Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設

lagadidi03/30 19:47沒機車位，會跟你出五折

KrisNYC03/30 19:56這本來就沒啥因果關係

F9393503/30 20:03沒車位其實四千萬以上在台北比較難跑

Anyotw03/30 20:042000萬沒車正常。3000萬沒車比較少見

H203/30 20:04買了大樓沒車位沒垃圾場，好像怪怪的

Anyotw03/30 20:04老人社區吧

H203/30 20:05這個基地面積，車位這麼少是非常不正常的案例的

s2649275503/30 20:05但因爲低公設 所以會一直被拿來舉例

H203/30 20:06這個就是低公設的代價啊，所以問這個產品好不好賣

Anyotw03/30 20:07https://i.imgur.com/PgsmE2U.jpg

Anyotw03/30 20:08不是啊...實坪價錢一樣啊

Anyotw03/30 20:08花一樣的錢你沒公設QQ

H203/30 20:08就總價先決啊

Anyotw03/30 20:09賣點：省管理費，但記得自己收包裹追垃圾車

H203/30 20:10其實管理費省不到哪邊去，人力需求就是這些

amordelcor03/30 20:13=.= 有比停車位更大的.... 辛亥路的門牌

Anyotw03/30 20:14完全沒有粉絲講的降公設降價的效果=.=。直接拉單價上去

aesdu03/30 20:14人力需求是管理費最大的消耗，根本省不到什麼。

Anyotw03/30 20:15那位粉絲會來這篇嗎？

amordelcor03/30 20:15他用門牌降價了

H203/30 20:16喜歡講雙子星，就來討論雙子星啊，平面圖跟使照都找出來了

checkman03/30 20:21完蛋了 空空又少一個理由

lagadidi03/30 20:23空空改喊囤房少子

s2649275503/30 20:24喊實坪喊實登發現沒用 才改喊囤房少子化

s2649275503/30 20:25之後發現又沒用的時候 不知道能喊什麼 回歸以前的對

s2649275503/30 20:25岸發射飛彈 還是地震海平面上升之類的嗎

Anyotw03/30 20:26我打了一下算盤，103戶變130戶。一戶平均4000萬的話。大概

Anyotw03/30 20:26多10億，補償費2億，造價6-8億，土地不用錢。算一算光頭好

Anyotw03/30 20:26像沒虧還有賺

Lilyzoea603/30 20:33#自己的房自己蓋 #不要給建商賺

s2649275503/30 20:36自己蓋才會知道什麼一坪5-8萬的營造成本根本唬爛 能蓋

s2649275503/30 20:36出什麼鬼

H203/30 20:45考慮其他成本，潤泰大概打平吧

aesdu03/30 20:47當廣告也不錯...

l79cm03/30 21:10130戶均攤50萬來蓋公設有6500萬公設夠不夠豪華，少了公設

l79cm03/30 21:10每戶折讓50萬對高總價根本零頭沒公設多寒酸哪好賣

Anyotw03/30 21:16他「沒有」折讓，實價跟隔壁一樣

H203/30 21:18畢竟是潤泰的，貴一點應該

myheartest03/30 21:25這案算特殊啦 如果要增加公設還真的不知道要怎麼蓋 XD

deltaz03/30 21:31要增加公設沒問題啊，地下室多挖個兩層絕對沒問題的，但

deltaz03/30 21:31是挖了增加的成本都算潤泰的，原住戶不會因此願意多付錢

deltaz03/30 21:31，潤泰當然擺爛都不蓋才能減少支出，增加利潤

piliwu03/30 21:41沒機車、車位不足潤泰為什麼要蓋這種怪產品？

H203/30 21:42這是他幫原本住戶海砂屋重建的，原住戶幾乎不用出錢

H203/30 21:42不是正常商業銷售的案子

ali21003/30 21:42有些主打首購捷運宅強掛車位反而很難賣

H203/30 21:44雙子星離捷運站也是很近啦，不過從坪數規劃來看實在不是首購

Allyssa03/30 22:07不會啦這個坪數是首購的爸媽出3/4頭款

Allyssa03/30 22:07或是退休足需要照顧老人家從舊公寓換屋的

Nightu0503/30 23:01原來是重建 不然車位少成這樣很特別

faniour03/31 03:40別鬧了擁擠的地方沒車位超雷的...

robert12303/31 06:26低公設不代表車位就要少呀...這例子不好

aesdu03/31 08:44車位都露天的當然就低啦XD

H203/31 08:45問題覺得公設高都是建商搞鬼的就很喜歡舉雙子星這個例子啊

soonga03/31 10:17樓上幾位愛搞笑，潤泰集團19%到35%公設都蓋得出來，不是

soonga03/31 10:17建商上下其手，難道是我們升斗小民搞鬼？

lagadidi03/31 10:27嫌公設高為什麼不要自己蓋？就說低公設實坪跟附近的價

lagadidi03/31 10:27格差不多了是在哈囉

bolten03/31 10:41建商30%利潤就是賺公設，不蓋公設或是公設不登記，就是單

bolten03/31 10:41價拉高而已。開發主要成本還是在土地，土地都掌握在少數人

bolten03/31 10:41手上，因為屯地成本太低。且土地槓桿很好開，價格就被炒上

bolten03/31 10:41去。

H203/31 11:32因為蓋得出來但賣不太出去

soonga04/01 10:08低公設賣不出去的根據為何？雙子星是否完銷？樓上L大不是

soonga04/01 10:08説成交價格和附近一般建案差不多？賣不出去，不是應該滯銷

soonga04/01 10:08或降價求售？

deltaz04/01 16:20雙子星是都更，還沒開賣就賣出八成了，一般案子可是從零

deltaz04/01 16:20開始，差很多好嗎，更別提車位在銷售時怎麼分配，是全部

deltaz04/01 16:20都給住戶嗎？我猜不是

soonga04/02 16:22講那麼多，潤泰分走的部分有滯銷嗎？