Re: [新聞] 實坪制難推主因曝:高房價遮羞布!
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 前篇說過
: 只要刪掉法定機車自行車,無障礙車位,無障礙設施至少降7%
: 排煙室跟梯廳合一,單逃生梯可在減5-7%
: 法定車位減半,消防不用做,在少5%
: 取消法定車位。就能壓到15%
這裡面大概就法定機車位(5%)跟單逃生梯(5%)有影響
而且很多法定機車位是在法定空地, 也不佔樓板
無障礙車位就只是靠近出口畫比較寬的法定車位
無障礙設施大多也是原本就有的面積提升設備
無障礙的部分影響的公設面積很小
法定車位大部分其實就是設在原本就得打的地基層
取消法定車位還是得打地基做地下室
消防不可能不做
而且消防的逃生梯跟排煙室已經獨立另外計算
其他消防設備比較是垂直面的, 防火門、牆內管線
會增加成本, 但佔面積不多
排煙室本來就很多是跟梯廳、安全梯、電梯機合併的
這最主要還是規畫問題
除了基地太小、拿容積蓋公設的豪宅、或是規劃長走道的套房建案
不然大部分大樓的各層公設
就是想辦法擠進
每層樓的15%免計容積, 加上梯廳的7.5%(梯廳陽台的15%一人一半)
每層樓的公設最多就佔樓板22.5/122.5=18%
其他的部分就是屋頂設備、一樓門廳、地下室灌進來的
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願歲月靜好,現世安穩
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15樓的大樓,一樓全部當公設也就多個7%
這個專業 沒話說
所以為了實現公設正義要怎麼解決?
一樓當公設這件事最白癡
不過建商也知道弄啥游泳池健身房氣派大廳更好賣
差不多2005修法當分界八 之前20% 之後蓋的都3X%
電梯、樓梯、走廊也很吃公設
說真的一堆設計兩個逃生梯就在旁邊真的有必要嗎?
查惹一下近年完工的建案也不少公設沒到30%耶
政府就規定超過七層要兩葛逃生梯
逃生梯 那是法規。為了安全
7層->8層規定變 10->11 >50M(14F) 18->19
看來看去好像都10層附近跟以下的公設比較高?
公設大頭都地下室問題
多挖一層少挖一層,差距1000坪。要不要健身房才差10坪
15層以上或超過50米就是高層建築,公設基本會比非高層高
差別在高層是特安梯,非高層是安全梯。
特安梯需要有排煙功能,所以會比安全梯大。
起因就蘆洲低端人口亂放火,導致法規要求雙逃生梯
16層以上才是高層建築, 但第15層就需要特別安全梯
但排煙室要看怎麼設置 不一定比較大
潤泰雙子星公設18% 所以實際蓋得出低公設 不過
有人會認為住的很慘, 缺廣闊公設大廳回家沒有尊嚴
窄小的逃生梯, 連逃生都很沒面子
住戶也沒停車位 很悲慘
討論能不能做到毫無意義, 弄一堆機械車位沒人買單 那地下室
成本就是全部樓層負擔
潤泰雙子星絕大多數單位不對外銷售, 所以沒這問題
送你的東西跟賣你的東西 本來就不可能一樣
潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個
說到梯廳共15%,那大陽台(極限10%),
類似高雄厝那樣是不是一種變相的灌水
高雄厝的陽台是高雄市用地方法規送的
高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法
原來如此
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[閒聊] 新法規一直加房價怎低之前不說 2021/1/1 樓板隔音法規 2023/1/1 同層排水,建置太陽能發電 這裡面同層排水難度與成本最高 這東西就是廁所部分,樓地板降半20-40公分底部做一個集水盆+排水+防水,然後配管10
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%官員腦袋就是有問題 解決高公設問題 直接取消法定機車位,有的還有自行車位 還有法定行動不變車位 法定無障礙設施6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子,有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說,容積率是225%,建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間,也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積- 這個東西,其實50%是法規,50%是市場 一棟高樓層建築,最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等
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Re: [新聞] 房市「虛坪改革」內政部鎖定兩大面向 立其實高公設有建商灌也有政府加 雙逃生梯。獨立排煙室。走道150公分 這就可以把梯廳10%免計容積好吃滿 再來就是法定機車停車位 一個車位登記12坪是吧,一個汽車車位切5台機車也是極限
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