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[請益] 關於同業配件

看板home-sale標題[請益] 關於同業配件作者
Shawngo
(心的距離)
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雖然市場上大家都知道買方2%賣方4% 所以即便同業配件不用擔心被多收服務費

但假設有一間開價1200萬的房子 屋主底價1000萬

兩種情況

A.單一房仲 我出價1000萬便直接成交 最後含服務費就是1020萬

B.同業配件 我的業務跟專任業務都想減低服務費對拆的損失
反而開演1000萬太低 屋主不願意賣 要我出1050萬屋主才有機會出來的戲碼

雖然有人會說出價權在我 不要被左右之類的話

但當買方走到B這條路是不是就會變的比較不利

是不是應該找朋友跟專任房仲下1000萬或稍低一點的斡旋 試探我現在的房仲虛實

朋友那若1000萬成交 或是950萬就願意出來

兩個房仲基本上就是進行B套路了

還不如直接找專任單一業務會比較單純

或是當專任業務有遇到不用對分的客人 一定努力幫談 說不定990萬就可成交

我原本業務就變抬轎的一方

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※ PTT 留言評論
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j11148009/03 04:52不用對分是因為雙方都要同一個仲介來經營處理,你為什麼

j11148009/03 04:52覺得大家會願意其中一邊白做工

j11148009/03 04:55頂多多一點彈性,但絕對不可能像你說的直接一邊不收,再

j11148009/03 04:55來他可能跟屋主認識5年10年多次配合了,就算你真的990買

j11148009/03 04:55到,會不會行情其實才950,你出一個天價讓他屋主爽賺,他

j11148009/03 04:55只是為了經營這個大客戶

j11148009/03 04:58可能的狀況太多了,建議是評估好自己的預算、總支出,做

j11148009/03 04:58好功課查好行情,其他就不用在那邊想人家賺多賺少了,你

j11148009/03 04:58看投資客在搶投資件拼速度的時候有人在談服務費嗎?算清

j11148009/03 04:58楚自己成本才是最重要的

mysy09/03 08:29想太多 遊戲規則完全不是你想的這樣 去問問身邊仲介朋友吧

jabari09/03 09:18當然是通殺 羊太肥要怎麼宰就怎麼宰

zeroyaking09/03 11:33看狀況也 要把公司跟業務拆帳算進去 但正常狀況 價格

zeroyaking09/03 11:33差不多機會上專任業務>專任店頭>配件 配件服務費開發

zeroyaking09/03 11:33銷售6/4或55 有時候 算一算 專任方少收一點 實際領到

zeroyaking09/03 11:33獎金比跟同行配件划算 但前提是成交價要比配件高或相

zeroyaking09/03 11:33同 不然跟屋主會有糾紛

FerretYayu09/03 18:26買賣房子本身很單純,複雜都在人心中小劇場

FerretYayu09/03 18:27開發方若覺得屋主配合度夠高、全泡也未必願意折服務費

bbcuee09/04 00:05對,我就是遇過ab情況,兩邊報的屋主低價差50萬,我跟a仲

bbcuee09/04 00:05介成交以後,b打電話來說可以降價