Re: [閒聊] 5年中古屋的開價跟預售屋的成交差不多會
※ 引述《etrangere (outsiderOfTHEworld)》之銘言：
: 那個…最近在刷台中的房子，很多0-5年屋的開價都已經接近半年前成交的預售屋合約價: ，還有看到幾乎是跟半年前預售一樣單價的中古屋成交的實價登錄。
: 這樣子的話要怎麼看待市場？ QQ
: 怎麼連5年屋都那麼貴，台中有沒有環內比較便宜的地方，求推薦
借串問一下
什麼情況下買超過五年以後才會蓋好的預售屋
才是合理的？
既然蓋好五年內的新屋跟預售屋價值
幾乎都是一樣的
那超過五年 未來五年後才交屋的房子
考慮房地合一稅 出售可能要超過十年了
漲太多建商直接違約15%就好了
漲太少那為啥不存定存 難道因為比定存更難取出 可以逼自己自律？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.11.229 (臺灣)
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※ 編輯: applejuice64 (111.240.104.60 臺灣), 06/28/2024 20:01:07
推
第一 漲太多建商違約機率也很小 名聲一出來他要怎麼推下
→
一案 如果真的怕就去買大建商
→
第二 定存在這年代是最笨的方法 連cpi都贏不了 如果你覺
→
得預售屋已經溢價太多 那你可以去選其他工具例如股債
→
預售屋是方便剛需在還沒存到頭期時就可以進場 如果自備
→
夠多 你可以有其他選擇 有些投資客喜歡買長工期 是為了
→
提前鎖定原物料價格 但那前提是還沒溢價
推
笑死，你在思考龜兔賽跑的悖論問題嗎
推
因為預售開未來價，成屋賭你不想等所以開預售價，所以所有
→
價格都一樣
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[請益] 預售屋轉單問題前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑![[請益] 預售屋轉單問題](https://i.imgur.com/dtDlp2Cb.jpg "[請益] 預售屋轉單問題")
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[問卦] 幾年後會有新成屋拋售潮嗎？預售屋即將禁止換約轉賣 那持有預售屋的投資客沒在這之前處理掉 就要抱著到它幾年後蓋好房子才能轉賣！ 真的是期貨直接變成現貨欸！！！![[問卦] 幾年後會有新成屋拋售潮嗎？](https://i.imgur.com/P8o9hRmb.jpg "[問卦] 幾年後會有新成屋拋售潮嗎？")
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Re: [情報] 信義房價指數╱2022年9月大台北房價指數好奇問一下 預售屋這種沒蓋好的商品 到底是算在售出那一年 還是算在蓋好交屋的那一年阿 如果是算在交屋那一年10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌7
[問卦] 新青安五年後真的會有人接鍋嗎？先說我相信五年後房價只漲不跌 但是問題來了 今年大家都在新青安 那五年後誰來新青安？ 而且五年後變成中古屋6
[心得] 房地合一稅根本是助漲房價我今年有預售屋交屋，結果不是我想的格局，後來決定賣出，心中要的是至少20萬獲利，如果不是房地合一稅，我會選擇賣便宜一點，我等於是把我被科的部分轉嫁買方，後來也順利脫手，這就是房地合一稅助漲房價的原因。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 --8
Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議行政院這個草案 如果在立法院三讀通過 勢必會擋住建商和投資客的財路 假如不通過的話 沒房子的又會哇哇叫2
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題借版問一下 如果是預售屋購買日期為2020/12/31, 且估計蓋好交屋日期為2022/12/31, 我在2021/07/31又購買中古屋並設籍完成, 如果中古屋購入成本是1000萬,1
Re: [請益] 重購退稅問題重構退稅有三種 一種是土地增值稅的重購退稅 一種是財產交易所得稅的重購退稅 一種是房地合一稅的重購退稅 三種的達成條件不太一樣
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