Re: [請益] 薪資沒到位，但是頭期有到，可以買到哪

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 我朋友最近繼承一間板橋公寓市價1300
: 薪資只有100 有辦法直接衝3250嗎(只貸6成)
: 銀行貸款金額是看薪資當作天花板，還是成數呢

不會過
如果這樣搞
年薪100萬，我就去買一大堆隔套
找銀行不會入內拍照的
買粗投報率6%的
2000萬的物件產生120萬的租金
貸8成，貸款1600萬
收入變成220萬
再去刷一間2000萬的
再產生120萬的租金
貸7成，貸款1400萬
總貸款3000萬
你總收入變成340萬
這樣過幾年就變成永動機
你覺得現實嗎？
不可能在核貸前拿租金當收支比
如果可以這樣搞
你那間老公寓原屋融資一下
搞個兩三間隔套+老公寓租人
你去其中一間隔套自住
過幾年不就漲租+轉增貸
再繼續搞
那你還工作幹嘛，退休了啊
完全不可行，你老公寓賣掉變現，房地合一稅繳完，剩不到1300
3250那間貸款也不會過
大概是這樣

我的建議啦，老公寓原屋融資，再去買老公寓出租就好
你要更省一點
兩間都出租
自己去租個套房還是雅房
撐個幾年，就累積不少資產

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掛4沒錯，所以他原屋融資，第二間還是可以8成，啊，真香 但是他現金流太低了 那個1300萬公寓等於1300萬現金在那邊，真的很好操作啊