Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕

junior020486 發表於 2023/7/13 下午3:21:08

看板home-sale標題Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Jul 13 15:21:08 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:17

※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言：
: 34歲單身感覺未來幾年可能也不會有伴侶
: 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
: 股票+現金存款約700+，沒負債
: 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
: 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
: 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
: 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
: (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
: 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
: 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
: 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
: 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
: 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
: 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??

你看，馬上就有人要去溫習一下gym鴿的股利買房術
首購就是東怕西怕，弄青年安心成家，最後還是投資客借人頭用去了
1.貸款好可怕
2.還完都幾歲好可怕
3.數字看起來很大好可怕

然後每個月定期定額投資？
你月租金1.5萬
你不會買個相當的物件噢
每個買房說貸款好可怕的
都是找租金1.5萬，但是買的房租金都要接近4萬
這樣要討論什麼？
租屋就可以容忍屈就，買房就一下子這個好可怕，一下子那個好可怕
最後遇到下一波QE，在那邊懊惱哭天喊地

真的是幾年一個循環欸
我之前去仔細看了一下房版歷年的文章
從2008年到今年
都有這種文存在XD
歷史總是驚人的相似

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junior02048607/13 15:221900萬的，租金4萬算

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junior02048607/13 15:22你月房貸5萬，室友分租負擔一萬

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junior02048607/13 15:22你要怕什麼XD

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junior02048607/13 15:24利率2%算，你一年利息38萬

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junior02048607/13 15:24一個月3萬多一點點

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junior02048607/13 15:24你五萬等於2萬再還本，其中一萬還是室友幫你還的

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junior02048607/13 15:24你那個38萬還有30萬可以抵稅

推

jeromeshih07/13 15:29所以這差別可能在，買的話可能會希望找到比租房更好一

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jeromeshih07/13 15:29些的房屋，但變成可能出現負擔增加的情況

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dophin33207/13 15:291900開寬限五年 , 不是等於租房 25000嗎 ?

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supereva07/13 15:30沒錯租房就租便宜的買房要買貴的然後還嫌買了房

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supereva07/13 15:30沒生活品質

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dophin33207/13 15:31買個1200的通勤遠一點, 套個青安. 利息15000內.

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bnn07/13 15:36那就買雅房啊啊...市面上有雅房單賣的嗎

推

yes01091607/13 15:40租房租便宜的，買房買貴的真的是很多人的盲點XD如果這

→

yes01091607/13 15:40個建案用租的要多少？還有室友分擔房貸，可以認真算算

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yes01091607/13 15:40看。

推

jeromeshih07/13 15:44另外還有一個就是本金/利息一起算，因為利息拿不回，

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jeromeshih07/13 15:44但房租應該是要跟利息抵免?

推

a2778332207/13 15:48中肯==

推

Fuzishan07/13 16:46雀食自己要買高總價的，在那邊怕

推

thbygn9807/13 21:33不要把密碼說出來

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thbygn9807/13 21:33低調

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