Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設
https://i.imgur.com/W5H457x.jpg
https://i.imgur.com/ORNycQt.jpg
總銷售15億
你說勒?
算出來的差異應該是店面銷售
豪華大廳不蓋改店面可以翻倍賣就是答案
單純就是一樓大廳效率問題
其他都是行情內一分錢一分貨
之前算過用實坪去比沒便宜,主要是省維護費用
但是喔沒停車位過幾年就知道勒
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 再補充一下
: 潤泰新雙子星的使用執照
: 107使0140
: https://i.imgur.com/M51Rsou.png
: 只蓋了地上15層,地下2層,總共130戶
: 另一個重點是,因為只有地下2層,
: 停車位其實不多
: https://i.imgur.com/cz3xi8e.png
: 地下室只有21個平面車位跟28個機械車位
: 一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位
: 沒有任何室內機車位
: 我們看一下一樓跟地下室配置
: 這是一樓
: 基本是店面,沒有豪華大廳
: https://i.imgur.com/AC7H06o.jpg
: 這是B1,多數空間其實不是一般的公設
: 也沒有垃圾間
: https://i.imgur.com/aObhMlt.jpg
: 這是B2,比較像是一般地下室了
: 也只有一個小的資源回收室
: https://i.imgur.com/8vu1Lu2.jpg
: 這個才是低公設比的真諦
: 然後,可以請教大家,今天一個商業銷售案,
: 130戶的銷售單位,但是只有49個地下車位,
: 然後基本沒有機車位配置,
: 這個產品的銷售能力好不好賣?
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: : https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
: : 聽到有人提到我們就來複習一下
: : 起手
: : 雙子星就實坪行情價偏高
: : https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
: : 引用樂居當時資料
: : https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
: : https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
: : 四戶然後走道壓在最小
: : 走道通常都影響0.3%公設左右
: : 別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
: : 店面差異大概就是5%公設
: : 車位數不夠 車位層數越多公設也有影響
: : 買幾千萬的房會不想開車?
: : 然後沒有游泳池(優化使用的消防蓄水池)
: : 沒有鋼琴教室,要練習樂器請改造自家隔音
: : 沒有健身房記得去附近買
: : 沒有一樓走道或是沙發
: : 沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
: : 話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒?
: : 其他靠裝潢處理就好
: : 這些都老話題了 講很久勒
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.132.211 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.132.211 臺灣), 03/31/2021 12:28:09
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.132.211 臺灣), 03/31/2021 12:34:23
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.132.211 臺灣), 03/31/2021 12:35:11
推
花敬群現在演都不演了 夠明目張膽 是房蟲的最愛
→
這價格不如新北買透天
→
以當時行情來看
→
那時候 板上一直在講雙子星 我就說那乾脆買透天不就好
→
勒,事實也是近兩年透天在漲
推
雙北透天真的稀有到不行 不要在太山上都超搶手
→
只是缺工缺料 買了要大改的好幾個卡死
→
話講完突然想到新店山上那一排也是漲翻...恩....
→
不爽可以自己蓋。房價就是一直漲,13年了還沒學乖?繼
→
續等就是頭期存到頭七。
→
房子一堆人搶著要才會漲,嘴巴喊打內心超想要,還不是被
→
喊口號的炒高的
→
國民黨其實可以做一個最討厭官員民調,花應該排第一的
→
只可惜,kmt排名打衛福部這種沒有老百姓共鳴的
→
樓上這叫配合做球,沒看過全場打假球嗎
9
可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論,現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定,所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式,自由調整公設比,藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子,根本沒有變化,因為車道的面積是登記在車8
依照計算,買車位公設比較高,但是就是只多車位價 買車位的很高興,因為建坪變多,買的單價低了 沒買車位的很高興,因爲公設比低,買高公設比的是潘仔 建築師辛苦點,多算一下,創造雙贏,不好嗎? 儘管朝三暮四的故事國小就教過了17
先說結論,法規實施後, 公設比會大幅下降,房屋單價會上漲。 一般規模的大樓,樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%,加起來公設比32%, 沒錯,就是地下車道, 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀,那房屋權狀公設比就是22%左右。31
我覺得會改變不少 : 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 : 的,你自己可以算一下車位實際面積跟 : 權狀面積(如果是約定專用的用攤分比率 : 去算)6
先說結論 修法後,公設比不會差很多 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 的,你自己可以算一下車位實際面積跟 權狀面積(如果是約定專用的用攤分比率2
一般車位格子大小: 2.5 x 6.0 = 15平米 = 4.54坪 小車位的格子大小: 2.25 x 5.75 = 12.9375平米 = 3.91坪 新制大車位:5
我覺得你看屋還不夠多 實際上就是一堆只有5p-6p的車位 正如你所說,消防預留與機電本來就是公設 但現實面就是建商把公設做在B1-3 然後二工成車道或沒意義的邊角地5
車位不算公設 你說的是把這筆錢算到車位裡,所以單價不會上漲,車位飆漲 但我認為車位不會飆漲,這筆錢會分攤到單坪價格裡面 畢竟200戶40坪的話,分母是200個車位 和 分母是8000坪 算到房屋單價才是正解6
討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道14
聽到有人提到我們就來複習一下 起手 雙子星就實坪行情價偏高
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Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設再補充一下 潤泰新雙子星的使用執照 107使0140 大概563坪的基地面積,6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,
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