[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
大家好
家住新北一環
最近對戶出租
查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
預計租3萬4
我算了一下投報率
3.4x12/25xx
投報率差不多1.5%，不到1.6%
而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
1.5%的報酬率，感覺有點低阿
請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
謝謝
--
殖利率取決於屋主當初買多少吧
他去年買25xx
※ 編輯: fgf (49.216.30.99 臺灣), 01/18/2025 10:55:06不是說買25xx萬？這樣可能勉強打平貸款8成的利息？
我算了一下，貸8成的話 利息比租金還多一點
妳覺得台北市買2000多萬，一個月能租多少，不也是差不
多。
如果南部，3萬以上，可能連租都租不出去，還報酬率?
買房置產，租金收益只是小菜～
沒有啦，我只是純粹在想 如果貸款成數有限制的話，1.5 %收益又這麼低 那買股票說不定是比較好的選擇
每區都有能負擔的區間，還要看房子的狀況
大部分租的起更高的，怎麼覺得會選擇新北
樓上，重點不在屋主成本多少，而是租客負擔能力
租客比買房客選擇更多
買房收租已經過時
現金買房，八成增貸出來買指數
有沒有收租真的無所謂
事實上市場都是剩下爛的物件 好的早就租掉了
突然再想到一個問題，新青安大批人都上車了 以後租戶會不會不太好找？
用五倍開槓去賭未來漲幅
(房貸利息-租金)/房價
這才是真正的成本
說不定都不到1%哩
以這個算法，其實更慘，投報是負的 因為2000萬的貸款每個月的利息超過3萬4
新青安有自住跟投資 要混在一起講也是很妙
每個時間點都還是會有好屋釋出，總是會有人買房不
租，或者工作換地點，畢業不租了。
保值保守，很多人就是有錢買房
計算報酬率時用房屋總價當分母的瞬間，你就註定撿
角了……
就算給他貸款8成 那你精算一點是租金減利息，去除以他的2成自備款 每月租金3.4萬，比利息還少 投報率是負你知道嗎？
學生宿舍是越來越難租 ，有商圈還是蠻好租的
都要算扣掉銀行貸款利息了，怎麼沒把槓桿放進去算？
放大的不算，還把利息拿進去扣是何居心？
本來想說點什麼….
台積電殖利率多少很重要嗎？買資產你要看的是整體的
報酬率 租金是零都沒關係 房子有漲才是重點
這個不是用數學算的吧 搞不好靠感覺
反正不是靠收租當盈利項目
佛
租客確實比房客選擇更多，但晃了租屋社團一圈會發現眼
高手低的超級多= =
這很明顯是錢太多但又沒正確
投資概念的人會做的事
租金投報率用房屋總價計算……你的財商是體育課學的嗎？
投入成本
改一下算算
不對吧，他是用500萬每年賺40萬，為啥是1.5%
他用500萬每年賺40萬 但是2000萬貸款每年利息要40幾萬 如果這樣算的話，利息大於租金，投報率是負的
按照樓上Q大的說法，我投報率高達驚人的11%
之後會一直去槓桿，算法又不同
買6xx到7xx，自備加交屋加少許裝潢+家電（等於我出
的錢），出租扣掉管理費扣掉貸款利息，乘上12再除上
我出的錢，那達到驚人的11%
我有點怕他租金還要再往下調，囧
如果再細算加上稅金再下降一些
事實就是租金報酬率太低，比房貸利率還低啊，還有人連算
都不會算想強調槓桿放大==
就是只能靠房屋增值賺而已，租金扣利率是負的
買房是求後面的漲幅，房租只要能稍微負擔貸款，應該可接受
可以理解買房子要賺未來價差 但這邊是純討論出租投報率這件事
不正常，因為房東隱蔽通常逃稅，才能租到佛心價
先看看人家是針對什麼去回得再講別人會不會吧！笑
死
做日租airbnb也很好賺 直接賺外匯 租金按日收
人家跟阿北一樣錢太多 不行膩
賭翻倍，放個幾年翻倍
認真說錢太多，我也這樣幹，精華區就是買好買滿，住宅買不
夠買農地，更多的錢跟你買商辦，最好拼都更，世世代代收到
爽
如果基本面都跟不上，還一昧求增值，
那真的是連合理報酬都不會評估。
就收入不到，買高還想要合理報酬
跟股市一樣 只要空軍不滅 漲勢就不會停
一刀切就不用討論了
台灣本來就是租屋天堂，幾乎是全世界最有居住正義的地方了
你少算了 10年後可以賣5000萬
可以理解要賺的是未來價差 只是單純覺得為什麼租金投報率這麼低有點奇怪
※ 編輯: fgf (49.216.30.99 臺灣), 01/18/2025 12:37:50在房版 房子就是商品 永遠只能漲不能跌.
而且覺得漲幅大於台積電 大於nvda ～～
你知道台北市中山區兩房新大樓頂多租4萬而已嗎…
正常吧
收入就哪麼低
爆
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