[請益] 這樣算短期買賣嗎?
賣方是預售買的,剛剛才交屋,跟銀行貸款是今年1月的事
想請教前輩我現在跟他買的話算不算是短期買賣呢?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.167.232 (臺灣)
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這不是短期,什麼才是短期?
推
短不短很重要嗎?稅金要繳多少才是重點.
主要是擔心貸款會不會有限制,畢竟跟當初預售的價格相比已經漲一波了,
※ 編輯: banbanfly (49.216.167.232 臺灣), 02/25/2024 20:25:14推
算,估價可能上不來,短期買賣銀行放款成數也有可
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能下修
推
短期啊,怕銀行估價估不到而已,
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其他沒差。
推
一年內可能不會進行重估價,直接以當初預售價為基
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礎計算比例,這種的銀行可能會做些額外操作用信貸
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或投資貸款的名義幫你補血到原交易價的九成甚至九
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五成,但離漲價後的實際行情可能還是遠。建議開價
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沒很吸引人或你手上現金很多無所謂之外,買預售交
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屋後一年以上的案件較少麻煩。
推
不一定 你可以問一下銀行
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有些銀行不用等到一年就能重新估價
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[請益] 賣方無法騰空交屋,違約問題?想請教各位 現在的情況是:透過東X房仲買房子,已簽約和付訂金,與賣方約定6/19交屋,現在賣方 說房客不搬走,租約到明年4月,想合意解約,我們認為是你賣方無法履行合約(合約有 寫,「買賣標的如有出租,雙方約定騰空交屋」),應該要付違約金,但賣方不想付 賣方態度:我不知道買賣不破租賃,房仲跟我說可以賣,是房仲的問題,我不付24
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[請益] 使用執照取得不能用預售屋契約?小弟在今年六月時候去購買一間預售屋透天, 該建案在3月就已經拿到使用執照了。 前幾天突然接到建商銷售通知表示:「因為簽約當時已經取得使用執照,所以合約上不能 預售屋字眼,這樣代書的流程沒辦法繼續,要再與我簽一份「成屋」的合約! 想請教各位前輩,這樣會產生什麼問題?房屋現在是剩油漆還有水電部分未完成。8
[閒聊] 短期買賣跟長期持有,報酬高低?跟股票有點類似,短期買賣看起來可以快速獲利, 但是短期交易成本很高,以及可能會有沒有好標的空窗期資金閒置, 所以長期來看不一定打得贏長期持有。 如同當沖可能最後輸給無腦買0050 甚至短期買賣的賣價如果不漂亮,一年內的報酬率可能還打不贏出租。6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。3
Re: [請益] 第一次買房遇到怪問題,感覺被騙萬 : ,應該就是二胎)預備買的總額500,低於所欠的總額550,現在房仲表示可以先代借錢 還 : 掉其中的二胎,請問各位大大,如果我們買了,其中面對風險有哪些呢?感恩大大 其實回應有說了,走履保、不同意任何動支,反正賣方有個萬一,你也沒損失。2
[請益] 買房下訂後第一次買房不太了解流程,想說上來問一下 @@ 這週約好屋主(屋主自售)出來收訂金 10 萬 這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本,買賣雙方各一份 這裡沒啥問題 接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約X
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼?你要買的房子有沒有違建? 如果有,小心仲介在交屋之後偷偷去檢舉你, 以報復你或是賣方當時沒透過仲介交易。 他去檢舉你簡單,可是會造成此案件買賣結果你會很難收尾。 如果在買賣合約已簽又還沒交屋的狀態,- 可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字, 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約,不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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