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Re: [新聞] 「買房免還完房貸」開戰!少子化誰接手吵

看板home-sale標題Re: [新聞] 「買房免還完房貸」開戰!少子化誰接手吵作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓40 推:40 噓:0 →:79

※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/N4gKQ9
: 內文:購屋族流傳「買房不用還完房貸」,指出貸款買房後,等幾年房價漲了後再賣掉就好,加上新青安貸款又把寬限期延長5年,認為買房將更輕鬆。不過,卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象,好奇問「不繳完房貸」一派,10年後少子化嚴重,「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」,引發論戰。
: 購屋族流傳「買房不用還完房貸」,指出貸款買房後,等幾年房價漲了後再賣掉就好,加上新青安貸款又把寬限期延長5年,認為買房將更輕鬆。不過,卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象,好奇問「不繳完房貸」一派,10年後少子化嚴重,「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」,引發論戰。
: 原PO在Dcard分享觀點,認為現在房子沒人要買、交易量超低,只剩下新青安炒作起來的短期現象,「郊區跟高總價的應該很慘」,而且10年後少子化嚴重,加上現在年輕人月薪3~4萬元,未來薪水也不可能變一個月10萬元,就算未來房子從1000萬漲到2000萬元,「活著的年輕人買不起啊,你要賣給誰?」
: 貼文引發討論,認同「買房不用還完房貸」一派認為,光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」,就表示其觀念錯了,有能力的人比他想像的更多,對有錢人來說,「買房就是資產配置而已」,紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。
: 至於少子化問題,一名投資買了兩間房的網友則表示,「少子化的影響是非六都的年輕人口減少,年輕人都會跑六都發展」,認為少子化對六都沒有影響。他也分享,自己投資第一間房扣完45%稅(房地合一稅,持有2年內交易課45%)後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。
: 房產專家Zack則認為,台灣房價往下走是確定的,現在只是因為利率太低,再加上政府新青安房貸去刺激房市,所以屋主都還有得撐而已。他指出,30年後,人口不斷減少、年輕人不斷外流,但住宅不斷供給,供過於求的房市,價格當然會下跌,且不是緩跌,而是在15年、20年以後,「突然就A型瞬間往下反轉」。
: 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」,先前接受《NOWnews今日新聞》訪問,分享自己用6萬元基金,在11年滾出6000萬身家,炒房5心法之一,就是「貸款能貸多久就貸多久」。
: 「台中一劉」說,目前房貸貸款年限最高可到40年,貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小,相對也讓投資買房的門檻降低,直言「不用怕要繳到30年、40年,因為5到10年內一定會換房」。
: 大家買房繳貸款都繳多久呢?根據不動產資訊平台資料顯示,去(2023)年第三季國人新購置住宅平均貸款期數,平均已達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期,因時間點就在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的348期。
: 心得:
: 房產專家Zack開示:台灣房價往下走是確定的,現在只是因為利率太低,再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的?房價下跌本是確定的,只是因為…..,所以後來就沒跌啊,甚至還漲,這樣還能說是專家嗎?
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你看,還是有人要繼續被嘎到太陽系邊界
理論沒辦法解釋市場,還一直死抱錯的理論繼續往外嘎
我真的覺得信屎味跟賊克然後買不起的
從2020一路嘎到現在,不認錯還繼續被嘎的
真的是有點M欸
當然這次資產膨脹,沒房沒股的,真的是有點慘
尤其是明明收入不錯
工作幾年先買了雙B、特斯拉
沒買房也沒關心房市的,直接嘎到火星去
像是我診所一位助理,老公前兩年買了一台特斯拉
還是現金買,沒再多投一間桃園
現在反應過來想幫子女未來置產,結果被嘎到火星去了
特斯拉還折價有點兇
幫QQ
有時候當下一個決定錯了,可能一輩子就QQ了
像是新竹頂到肺的工程師,把預售退掉
可憐啊,好慘
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※ PTT 留言評論
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kagaya03/03 00:13房子跟特斯拉 怎麼會選錯啊

bustinjieber03/03 00:14特粉的信仰無庸置疑,

bustinjieber03/03 00:14還好我選擇盤子三芒星。

flexin03/03 00:16兩年前如果買的是TSLA,而不是TESLA就不一樣了,哭啊

bustinjieber03/03 00:17說實在,買車真的很浪費錢,

bustinjieber03/03 00:17但家庭有需求又不能不買,

bustinjieber03/03 00:17看到負資產在那就整個人不舒服,

bustinjieber03/03 00:17感覺PR瞬間倒退了幾趴==唉

newbrain03/03 00:18人生第一桶金買奧迪才後悔!

