Re: [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！

依法規蓋基本就是27-33

1個法定機車位
機車停車位尺寸為零點八公尺乘一點八公尺，通道寬度為一點三公尺。 (二)機車停車位原則不得設置於地下二層以下樓層。 但因基地條件特殊者， 並經預審小組審議同意，不在此限，其下地下二層之車道坡度，不得大於下地下一層之車道坡度，並應針對確保機車進出安全提出作法說明或安全管理計畫，惟車道坡度小於一比八者不在此限。
不含車道攤提，車位＋車位通道
一個車位就是一坪，一戶至少一個，一定面積再加
在分擔一樓車道，一個車位會來到1.5坪上下
主建物＋附屬建物30坪房子他就5%
4戶1梯廳梯廳至少寬150公分長度至少8米才夠，12平方公尺最少
還有排煙室大概4坪，雙逃生梯各4坪，電梯不算

這邊至少4戶分12坪，一戶3坪，這邊就10%

行動不便車位。無障礙設施
信箱區。垃圾收集 水塔。污水池。消防泵哺，屋凸123含機房。屋凸水塔
不含管委會至少分攤10%
這樣就25%了。還有管委會辦公室。警衛室等分攤1-3%
如果要健身房。交誼廳等會在多3-5%

認真說確實有3-8%，有爭議的車道分擔公不公平
因為你很多設備在地下3-7，也有用到車道怎分配
該不該出

前篇說過

只要刪掉法定機車自行車，無障礙車位，無障礙設施至少降7%
排煙室跟梯廳合一，單逃生梯可在減5-7%
法定車位減半，消防不用做，在少5%
取消法定車位。就能壓到15%

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法定太陽能光電板設置
還會有機房公設至少多3-5坪給你攤提
燒一次消防就，越來越嚴格
法定公用電動車充電車位，沒意外也會有
一個少說15坪大家分
看要蓋幾個
近期會被要求多出來就有1%多

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不可否認公設能灌
建商購地也比較有勇氣追高
就會惡性循環

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每戶強制買要個機車位100萬，自行車位50萬 公設比就降了 問題是機車收費停車20元就跟要你命一樣 還買下來勒

8-15樓的基本公設會在25-28，看建照掛件日期 16-24吧會在多3趴吧 再來就是管委會空間怎灌。還可灌3-5% 然後車道攤提有3-5%的極度爭議調整