沒有按時維修保養。
繼續收取管理費,但也沒有公布每月明細。

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目前住戶召開自救會,
請問各位先輩,有什麼建議關於後續的處理嗎?




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.151 (臺灣)
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kusomanfcu08/16 12:54加管理費阿

kusomanfcu08/16 12:55然後管理公司也要換阿

kusomanfcu08/16 12:56那個管理費 換帳戶不就好了

kusomanfcu08/16 12:56沒錢提屁

kusomanfcu08/16 12:56住戶集體暫停繳管理費 要求管理公司離開阿

kusomanfcu08/16 12:57還有控告管理公司 盜圖章

kusomanfcu08/16 12:59再來你那管理費是不是被搶了阿

H208/16 12:59原本不是說沒有主委嗎?現在這個主委章又是哪邊來的?

對 現在都沒人繳 問題是怎麼追回那100萬?

※ 編輯: rabinson (1.200.49.151 臺灣), 08/16/2023 12:59:58

H208/16 13:00先去公所差管委會登記資訊啊

H208/16 13:00100萬要追回來就是提告了啊

H208/16 13:01你取款大章都給管理公司了,被盜領也是必然的了

H208/16 13:01針對主委跟管理公司提告

H208/16 13:02先找出主委了解緣由,不出面就提告逼出來

aesdu08/16 13:22去找律師,你們的狀況亂七八糟。

aesdu08/16 13:22一下沒主委,一下又生出一個主委出來XD

aesdu08/16 13:22錢,要拿回來只能提告,但是物業要是能提出收據,不見得可

aesdu08/16 13:22以全拿回來。

aesdu08/16 13:22你們快開區權會,選出管委會,登記管委會,重新另開新帳戶

aesdu08/16 13:22繳管理費。一併將物業解約提告。

dati08/16 13:40如果社區不是欠物業前,至少可以用業務侵占

dati08/16 13:41但正常是委員交接,且交接要有會議紀錄並到區公所登記

dati08/16 13:42由區公所發文才能拿公文去銀行換印鑑

dati08/16 13:42委員交接給物業@@ 哪招,這社區也太亂了

fatdoghusky08/16 14:17GG 被物業坑了

Zexion08/16 14:35哪家物業呀,要不要查查物業跟主委的關係

lcu48113108/16 16:37好奇新主委是怎麼產生的 然後章跟存摺直接丟給物業?

supa6408/16 17:13..........我說啊.你的問題在第2任主委是區分所有權人選的

supa6408/16 17:14還是管理公司自己拱出來的.先說.這2個決定了你很多後面問

supa6408/16 17:14題.包含要提告對象

kage0108/16 17:33給主委薪水就會有人出來做事

IS098708/16 17:39先找律師花個幾萬塊幫你們調資料處理吧

IS098708/16 17:39來問鄉民很怪(主要也不知道來龍去脈)

Redchain08/16 17:44這社區也有點亂七八糟吧,難道大家都漠不關心?

jaricho08/16 18:42都有欠電梯保養的錢了 難道沒欠管理公司的錢?

GiantChicken08/16 19:23深層問題應該不小 管理公司應該不會直接這樣幹錢

lescholar08/16 20:14如果社區有欠管理公司錢 那算抵銷 不算業務侵占

joseph422908/16 20:51這可以依法召開區權會啊 如果沒有主委可以自行由一位

joseph422908/16 20:51住戶擔任召集人,區權會上可以直接決定電梯這些事情,

joseph422908/16 20:51同時選出下一屆委員

dammbob08/16 21:15這社區.....還不跑嗎? 感覺後續住起來越來越麻煩

dammbob08/16 21:17這事件告一段落後真的可以認真考慮了,住戶都不關心很可怕

panted08/16 22:46只能找律師用法律的方式先處理,要快一點的話就是去聯合

panted08/16 22:46住戶都不能繳交管理費

stopdog08/17 09:33沒主委也有財委阿,財委才是主要管錢的吧

Anneys08/18 13:22大家都不繳管理費的話,物業還不走嗎?