newbrain03/03 00:19工作六年多身上存不到300萬馬的

bustinjieber03/03 00:19兩年前買的是TSLA說不定更慘,

bustinjieber03/03 00:1921-23年平均看起來差不多250 up

bustinjieber03/03 00:19目前200,梭哈身家的直接套死。

blargelp03/03 00:20我跟我老婆共識就是生小孩後不得不買車再買。在那之前能

blargelp03/03 00:20買幾間是幾間

FlyinDance5603/03 00:22可以買二手車啊,便宜得多

newbrain03/03 00:22樓上我發現可以先買二手豐田頂著 鋁罐還是大於肉包鐵

flexin03/03 00:23二手豐田買進口的也不鋁啦XD

flexin03/03 00:24回b大,ㄧ查還真的,很久沒關注TSLA的股價了XD

bustinjieber03/03 00:24好一點的二手也要兩三百萬,

bustinjieber03/03 00:24我的習慣是都要花了就一次花大筆的,

bustinjieber03/03 00:24不要買了A一直想著B,

bustinjieber03/03 00:24反正負資產的折舊算得出來,

bustinjieber03/03 00:24自己能接受就好了。

blargelp03/03 00:24買車沒多少錢啦 維護費用太高

bustinjieber03/03 00:25我也是一直聽到TSLA套很慘,

bustinjieber03/03 00:25剛剛才去看一下股價哈。

bustinjieber03/03 00:26比亞迪真的太狠了。

junior02048603/03 00:43注意看,這個比亞迪太狠惹

buike03/03 00:43嘖嘖

Robben03/03 00:44花錢買車本來就盤子的行為

Robben03/03 00:44要上班用買頭又大就行了

jerry101903/03 01:16羨慕B大,另一半有共識會好非常多。

jerry101903/03 01:18現在人不只要車,還要新車、好車。

jerry101903/03 01:20低薪又沒房的,也搞及時行樂。

fbifxxkma03/03 01:42頭又大拖鞋二手車 一台不用8萬

nonstop18003/03 01:56我只記得桃園有一個沒買到房的可憐老師

jaricho03/03 02:00其實這幾年還是要感謝柯阿北 多少人因為他延遲買房 導致

jaricho03/03 02:00這波被外拋

Dducky03/03 02:05TSLA有分割過吧

cpa042603/03 02:08不要再講負資產了…折舊率高不等於負資產好嗎…負資產是

cpa042603/03 02:08貼錢才有人要才叫負資產。

nikolas03/03 02:21房價不會跌的

freekid03/03 02:26搞不好是車貸啊 折舊高於貸款金額就變負資產了

ice101503/03 02:32高額的持續消費品

ppc03/03 03:1537樓那個好像是中央的老師,跟建商吵架吵到建商不賣他

freekid03/03 03:18中央那個就驕傲的巨嬰 不懂市場也沒啥道德性

freekid03/03 03:19自己奧 還試圖製造輿論想逼建商妥協

shopping080203/03 04:43開二手神A就好

ceca03/03 04:53糟糕,我買了重機

ceca03/03 04:54還Honda翅膀的,難道不應該買Honda應該買春風嗎?

ceca03/03 04:56不過我覺得,如果車子在財富的1/10應該還好

ceca03/03 04:57當然錢多的可能會剩1/100,1/200就是了

ceca03/03 04:57錢越多,車子占比越低

ceca03/03 04:58中央那個不知道後來買別的房子沒有,不知道有沒有八卦

sleepingyes03/03 08:32車子就負資產,我跟我老婆共識也是先買房,等有小孩

sleepingyes03/03 08:32後再考慮買車

bustinjieber03/03 08:37https://i.imgur.com/uZCQcVG.jpg

bustinjieber03/03 08:38我是全信貸啦

bustinjieber03/03 08:42ceca跟我自己體感差不多,

bustinjieber03/03 08:42沒有達到兩三億淨資產等級,

bustinjieber03/03 08:42奢侈品抓1/10內比較不會倒退太多。

chouwang6803/03 08:49車子要是要買硬一點的,XC90就很好,生命無價。花得

chouwang6803/03 08:49到的才是資產,花不到的都是遺產。

cooldavid9003/03 09:48當然是車子買房子也買呀! 房子穩漲,槓桿開大一點就

cooldavid9003/03 09:48好。

castlabell03/03 10:13https://lurl.cc/4Z5A19

rubeinlove03/03 11:24特斯拉其實後續保養不太花錢啊XD 雖然車是負資產但

rubeinlove03/03 11:24雙北以外開車比較安全,看看交通情況… 為了安全的

rubeinlove03/03 11:24話有其必要性囉

cpa042603/03 12:24只要東西現在的市值比貸款餘額低,才叫負資產,並不是汽

cpa042603/03 12:24車就是負資產,這觀念要清楚耶…

TheDonDon03/03 12:49先買車的真的爛 除非有有需求==

yun0615ch03/03 12:52所以說啦 機會是給準備好的人 那些假老二整天享樂又靠

yun0615ch03/03 12:52北居住正義 現在就算房價崩三成他一樣沒頭期

BJkiller03/03 15:04市值比貸款餘額低 就車子再硬凹什麼= =

ice101503/03 15:11要是神A貸七年 一年還12萬 一年後市值確實低於貸款.....

ice101503/03 15:11要是他廠車子更慘

pighong03/03 15:16雙北以外先買台車是正常的

zaqimon03/03 18:19我跟我未來老婆的共識就是 我爸媽馬上去死

buike03/03 18:50自己不努力,替你爸媽感到悲哀

cutemico03/03 23:03哪有那種買了特斯拉就買不起房的????高薪族根本什

cutemico03/03 23:03麼都買得起~我們用一個人信貸就可以買車,再用另外一

cutemico03/03 23:03個人的信貸,就可以買VTI, VT~

cutemico03/03 23:03再把更早之前的股票賣出就有頭期款了可以買房了,房子

cutemico03/03 23:03車子大盤股票該有的都有~

cutemico03/03 23:05如果要說什麼沒有的,就是沒有重機、沒有名牌包、沒有

cutemico03/03 23:05拼命更換升級設備的電玩,大概就少了這些奢侈娛樂。不

cutemico03/03 23:05過我們有更昂貴的奢侈品:小孩~

cutemico03/03 23:06自己要過的滋潤愉快貴族感十足,那等到有小孩時,就可

cutemico03/03 23:06能換小孩感受到自己是中產階級了~

cutemico03/03 23:09我們的車子也不是日系品牌,但是今年以來滿街都是雙胞

cutemico03/03 23:09胎的北歐車~股票也不是只有父母名下有,連我們小孩名

cutemico03/03 23:09下的股票都差不多可以買房的頭期款了~人生要現在可以

cutemico03/03 23:09跟朋友炫富,還是要五年後知道自己已經是資產階級了,

cutemico03/03 23:09就看自己現在有多努力~

cutemico03/03 23:14我們沒有在30歲時抱怨房價太高,沒有在40歲放棄買房~

cutemico03/03 23:14在30~40歲好好認真研究股市經濟、擠出每一滴錢投入0050

cutemico03/03 23:14,結果當時有腦但沒有足夠的錢買2330啊~不然肯定賺翻

cutemico03/03 23:14~但我們也沒有在該賣出2330投入房產頭期款的時候捨不

cutemico03/03 23:14得。人生何時該做什麼事就去努力研究然後執行,不要花

cutemico03/03 23:14時間抱怨,不要花太多時間看無聊的政論被洗腦。我以前

cutemico03/03 23:14也以為中研院副研究員很罩,沒想到他會是掏空自己成立

cutemico03/03 23:14公司的人,後來還是覺得會增加gdp的政黨比花時間哄小孩

cutemico03/03 23:14的政黨有用的多~

cutemico03/03 23:17你沒有父母罩你幫你付頭期款,那就自己從現在好好努力

cutemico03/03 23:17~投資最好的時間一個是十年前,一個是現在~但是我離

cutemico03/03 23:17我第一筆買0050的時間也不到十年好不好~台股的成長真

cutemico03/03 23:17的很恐怖~

cutemico03/03 23:20股市如果的經濟領先指標,那房價是會漲成怎麼樣?

zaqimon03/03 23:25我也不想花時間抱怨 可惜我爸媽今天還沒死

zaqimon03/03 23:27如果你可以不用靠父母 那為何你要讓你小孩靠父母

zaqimon03/03 23:28應該說 有哪個人不靠父母

zaqimon03/03 23:298+9也靠父母 8+9的父母通常也是8+9

cutemico03/03 23:35不過我還是要感謝中研院副研究員,謝謝他推動實價登錄2

cutemico03/03 23:35.0,讓房價向下訂錨,從此大家再也買不到折價過多的房

cutemico03/03 23:35子,真的是建商女婿很知道建商的客群要的是什麼~

Ddylan03/04 08:52還好我選米漿!!